Når du sælger din bolig, markerer underskriften på købsaftalen overgangen fra boligjagten til en juridisk bindende aftale. Mange sælgere bliver dog i tvivl, hvis omstændighederne ændrer sig, efter blækket er tørret. Kan man trække sig, hvis man fortryder salget, eller hvis et bedre tilbud pludselig dukker op? Hos eBoligadvokat ved vi, at dette er et af de mest presserende spørgsmål for boligsælgere, og svaret er desværre sjældent det, sælgeren håber på.
Sælger er juridisk bundet af sin underskrift
I dansk ejendomshandel er udgangspunktet klart: En aftale er en aftale. Når du som sælger har underskrevet købsaftalen, og køber ligeledes har skrevet under, er du juridisk bundet til at gennemføre salget. Der findes ingen lovbestemt fortrydelsesret for sælgere, svarende til den ret købere har. Dette skyldes hensynet til købers tryghed, så de kan regne med handlen og påbegynde deres egen flytteproces og finansiering uden frygt for, at sælger ombestemmer sig.
Hvis du som sælger forsøger at annullere en underskrevet aftale uden en gyldig juridisk grund, betragtes det som misligholdelse af kontrakten. Dette kan føre til krav om erstatning fra købers side, da de kan have haft udgifter til advokat, bank og flytning, som de nu står med uden en bolig.
De få undtagelser hvor sælger kan komme ud af handlen
Selvom du som udgangspunkt er låst, findes der specifikke scenarier, hvor en handel alligevel kan gå i vasken for sælger. Det sker oftest i forbindelse med købers advokatforbehold eller bankforbehold. Hvis købers rådgivere fremsender krav om ændringer i aftalen eller særlige forbehold, som du som sælger ikke kan eller vil acceptere, kan handlen bortfalde.
Det er dog vigtigt at bemærke, at det teknisk set er handlen, der ikke bliver endelig, snarere end en egentlig “fortrydelse” fra din side. Du kan ikke bruge disse forbehold som en undskyldning for at springe fra, blot fordi du har fortrudt. Det kræver, at der er reelle uoverensstemmelser om vilkårene i handlen, som gør det umuligt for parterne at nå til enighed.
Forskellen på købers og sælgers rettigheder
Lovgivningen er indrettet til at beskytte forbrugeren – i dette tilfælde køberen. En køber har altid en lovbestemt fortrydelsesret på seks hverdage. Hvis en køber vælger at bruge denne ret, skal de betale en godtgørelse på 1 % af købesummen til dig som sælger. Denne betaling skal sikre, at købere ikke tager for let på deres underskrift, men giver dem samtidig en vigtig nødudgang.
Som sælger har du ikke denne “betalte nødudgang”. Din underskrift er din accept af prisen, overtagelsesdatoen og ejendommens stand. Derfor er det ekstremt vigtigt, at du er 100 % afklaret, før du underskriver, da der ikke findes en “fortrydelses-procent” for dig.
Juridisk bistand minimerer din risiko
Fordi spillerummet for fortrydelse er så lille, er det afgørende at have en erfaren boligadvokat ved din side, før du sætter din underskrift. Vi gennemgår købsaftalens vilkår og sikrer, at dine interesser er beskyttet. Vi hjælper med at formulere eventuelle betingelser korrekt, så du ikke ender i en situation, hvor du er bundet til en handel, der ikke lever op til dine forventninger eller din økonomiske plan.
Hos eBoligadvokat følger vi din sag fra de første forhandlinger til den endelige refusionsopgørelse. Vores mål er at gøre dit boligsalg så gennemsigtigt og sikkert som muligt, så du kan komme videre til dit næste hjem med ro i sindet.
Ofte stillede spørgsmål om sælgers fortrydelsesret
De juridiske regler for fortrydelse og rettigheder i ejendomshandel er fastlagt i Forbrugerbeskyttelsesloven (Lov om forbrugerbeskyttelse ved erhvervelse af fast ejendom m.v.). Loven beskriver specifikt købers ret til at træde tilbage fra en handel mod betaling af en godtgørelse, men den indeholder ingen tilsvarende bestemmelser, der giver en sælger ret til at fortryde en underskrevet aftale uden juridisk grundlag.
Det danske boligmarked er præget af en stabil og høj volumen, hvilket stiller store krav til de juridiske aftalers holdbarhed. Data fra Danmarks Statistik viser, at der årligt gennemføres mellem 70.000 og 100.000 ejendomssalg i Danmark. Dette enorme antal handler understreger nødvendigheden af det nuværende system, hvor en underskrift er bindende, for at sikre ro og forudsigelighed for både købere og sælgere på et nationalt plan.
Følelser kan ofte spille en stor rolle i et boligsalg, men de juridiske konsekvenser er rent økonomiske. Vagn Jelsøe, chefkonsulent og tidligere direktør i Forbrugerrådet Tænk, udtaler: “En underskrevet købsaftale er for sælgeren et point of no return. Da sælgeren ikke har en lovbestemt fortrydelsesret, er det fundamentalt, at man har fået gennemgået alle aspekter af handlen, herunder prisen og de juridiske forbehold, før man skriver under. Usikkerhed efter underskriften kan blive en meget dyr affære i form af erstatningskrav”.
Nej. Så snart du har underskrevet købsaftalen med én køber, og denne også har skrevet under, er du bundet til den pris, der står i aftalen. Du kan ikke annullere handlen, fordi der kommer et bedre bud efterfølgende. Hvis du gør det, vil det blive betragtet som misligholdelse, og den første køber kan kræve erstatning for deres tab.
Hvis en køber fortryder inden for de seks hverdages frist, skal de betale 1 % af købesummen til sælgeren. Pengene skal betales senest ved udløbet af fristen. Denne godtgørelse er lovbestemt og skal dække de omkostninger og det besvær, som sælgeren har haft ved, at boligen har været reserveret og taget af markedet i perioden.
Nej, så længe købsaftalen kun er underskrevet af dig som sælger, er der tale om et tilbud til køberen. Du kan trække dit tilbud tilbage, så længe køberen ikke har accepteret det ved selv at skrive under. Det er dog vigtigt at gøre dette skriftligt og hurtigt for at undgå misforståelser om, hvornår aftalen blev endelig.
Selvom det oftest er køber, der bruger advokatforbehold, kan man som sælger også indsætte betingelser i aftalen. Hvis disse betingelser ikke bliver opfyldt – for eksempel hvis køber ikke stiller en bankgaranti inden for en aftalt frist – kan du som sælger have ret til at hæve handlen. Dette er dog teknisk set ikke en fortrydelse, men en konsekvens af, at aftalens vilkår ikke blev overholdt af modparten.
Hvis ejendommen lider væsentlig skade før overtagelsesdagen, ændres situationen fundamentalt. Risikoen for ejendommen overgår typisk først på overtagelsesdagen. Ved en totalødelæggelse eller meget omfattende skade vil handlen i de fleste tilfælde kunne annulleres, da sælger ikke længere kan levere den vare, som køber har skrevet under på.
Certificeret boligadvokat med over 10 års erfaring inden for køb og salg af fast ejendom.
Han er specialiseret i at sikre trygge bolighandler gennem uvildig, juridisk rådgivning.
Javed er medlem af både Advokatsamfundet og Danske Boligadvokater, hvilket er din garanti for høj faglig standard og etik.
eBoligadvokat er kendt for høj klienttilfredshed – se vores anmeldelser på Trustpilot.
