Hvornår skal skødet underskrives?

Underskriften markerer overgangen fra en privat aftale til en offentlig registrering. Curt Liliegreen, direktør i Boligøkonomisk Videncenter, forklarer vigtigheden af timingen: “Underskriften på skødet er det punkt, hvor handlen overgår fra at være en aftale mellem to private parter til at være en officiel registrering af ejendomsretten. Det er afgørende, at alle forbehold i købsaftalen er afklaret, før man signerer digitalt, da man her bekræfter overtagelsens juridiske vilkår.” Professionel rådgivning sikrer, at du kun skriver under, når alle dine rettigheder er beskyttet.

Effektiviteten i det danske ejendomsmarked hviler på en høj grad af digitalisering. Tal fra Domstolsstyrelsen viser, at tinglysningssystemet årligt behandler over 1,5 millioner dokumenter, og i dag underskrives stort set alle skøder digitalt med MitID. Denne automatisering betyder, at tinglysningen ofte kan gennemføres øjeblikkeligt efter, at den sidste part har sat sin underskrift på skødet, hvilket minimerer ventetiden for både køber og sælger.

Reglerne for hvordan og hvornår rettigheder over fast ejendom skal registreres, findes i Tinglysningsloven. Ifølge lovens § 7 og de officielle vejledninger fra Tinglysningsretten skal et dokument være underskrevet af de rette parter, før det kan tinglyses og opnå beskyttelse mod tredjemand. Underskriften på skødet er din personlige bekræftelse af, at oplysningerne i tingbogen er korrekte, og det er denne handling, der juridisk sikrer din ejendomsret over for omverdenen.

Man underskriver typisk skødet, når købsaftalen er endelig, og alle forbehold fra advokat og bank er slettet. Dette sker ofte kort før eller omkring overtagelsesdagen. Det er din boligadvokat, der sørger for at gøre dokumentet klar til underskrift på den officielle portal, når alle juridiske detaljer er på plads. Ved at vente til handlen er endelig, sikrer du dig mod at være bundet af et skøde, hvis handlen mod forventning skulle falde til jorden.

Nej, parterne behøver ikke at underskrive skødet på samme tid eller samme sted. Da processen foregår digitalt via MitID på den officielle tinglysningsportal, kan hver part logge ind og underskrive, når det passer dem, så snart dokumentet er gjort klar af advokaten. Handlen går først videre til selve tinglysningen og den endelige registrering, når begge parter har sat deres digitale signatur.

Hvis man venter for længe med at underskrive skødet, kan det få økonomiske konsekvenser. Banken kan typisk ikke udbetale lån eller frigive købesummen til sælger, før ejerskiftet er registreret i tingbogen. En hurtig underskrift sikrer, at processen glider planmæssigt, så sælger kan modtage sine penge, og du kan få dit endelige skøde uden retsanmærkninger. Din advokat overvåger altid processen for at sikre, at ingen frister overskrides.