eBoligadvokat

Forældrekøb & omvendt forældrekøb

– Ejerlejlighed & andelsbolig

Hvad er forældrekøb?

Forældrekøb er en betegnelse for, når forældre køber en bolig med det formål at udleje den til deres barn, typisk en studerende eller en person i starten af sin karriere.

Denne løsning er blevet populær, da det hjælper barnet med at finde en passende bolig i et ofte konkurrencepræget boligmarked, især i større byer, hvor lejeboliger kan være svære at finde.

Forældrekøb kan desuden være en økonomisk fordelagtig investering for forældrene, da de kan opnå skattefordele og potentielt drage nytte af en værdistigning på ejendommen over tid.

Derudover giver forældrekøb mulighed for at tilbyde barnet en attraktiv husleje, og barnet kan også søge boligsikring, da det er forældrene, der ejer boligen.

Hvis lejligheden er stor nok, kan forældrene leje et værelse ud og dermed reducere huslejen yderligere for barnet.

Forældrekøb – Sådan gør du

Hvis du vil hjælpe dit barn med en bolig, er forældrekøb en oplagt mulighed. Selve processen forløber som et almindeligt boligkøb, men der er flere elementer, du skal være opmærksom på, som f.eks. de skattemæssige konsekvenser og lovgivningen omkring udlejning. Hos eBoligadvokat har vi lavet en lille guide til dig, der overvejer forældrekøb. Kontakt os for juridisk rådgivning i forbindelse med købet.

Komplet pakke til forældrekøb

Når du bruger eBoligadvokat, tilbyder vi en komplet pakke til forældrekøb. Vi gennemgår købsaftalen og dokumenter med dig, udarbejder advokatskrivelse og tager os af al korrespondance med mægler, sælger og bank. Vi sørger også for tinglysning af skødet og udarbejdelse af refusionsopgørelsen, samt rådgiver om huslejekontrakt og beskatning.

Pris inkl. moms

7.250 kr

Ring på telefon

31 20 24 24

Omvendt forældrekøb

Omvendt forældrekøb er det modsatte af forældrekøb, hvor barnet køber en bolig og lejer den ud til sine forældre. Denne løsning kan være en fordel, hvis forældrene har brug for hjælp til at finde en ny bolig, og proceduren er stort set den samme som ved forældrekøb.

Fordele og ulemper ved forældrekøb

Ligesom med enhver anden investering er der både fordele og ulemper ved forældrekøb. En stor fordel er, at barnet får en bolig til en attraktiv husleje, og forældrene kan muligvis opnå en fortjeneste, hvis boligpriserne stiger. Samtidig er der skattemæssige forhold, man skal tage højde for, såsom beskatning af lejeindtægter og eventuelle avancer ved salg af ejendommen. Hvis boligpriserne falder, kan det dog føre til økonomiske tab.

Fordele:

  • Dit barn får et sted at bo og en fornuftig husleje.
  • Dit barn kan få boligsikring, da det er dig, der ejer lejligheden.
  • Hvis lejligheden er stor nok, kan I vælge at leje det ene værelse ud og på den måde sænke huslejen for dit barn endnu mere.
  • Købet kan være en investering, der giver overskud ved salg.


Dog er der også nogle ulemper og risici forbundet med forældrekøb. For det første er det vigtigt at være opmærksom på de skattemæssige konsekvenser, såsom beskatning af lejeindtægter og eventuelle avancer ved et senere salg af ejendommen. For det andet er det vigtigt at undersøge, om barnet er berettiget til boligstøtte, når forældrene ejer boligen, da det kan variere afhængigt af situationen.

Ulemper:

  • Du skal udarbejde årsregnskab.
  • Du skal sætte dig ind i forskellige beskatningsformer.
  • Købet kan vise sig at udgøre et tab, hvis boligpriserne falder.
  • Du skal have en god friværdi eller en stor opsparing.


Forældrekøb indebærer, at du bliver beskattet af den fortjeneste, du får ved salg af boligen, medmindre du selv overtager og bor i boligen, før den sælges. I så fald kan du undgå beskatning, hvilket falder ind under parcelhusreglen i Ejendomsavance beskatnings loven §8.

Derfor er det vigtigt at indhente professionel rådgivning fra en boligadvokat, for at sikre, at forældrekøbet bliver en god investering og for at undgå potentielle faldgruber.

Sådan foregår købet

Selve købsprocessen ved et forældrekøb er som ved andre boligkøb. Det er vigtigt at have en boligadvokat med til at gennemgå købsaftalen og sikre, at ejerforeningen tillader udlejning. Hos eBoligadvokat tilbyder vi en fast pris for gennemgang af alle dokumenter, udarbejdelse af advokatskrivelse og tinglysning af skødet. Desuden hjælper vi med lejekontrakten og rådgiver om skattemæssige forhold.

Bruger du eBoligadvokat som din boligadvokat, så tilbyder vi følgende til en fast lav pris:

  • Vi gennemgår købsaftalen og alle dokumenter sammen med dig.
  • Vi udarbejder eventuelle forbehold og advokatskrivelse.
  • Vi står for al korrespondance til mægler/sælger og bank.
  • Vi udarbejde og anmelder skøde til tinglysning.
  • Vi udarbejder refusionsopgørelse.

Derudover hjælper vi selvfølgelig også gerne med alt det juridiske arbejde, der ligger i udarbejdelse af lejekontrakt, ligesom vi kan informere om de forskellige muligheder for beskatning.

Sådan fastsætter I huslejen

Selvom det er dit barn, der bor i boligen, skal huslejen fastsættes i overensstemmelse med Lejeloven og markedsprisen. Huslejen må hverken være for høj eller for lav, og det er Huslejenævnet og Skat, der vurderer, om lejen lever op til kravene.

Hos eBoligadvokat rådgiver vi gerne om fastsættelse af huslejen og udarbejder lejekontrakten, så alle lovkrav overholdes.

Når boligen skal sælges igen

Når du sælger boligen, skal du beskattes af fortjenesten, medmindre du selv overtager og bor i den, før den sælges, hvilket kan gøre, at du undgår beskatning under parcelhusreglen. Alternativt kan du sælge boligen til dit barn til en pris, der er op til 15% under den offentlige vurdering. Herefter vil dit barn kunne sælge boligen uden at blive beskattet af fortjenesten efter en vis periode med reel beboelse.

Boligadvokat – din tryghed

Vi er medlem af: