– og hvordan foregår det?
Når du køber bolig, kommer du på et tidspunkt til at underskrive skødet. Skødet viser, at du nu officielt ejer boligen. Men hvornår sker det, og hvordan gør man det i praksis?
Hvornår skal skødet underskrives?
Skødet udarbejdes typisk senere i processen, når købsaftalen er på plads. Skødet er en kortere version af købsaftalen og indeholder nøgleoplysninger: boligens adresse, købesum, overtagelsesdag, eventuelle servitutter og finansieringsforhold. Når skødet er tinglyst, er du officielt boligens nye ejer.
Det anbefales at få en boligadvokat til at udarbejde skødet, så alt er korrekt. Du underskriver skødet elektronisk med dit NemID. Det gør både køber og sælger, hvilket sikrer en hurtig og smidig proces.
Der findes både betingede og endelige skøder. Et betinget skøde kræver, at visse forhold falder på plads inden for en given frist. Når alle betingelser er opfyldt, udarbejdes det endelige skøde, som beviser, at handlen er gennemført.
Hvem kan stå for tinglysningen af et skøde?
Tinglysningen af skødet kan enten klares af dig som køber eller af en juridisk rådgiver, ofte en boligadvokat. Det er vigtigt, at den, der tinglyser skødet, har adgang til det digitale tinglysningssystem via NemID og kender de juridiske krav.
En bolighandel består af flere trin:
- Du ser på boligen og beslutter dig for at købe.
- Du og sælger bliver enige om pris og overtagelsesdato.
- Købsaftalen underskrives som det første vigtige dokument.
- Derefter bliver papirarbejdet sat i gang, og her kommer skødet ind i billedet.
Underskrivning og tinglysning i praksis
Du underskriver skødet, inden overtagelsesdagen og før det sendes til tinglysning. Når skødet er tinglyst, kan sælger få frigivet købesummen, og handlen er dermed endeligt afsluttet.
Efter tinglysningen tager man det sidste skridt i overdragelsen. Her aflæser køber og sælger forbrugsmålere, og der laves en refusionsopgørelse, så alt er klart, når du som køber får nøglerne til dit nye hjem.
Ofte stillede spørgsmål
Er skøde og tinglysning det samme?
Skøde og tinglysning er ikke det samme. Skødet er det officielle dokument, der tinglyses som ejendomsret for køber. Tinglysning er processen, hvor skødet registreres i det offentlige tinglysningssystem, også kaldet i tingbogen, for at være gyldigt.
Hvornår bliver et skøde tinglyst?
Tidspunktet for tinglysning af skøde kan variere. I de fleste tilfælde tager tinglysning af skøde ikke mere end 2-3 uger. Det er vigtigt at starte processen i god tid inden overtagelsesdagen.
Hvordan foregår tinglysning af skøde?
Tinglysning af skøde foregår digitalt på tinglysning.dk Når skødet tinglyses, bliver overdragelsen af ejerskabet registreret i Tingbogen, som er et offentligt register.
Hvem kan tinglyse et skøde?
Skødet kan tinglyses af både køber og sælger, men det er ofte en advokat eller en anden juridisk professionel, der håndterer processen for at sikre, at alt er korrekt.
Hvad er prisen for tinglysning af skøde?
Prisen for tinglysning af skøde kan variere. Den samlede pris for at få tinglysning af et skøde på plads, rummer 2 elementer: prisen for tinglysning af skøde, som bør håndteres af en advokat, og en tinglysningsafgift, der er på 1.750 kr. plus 0,6 % af købsprisen eller pantets størrelse.
