Menu
Når du køber bolig, er tinglysning af skøde en fast udgift, du ikke kommer udenom. Staten opkræver en afgift for at registrere dit ejerskab i Tingbogen. Her på siden kan du nemt beregne, præcis hvad det vil koste i din handel.
Hos eBoligadvokat hjælper vi dig med hele processen. Vi sikrer, at afgiften beregnes korrekt, så du undgår fejl og forsinkelser hos Tinglysningsretten.
Prisen for tinglysning af skøde består af to dele: en fast afgift og en variabel afgift.
Fast afgift: 1.850 kr. (Dette beløb er fast for alle handler).
Variabel afgift: 0,6 % af købesummen (eller den offentlige vurdering, hvis denne er højere).
Summen af disse to udgør den samlede tinglysningsafgift. Beløbet rundes altid op til nærmeste 100 kr.
Her kan du se et konkret regnestykke for tinglysning af skøde ved køb af en bolig til 2.000.000 kr.:
Fast afgift: 1.850 kr.
Variabel afgift (0,6 % af 2 mio.): 12.000 kr.
Samlet pris: 13.850 kr. (Rundes op til 13.900 kr.)
I langt de fleste bolighandler er det køber, der betaler tinglysningsafgiften. Det er dog et forhandlingspunkt, og i nogle dele af landet (f.eks. visse steder i Jylland) har der været tradition for at dele udgiften.
Det vil altid fremgå af din købsaftale, hvem der bærer omkostningen. Hos eBoligadvokat tjekker vi altid købsaftalen for dig, så der er klarhed over udgifterne, før vi går i gang.
Der gælder andre regler, hvis tinglysning af skøde sker i forbindelse med familieoverdragelser eller samlivsophør.
Familiehandel: Handler du med nærtstående (f.eks. forældrekøb), beregnes den variable afgift ofte ud fra den offentlige vurdering minus 15 %, frem for markedsprisen.
Skilsmisse/Bodeling: Ved skilsmisse skal der ofte kun betales den faste afgift på 1.850 kr., hvis I har en bevilling til separation eller skilsmisse. Den variable afgift bortfalder her.
Selvom beregningen kan virke simpel, er selve anmeldelsen til Tinglysningsretten teknisk. Hvis du angiver forkerte beløb eller datoer, bliver skødet afvist. Det betyder, at du skal betale ny afgift eller bruge tid på at rette fejlen.
Hos eBoligadvokat klarer vi tinglysning af skøde for dig til en fast pris. Vi:
Udarbejder skødet korrekt.
Beregner den præcise afgift.
Håndterer al kontakt med bank og mægler.
Sikrer at du står som retmæssig ejer i Tingbogen.
Kontakt os i dag, hvis du vil være sikker på, at din bolighandel går glat igennem.
Skøde er det officielle dokument, der tinglyses som ejendomsret for køber. Tinglysning er den offentlige registrering, efterprøvelse og offentliggørelse af rettigheder over fast ejendom, andelsboliger, køretøjer, ægtepagter og lignende.
Ja, det er muligt at tinglyse et skøde selv, men det kan være en kompleks proces. Det er ofte anbefalet at få hjælp fra en advokat eller ejendomsmægler.
Når skødet er tinglyst, betyder det, at du er registreret offentligt som ejer af ejendommen. Dette foregår digitalt på tinglysning.dk.
Skødet bliver tinglyst, når køber og sælger har underskrevet købsaftalen, og der er lavet et skøde.
Nej, skøde og tinglysning er ikke det samme. Skøde er det dokument, der viser ejerskabet over en ejendom, mens tinglysning er processen med at registrere dette ejerskab offentligt.
Man skal tinglyse et skøde, når der sker overdragelse af en ejendom. Det er vigtigt at gøre dette for at beskytte dine rettigheder som ejer.
I de fleste tilfælde tager tinglysning af skøde ikke mere end et par dage. Hvis der er særlige forhold, kan tinglysningstiden forlænges.
Tinglysningsafgiften for skødet betales normalt af køberen. Afgiften består af to dele, en fast afgift, og en variabel afgift på 0,6% af ejendommens købesum eller ejendomsværdi.
Denne udgift er en del af de samlede omkostninger ved boligkøb og bør indregnes i budgettet. I nogle tilfælde kan køber og sælger aftale at dele udgiften, men det er ikke standard praksis.
Få en helt uforpligtede snak med os omkring dine muligheder.
