Hvornår er en ejendomshandel reelt endelig?
En ejendomshandel er endelig, når købsaftalen er underskrevet af både køber og sælger og godkendt af bank, boligadvokat, samt købers fortrydelsesfrist på 6 hverdage er udløbet.
For at sikre, at købsaftalen beskytter dine interesser og er juridisk bindende, er det afgørende at have en advokat involveret i hele processen.
Hos eBoligadvokat.dk kan vi hjælpe dig med at oprette en købsaftale, der tager højde for dine specifikke behov og beskytter dig i enhver situation.
Kan sælger fortryde en underskrevet købsaftale?
Ja, såfremt sælger ikke accepterer nogle af de forbehold, som bliver fremsendt fra købers advokat. Men efter alle forbehold er accepteret, er det ikke muligt for sælger at endeliggøre ejendomshandlen… MEN…
I Danmark har sælgeren generelt ikke en lovfæstet fortrydelsesret, som køberen har. Når en sælger har underskrevet en købsaftale, er aftalen derfor som udgangspunkt bindende for sælgeren, og det er ikke muligt at fortryde handlen uden at pådrage sig et økonomisk ansvar over for køberen.
Hvis sælger ønsker at fortryde en underskrevet købsaftale, kræver det som oftest en aftale med køberen om at ophæve handlen. Køberen er dog ikke forpligtet til at acceptere en ophævelse. I nogle tilfælde kan det medføre, at sælgeren skal betale erstatning eller kompensation til køberen for omkostninger og besvær.
Hvornår er en købsaftale bindende for køber?
En købsaftale bliver typisk bindende for køberen, når begge parter (køber og sælger) har underskrevet aftalen, og eventuelle betingelser, såsom forbehold for finansiering eller ejendomsundersøgelse, er opfyldt eller frafaldet.
For at sikre, at alle vilkår er klare, og køberen er beskyttet, bør købsaftalen oprettes og gennemgås med hjælp fra en advokat, der kan identificere potentielle problemer og sikre, at der er indført relevante forbehold.
I Danmark har køber en lovfæstet fortrydelsesret på 6 hverdage, hvilket betyder, at køberen kan fortryde handlen mod en omkostning på 1% af købesummen.
Hvis denne frist overskrides, er købsaftalen bindende, og køber kan ikke længere trække sig uden at pådrage sig økonomisk ansvar.
Kan et købstilbud trækkes tilbage?
Ja, det er muligt at trække et købstilbud tilbage, selvom du har underskrevet aftalen, men kun hvis sælger endnu ikke har accepteret og underskrevet aftalen. Sælger skal skriftligt meddeles om fortrydelsen, og det skal ske inden, at sælger har underskrevet købsaftalen.
I henhold til aftaleloven er en aftale bindende, uanset om den er indgået mundtligt eller skriftligt. Dog kan det være vanskeligere at bevise en mundtlig aftale ved køb af ejendom, hvorfor skriftlig dokumentation altid anbefales.
Hvordan trækker man et købstilbud tilbage?
Sælger skal meddeles skriftlig omkring fortrydelsen og det skal ske INDEN sælger har accepteret aftalen.
Iht. Aftaleloven er en aftale bindende uagtet om den er indgået mundtligt eller skriftligt.
Dog kan det være mere problematisk at bevise en mundtlig aftale frem til en aftale med underskrift på accept af denne.
Ved køb af ejendom er der høje krav til bevis for aftalen.
Fortrydelsesret som køber af ejendom
Har du fortrydelsesret som køber?
Ja, ifølge loven om forbrugerbeskyttelse ved erhvervelse af fast ejendom har køber altid 6 hverdages fortrydelsesret i forbindelse med køb af hus eller lejlighed. Denne frist gælder fra det øjeblik, hvor både køber og sælger har underskrevet købsaftalen og fremsendt en kopi af underskriften til den anden part.
Fortrydelsesretten koster 1% af købesummen. Dette beløb skal betales til sælger inden for de 6 hverdage, ellers bliver købet bindende. Hvis køber vælger at fortryde, er det typisk via advokatforbeholdet, at handlen annulleres uden yderligere konsekvenser.
Koster det at fortryde en ejendomshandel?
Ja, det koster køber 1% af købesummen at fortryde en ejendomshandel inden for de 6 hverdage. Dette beløb betales som kompensation til sælger for den fortrudte handel. Hvis du ikke indbetaler dette beløb inden for fristen, bliver handlen bindende.
Byd på boligen
Sådan byder du på ejendommen
Bud ved underskrivning af købsaftale
Som køber giver du normalt et officielt bud ved at underskrive købsaftalen. Når sælger accepterer og underskriver, er købsaftalen indgået, og aftalen er bindende, medmindre der er forbehold fra din boligadvokat eller bank. Her er det vigtigt, at din advokat hjælper dig med at sikre, at købsaftalen beskytter dine interesser og inkluderer de nødvendige forbehold.
Bud pr E-mail korrespondance
Du kan også afgive et bud via e-mail, enten selv eller gennem din boligadvokat. Selvom buddet er indgivet elektronisk, er det først bindende, når købsaftalen er underskrevet af begge parter. I e-mailen anbefales det at fastsætte en deadline for sælgers accept samt gøre opmærksom på, at aftalen er betinget af bankens og din advokats godkendelse.
Er sælger bundet til ejendomshandlen?
Sælger er først bundet til ejendomshandlen, når købsaftalen er underskrevet, og eventuelle forbehold er afklaret. Sælgers mundtlige accept eller ejendomsmæglerens udsagn er ikke juridisk bindende før, der foreligger en underskrevet aftale. Det betyder, at sælger kan vælge at sælge til en anden køber, selvom du har underskrevet købsaftalen, så længe sælger ikke har skrevet under endnu.
Hvad er en Betinget købsaftale?
En betinget købsaftale indebærer, at aftalen kun er bindende, hvis visse betingelser opfyldes. De fleste købsaftaler indeholder betingelser som bankens godkendelse og købers advokats accept af handlen. Selvom begge parter har underskrevet, kan køberen stadig trække sig, hvis forbeholdene ikke opfyldes. Dette giver en ekstra sikkerhed for køberen i tilfælde af finansielle eller juridiske udfordringer.
Betingelserne kan også omfatte salg af købers egen bolig eller andre specifikke forhold. Disse betingelser sikrer, at handlen først er bindende, når alle nødvendige forhold er på plads.
Advokatens rolle i en ejendomshandel
Det er afgørende at have en advokat involveret i processen med at oprette og gennemgå købsaftalen. Advokaten vil sikre, at aftalen beskytter dine interesser, er juridisk gyldig, og at alle relevante forbehold er inkluderet. Hos eBoligadvokat.dk tilbyder vi hjælp til at oprette købsaftaler, der overholder alle lovmæssige krav og beskytter dig i tilfælde af en tvist.
Vores advokater kan forhandle vilkår på dine vegne og sikre, at du opnår de bedst mulige betingelser i handlen. Desuden vil vi gennemgå alle dokumenter og sørge for, at du er beskyttet i hele købsprocessen. Det er vores mål at sikre, at din ejendomshandel forløber glat og uden ubehagelige overraskelser.
Konklusion
At købe en ejendom er en kompleks proces med mange juridiske aspekter. For at sikre, at alt går glat, og at dine interesser bliver beskyttet, er det vigtigt at involvere en boligadvokat. Hos eBoligadvokat.dk hjælper vi dig med alt fra udarbejdelse af købsaftalen til gennemgang af juridiske dokumenter, så du kan føle dig tryg gennem hele processen.
Har du spørgsmål, eller vil du vide mere om, hvordan vi kan hjælpe dig med din ejendomshandel, er du velkommen til at kontakte os. Vi står klar til at assistere dig hele vejen.
Er du stadig i tvivl så giv os et ring og få en gratis og uforpligtende samtale med en af vores Certificerede Boligadvokater
Kontakt:
Tlf: 31 20 24 24
Mail: ja@eboligadvokat.dk
eBoligadvokat.dk
