El-tjek ved køb af lejlighed – Derfor er det en vigtig investering
Som specialiseret og certificeret boligadvokat anbefaler vi altid, at du får lavet et el-eftersyn, før du køber din næste ejerlejlighed eller andelsbolig. Et el-tjek kan spare dig for store udgifter og farlige fejl i installationerne.
Siden 2012 har el-eftersyn været lovpligtigt i forbindelse med hushandler og tegning af ejerskifteforsikringer. Men situationen er anderledes for lejligheder. Både andelsboliger og ejerlejligheder handles fortsat ofte uden, at de tekniske installationer undersøges først. Dette efterlader køberen med en betydelig risiko.
Hvorfor bruge penge på et el-tjek?
Et el-tjek koster typisk omkring 1.000 kroner, afhængigt af hvor i landet boligen ligger. Det er et lille beløb i den samlede handel, som kan spare dig for mange penge i fremtiden. Det koster ofte flere tusinde kroner at lovliggøre ulovlige installationer.
Det er nærmest umuligt at se med det blotte øje, om installationerne er udført korrekt, og ofte ved sælgeren det heller ikke selv. Ulovlige elinstallationer er ikke kun dyre at udbedre; de udgør også en konkret brandfare. Hjemmelavede løsninger, dårligt håndværk og forældede installationer kan være livsfarlige i hverdagen.
Lovkrav for huse – men ikke for lejligheder
Ved køb af hus er et el-tjek et krav for alle, der ønsker at tegne en ejerskifteforsikring. Målet er at skabe større el-sikkerhed på landsplan. Desværre dækker denne ordning ikke ejerlejligheder og andelsboliger, da der sjældent tegnes ejerskifteforsikringer ved disse boligtyper.
Derfor skal du som køber selv være proaktiv. Vi har endnu ikke oplevet en sag, hvor der ikke har været fejl, mangler eller ulovlige installationer, når vi har rådet vores klienter til at få tjekket lejligheden. Netop derfor er et el-tjek pengene værd.
Hvad indebærer et el-tjek?
Det er kun virksomheder med fuld autorisation inden for el, der må udarbejde en officiel elinstallationsrapport. En autoriseret elektriker gennemgår typisk følgende elementer i boligen:
- Eltavlen og HFI/HPFI-relæet.
- Kontrolmåling af fejlstrømsafbryderen.
- Kontrol af afbrydere, stikkontakter og lampeudtag.
- Lavvoltsinstallationer, herunder indbyggede spots.
Nedsænkede lofter med spots er i mange tilfælde den største faldgrube, da varmen fra spots kræver korrekt montering for at undgå brandfare. Efter gennemgangen modtager du en skriftlig rapport, der dokumenterer, om installationerne er lovlige og funktionelle.
Ansvar og forsikring
Som ejer af en bolig har du ansvaret for installationernes lovlighed. Dette gælder også, selvom du har handlet i god tro og ikke vidste, at installationerne var ulovlige. Hvis din bolig brænder som følge af en ulovlig elinstallation, dækker forsikringen som udgangspunkt ikke skaderne. Det kan derfor blive en meget dyr fornøjelse at springe eftersynet over.
Din boligadvokat hos eBoligadvokat
Javed Aslam er medlem af Danske Boligadvokater og Advokatsamfundet, hvilket sikrer dig en uvildig rådgivning med høj faglig standard og etik. Med over 10 års erfaring inden for ejendomshandel ved han, hvor vigtigt det er, at købere ikke “køber katten i sækken”. Prioriter altid et el-tjek, så du og din familie kan være trygge i jeres nye hjem.
Ofte stillede spørgsmål om el-tjek ved boligkøb
Prisen på et el-eftersyn ligger normalt på omkring 1.000 kr. inkl. moms. Det er en lille udgift sammenlignet med de potentielle omkostninger ved at skulle lovliggøre ulovlige installationer, hvilket hurtigt kan koste mange tusinde kroner.
Nej, det er ikke et lovmæssigt krav at få lavet et el-tjek ved køb af ejerlejlighed eller andelsbolig. Da der normalt ikke tegnes ejerskifteforsikring på lejligheder, skal du som køber selv bede om at få foretaget eftersynet, før du underskriver købsaftalen.
Sikkerhed er den vigtigste grund til at få tjekket installationerne. Ifølge statistikker fra Sikkerhedsstyrelsen skyldes en betydelig del af de flere tusinde brande, der hvert år opstår i danske hjem, fejl eller mangler i de faste elinstallationer.
Reglerne for el-eftersyn er tæt knyttet til huseftersynsordningen. Ifølge Sikkerhedsstyrelsen har det siden 2012 været et krav at få udarbejdet en elinstallationsrapport, hvis man vil tegne en ejerskifteforsikring ved køb af hus, men denne ordning omfatter ikke automatisk lejligheder.
om ejer af ejendommen har du det fulde ansvar for, at installationerne er lovlige. Hvis der opstår en brand pga. en ulovlig installation, som du burde have kendt til eller fået undersøgt, risikerer du, at din forsikring ikke dækker skaderne.
Det er kun autoriserede elinstallatørvirksomheder, der må udføre el-tjek og udarbejde den tilhørende rapport. Du bør altid sikre dig, at firmaet har den nødvendige autorisation, før de påbegynder arbejdet.
Erfaringsmæssigt er nedsænkede lofter med indbyggede spots en stor faldgrube. Hvis disse ikke er monteret korrekt med de rette sikkerhedsafstande, kan de udvikle ekstrem varme, som i værste fald kan føre til brand i etageadskillelsen.
Da der sjældent tegnes ejerskifteforsikring ved køb af ejerlejligheder, er du som køber ikke dækket mod skjulte fejl i elinstallationerne. Derfor fungerer el-tjekket som din eneste reelle sikkerhed mod ubehagelige økonomiske overraskelser efter overtagelsen.
Certificeret boligadvokat med over 10 års erfaring inden for køb og salg af fast ejendom.
Han er specialiseret i at sikre trygge bolighandler gennem uvildig, juridisk rådgivning.
Javed er medlem af både Advokatsamfundet og Danske Boligadvokater, hvilket er din garanti for høj faglig standard og etik.
eBoligadvokat er kendt for høj klienttilfredshed – se vores anmeldelser på Trustpilot.
