Menu
NB. Tinglysningsafgift afholdes af dig selv.
En særlig bestemmelse giver mulighed for at overdrage fast ejendom mellem nærtstående familiemedlemmer på fordelagtige vilkår. Står du overfor en familieoverdragelse, så lad eBoligadvokat hjælpe dig med alle juridiske aspekter.
Hvis du ønsker, at et familiemedlem skal overtage din bolig, kan det ske til den seneste offentlige ejendomsvurdering minus 15%. Det sker typisk mellem forældre og børn; særligt ved forældrekøb.
Almindeligvis er gaver over en vis størrelse skattepligtige, men en bestemmelse i et cirkulære fra 1982 giver altså mulighed for at overdrage en del af boligens værdi, uden at den nye ejer beskattes. Værdien består af de 15% af den offentlige ejendomsvurdering samt den eventuelle forskel mellem ejendomsvurderingen og handelsprisen.
Der kan være tilfælde, hvor der er foretaget store ændringer på ejendommen siden den seneste ejendomsvurdering, og hvis det er tilfældet, kan du ikke udnytte de fordelagtige vilkår ved familieoverdragelse uden problemer. Ændringerne på ejendommen afspejler sig ikke i vurderingen, og det kan blive problematisk.
Samtidig er det vigtigt, at du ikke indhenter en vurdering af handelsprisen fra en ejendomsmægler eller en anden sagkyndig, da du så ikke længere kan anvende den offentlige vurdering. Har du søgt rådgivning fra en mægler, har du gjort noget aktivt for at sætte dig ind i ejendommens egentlige værdi, og så er det i stedet den, du skal tage udgangspunkt i, når ejendommen skal overdrages.
Når en familieoverdragelse finder sted, skal der laves et nyt skøde, der skal tinglyses i tingbogen. Det er ikke nødvendigt med en købsaftale, når det handler om en familiehandel, da skødet i sig selv erstatter denne.
Skødet udarbejdes og tinglyses digitalt, og du og andre parter i handlen kan underskrive med NemID. Når købesummen skal betales, er der flere forskellige muligheder, og afhængigt af jeres ønsker, kan det være en fordel at anvende et såkaldt rentefrit familielån.
Vælger du at yde et lån i forbindelse med familieoverdragelsen, skal du huske, at det er vigtigt, at der er tale om et reelt lån. Alternativt skal modtageren betale gaveafgift. For at tydeliggøre, at der er tale om et lån, skal der oprettes et gældsbrev, som begge parter underskriver, ligesom de betalte afdrag altid bør dokumenteres. Ønsker du at give boligen som en gave, kan du hvert år nedskrive lånet med det beløb, der kan overdrages frit mellem nærtstående i løbet af et år.
Hos eBoligadvokat har vi gennem tiden udarbejdet og tinglyst mange skøder, og vi har efterhånden udviklet en vis ekspertise på området. Det betyder, at vi kan håndtere din sag til en yderst skarp pris, og vi går ikke på kompromis med kvaliteten af den grund.
Vil du høre mere om vores priser, eller har du brug for en snak om din boligsituation, skal du ikke tøve med at kontakte os. Prisen for ændring af skøde starter ved 1.950 kr., hvis din sag er inden for de normale rammer, og hvis du er i tvivl, så ring og få et tilbud; det er gratis og uforpligtende.
En familieoverdragelse er en handel, hvor du overdrager din faste ejendom til et nærtstående familiemedlem på særlige vilkår. Det sker oftest mellem forældre og børn, typisk i forbindelse med forældrekøb eller generationsskifte. Processen kræver et nyt skøde, der tinglyses digitalt i tingbogen.
Du kan overdrage din bolig til familiemedlemmer til en pris, der ligger 15 % under den seneste offentlige ejendomsvurdering. Denne regel giver dig mulighed for at overføre en del af boligens værdi som en skattefri gave. Værdien udgøres af de 15 % samt forskellen mellem den offentlige vurdering og den reelle handelspris.
Selvom handlen sker mellem familiemedlemmer, stiller myndighederne strenge krav til bevisbyrden for lån og gaver. Mette Neville, professor i erhvervsret ved Aarhus Universitet, udtaler: “Når man overdrager fast ejendom inden for familien til nedsat pris, bevæger man sig i et felt, hvor Skattestyrelsen holder skarpt øje. En mangelfuld dokumentation af låneforhold eller en forkert værdiansættelse kan udløse uforudsete skattekrav og gaveafgifter, som hurtigt fjerner den økonomiske fordel ved handlen”.
Familieoverdragelser udgør en vigtig del af det danske boligmarked, især i forbindelse med generationsskifte. Data fra Danmarks Statistik (DST) viser, at der hvert år gennemføres tusindvis af ejendomshandler som familiehandler eller gaver. I perioder med stigende boligpriser stiger interessen for at udnytte de skattemæssige fordele ved overdragelse til næste generation markant, da det sikrer formuen internt i familien.
Reglerne for værdiansættelse ved familieoverdragelse er fastlagt af myndighederne for at sikre ensartede vilkår. I henhold til Værdiansættelsescirkulæret (Cirkulære nr. 185 af 17. november 1982) kan fast ejendom overdrages mellem børn og forældre til en værdi, der ligger 15 % under den seneste offentlige ejendomsvurdering. Denne praksis er bekræftet af flere afgørelser fra Højesteret, så længe der ikke foreligger “særlige omstændigheder”, der gør den offentlige vurdering åbenlyst misvisende.
Du må ikke indhente en vurdering af handelsprisen fra en ejendomsmægler, hvis du vil bruge 15%-reglen. Hvis du aktivt har undersøgt den egentlige handelspris, skal du bruge den pris som udgangspunkt i stedet for den offentlige vurdering. Dette kan betyde, at du mister muligheden for at overdrage boligen til den lavere pris.
Nej, det er normalt ikke nødvendigt at lave en købsaftale, når du handler i familien. Skødet i sig selv erstatter købsaftalen og indeholder alle de nødvendige vilkår for overdragelsen. Det sparer både tid og administrative omkostninger i processen.
Du kan finansiere overdragelsen med et rentefrit familielån. Det er afgørende, at der er tale om et reelt lån, hvor du opretter et gældsbrev, som begge parter underskriver. Du bør altid dokumentere alle afdrag, så Skattestyrelsen ikke betragter lånet som en skjult gave, der skal betales afgift af.
Hos eBoligadvokat koster ændring af skøde ved familieoverdragelse 2.500 kr. inkl. moms. Prisen forudsætter, at sagen falder inden for normale rammer. Du skal selv afholde tinglysningsafgiften til staten, men vi hjælper med at sikre, at alle dokumenter overholder lovens krav.
Få en helt uforpligtede snak med os omkring dine muligheder.
