Hvad er ejerpantebrev?
Et ejerpantebrev er et dokument, der oprettes som sikkerhed for et lån, hvor ejendommen fungerer som pant. Dette betyder, at långiveren får en sikkerhed i ejendommen, som kan sælges, hvis låntageren ikke overholder sine betalingsforpligtelser. Ejerpantebrevet registreres og tinglyses i den pågældende ejendoms tinglysningsafdeling, og dermed får långiveren en rettighed i ejendommen, som er beskyttet mod andre kreditorer.
Ejerpantebreve anvendes ofte i forbindelse med køb af fast ejendom, hvor låntageren ikke kan få finansiering gennem et traditionelt realkreditinstitut. Det kan også benyttes ved lån mellem private parter, f.eks. i forbindelse med et familielån, hvor familiemedlemmer låner penge til hinanden med sikkerhed i ejendommen.
Ejerpantebrevet indeholder oplysninger om låntageren, långiveren, ejendommen, lånebeløbet, rentesatsen, tilbagebetalingsbetingelserne og eventuelle yderligere vilkår for lånet. Det er vigtigt at få juridisk rådgivning af en boligadvokat, når man opretter et ejerpantebrev, for at sikre, at alle parter forstår deres rettigheder og forpligtelser, og at dokumentet er udformet korrekt og i overensstemmelse med gældende lovgivning.
Debitorskifte af ejerpantebrev
Et debitorskifte sker, når en ejendom får en ny ejer. Ejerskiftet gør det nødvendigt at foretage et såkaldt debitor- og kreditorskifte, og det hjælper eBoligadvokat dig med.
Når du køber en ejerlejlighed, skal du som regel stille sikkerhed til ejerforeningen, så foreningen har ret til at få dækket det skyldige beløb før eventuelle andre kreditorer i tilfælde af, at lejligheden eksempelvis skal sælges på tvangsauktion.
Sikkerheden kan stilles ved hjælp af et tinglyst ejerpantebrev, skadesløsbrev eller tinglyste vedtægter, og i mange tilfælde er det ejerpantebrevet, der bliver brugt. Det betyder, at der skal foretages et debitorskifte af ejerpantebrevet, når du overtager din nye ejerlejlighed.
Lyder det kompliceret? Så lad eBoligadvokat hjælpe dig.
Tinglysning af debitorskifte
Hos eBoligadvokat har vi mange års erfaring med bolighandler, og derfor ved vi præcis, hvad der skal gøres, når debitorskiftet skal tinglyses.
Tinglysning er en proces, der blandt andet sikrer købers rettigheder til en fast ejendom, og det er lovpligtigt at tinglyse overtagelsen – det samme gør sig gældende for et debitorskifte.
Du kan vælge at kaste dig ud i tinglysningsprocessen på egne ben, men vi anbefaler altid, at du får hjælp fra en advokat. Der skal indhentes en lang række nødvendige oplysninger, som skal indtastet i et digitalt system, hvor alt skal noteres i korrekte juridiske vendinger.
Laver du en fejl i din tinglysning, risikerer du at skulle betale det hele igen. Laver vi en fejl i din sag, påtager vi os naturligvis det fulde ansvar – også økonomisk.
