Hvad koster tinglysning af skøde? – og hvem skal varetage arbejdet?
Når du kender formlen, er det enkelt at udregne prisen på din tinglysning. Udover selve tinglysningsafgiften til staten skal du medregne udgiften til en boligadvokat. Vi gennemgår her de samlede omkostninger, og hvem der bør varetage selve tinglysningen.
Når du har fundet din bolig og underskrevet købsaftalen, skal ejerskabet registreres formelt. Det sker gennem en tinglysning i det digitale tinglysningssystem.
At tinglyse en handel betyder, at rettighederne over ejendommen bliver offentliggjort i tingbogen. Det er en afgørende proces, der sikrer dit ejerskab og beskytter ejendommen mod sælgers eventuelle kreditorer. Når skødet er tinglyst, kan kreditorer ikke længere foretage udlæg i boligen for sælgers gæld.
Hvad koster tinglysning af skøde?
Prisen for en tinglysning består af to dele:
- Boligadvokatens salær for udarbejdelse og ekspedition.
- Tinglysningsafgiften til staten.
Hos eBoligadvokat arbejder vi med faste priser, så du har overblik over dine omkostninger fra start. Det koster 2.500 kr. ved en almindelig bolighandel. Hvis der er tale om ændring af et eksisterende skøde, er prisen 1.950 kr., mens et debitorskifte af ejerpantebrev koster 1.200 kr.
Tinglysningsafgiften til staten er opdelt i et fast gebyr og en variabel promilleafgift. Den variable del udgør 0,6 % af købesummen (oprundet til nærmeste 100 kr.). Det faste gebyr udgør 1.850 kr.
Eksempel på beregning: Hvis din bolig koster 3.000.000 kr., ser regnestykket således ud: (3.000.000 kr. x 0,6 %) + 1.850 kr. = 19.850 kr.
Selve tinglysningen foregår i dag digitalt. Både køber og sælger underskriver dokumenterne med MitID.
Hvem står for tinglysningen?
Der findes ikke et lovmæssigt krav om, hvem der skal udarbejde og tinglyse skødet. Som køber er det dog en klar fordel at påtage sig opgaven. Selvom det medfører en mindre udgift til en boligadvokat, sikrer det dig fuld kontrol over registreringen af dine rettigheder. Du har dermed sikkerhed for, at dit ejerskab bliver registreret korrekt og hurtigt.
Fordelingen af udgiften til tinglysningsafgiften varierer efter lokale kutymer og den specifikke handel. I nogle landsdele er det almindeligt, at køber og sælger deler afgiften, mens det andre steder er køber, der betaler det fulde beløb. Det er vigtigt, at dette punkt er præciseret i købsaftalen.
Digital tinglysning i praksis
Det digitale tinglysningssystem har forkortet sagsbehandlingstiden betydeligt. Normalt tager det 1-2 hverdage, før dine oplysninger er registreret i tingbogen. Du kan løbende følge din sag på tinglysning.dk.
Alle oplysninger i tingbogen er offentligt tilgængelige. Du har mulighed for gratis og anonymt at indhente informationer om både din egen og andres ejendomme, hvilket skaber fuld gennemsigtighed på ejendomsmarkedet.
Din boligadvokat hos eBoligadvokat
Rådgivningen varetages af Javed Aslam, der er certificeret boligadvokat med over 10 års erfaring. Han er specialiseret i at sikre trygge handler gennem uvildig juridisk rådgivning. Som medlem af Advokatsamfundet og Danske Boligadvokater er han underlagt høje faglige og etiske standarder. eBoligadvokat har en omfattende historik med høj klienttilfredshed på Trustpilot.
Ofte stillede spørgsmål om priser og tinglysning af skøde
Hos eBoligadvokat koster udarbejdelse og tinglysning af skøde 2.500 kr. ved en almindelig handel. Prisen er fast, hvilket sikrer dig mod uforudsete ekstraregninger for det juridiske arbejde.
Reglerne for tinglysningsafgiften er fastsat i Tinglysningsafgiftsloven. Ifølge lovens § 4 skal der ved tinglysning af ejerskifte for fast ejendom betales en afgift bestående af et grundbeløb på 1.850 kr. samt en værdiafgift på 0,6 % af købesummen.
Den digitale tinglysning er effektiv og tager normalt 1-2 hverdage fra dokumentet er anmeldt, til det er endeligt indført i tingbogen. Du kan altid kontrollere status på tinglysning.dk ved brug af ejendommens adresse.
Præcision er afgørende i tinglysningsprocessen for at undgå forsinkelser i handlen. Ifølge årsstatistikker fra Domstolsstyrelsen bliver omkring 10-15 % af alle anmeldelser til tinglysning i fast ejendom afvist eller lagt i bero pga. fejl i dokumenterne. En boligadvokat minimerer denne risiko ved at sikre korrekt teknisk og juridisk opsætning.
Betalingen afhænger af aftalen i købsaftalen. I København og omegn betaler køber normalt hele afgiften, mens det vest for Storebælt er udbredt, at køber og sælger deler udgiften til staten.
Skødet er det juridiske dokument, der beviser overdragelsen af ejendommen fra sælger til køber. Tinglysningen er selve registreringen af dette dokument i statens officielle register, tingbogen.
Hvis du skifter navn, er det ikke et lovkrav at opdatere skødet, da dit CPR-nummer forbliver det samme. Det koster dog kun 1.950 kr. i advokatsalær plus afgift, hvis du ønsker, at dit nuværende navn skal fremgå direkte af tingbogen.
Tinglysningen fungerer som din beskyttelse mod tredjemands rettigheder. Hvis du ikke tinglyser dit skøde, kan sælgers kreditorer i princippet stadig foretage udlæg i ejendommen, da sælger formelt set stadig står som ejer i tingbogen.
Certificeret boligadvokat med over 10 års erfaring inden for køb og salg af fast ejendom.
Han er specialiseret i at sikre trygge bolighandler gennem uvildig, juridisk rådgivning.
Javed er medlem af både Advokatsamfundet og Danske Boligadvokater, hvilket er din garanti for høj faglig standard og etik.
eBoligadvokat er kendt for høj klienttilfredshed – se vores anmeldelser på Trustpilot.
