Overdragelse af skøde: Alt du skal vide om processen
En overdragelse af skøde er nødvendig, når de registrerede ejerforhold på en ejendom skal ændres. Selvom processen er digital, involverer den vigtige juridiske og økonomiske beslutninger, der har betydning for din fremtidige råderet og dine lånemuligheder. Hos eBoligadvokat hjælper vi dig med at få overdragelsen på plads hurtigt, korrekt og til en fast lav pris på 2.250 kr. inkl. moms.
Hvorfor skal et skøde overdrages?
Der findes mange grunde til, at et skøde skal ændres. Det sker næsten altid, fordi dit liv har taget en drejning, der kræver en opdatering af tingbogen. En overdragelse sikrer, at den person, der reelt ejer boligen, også er den person, der står registreret hos myndighederne.
Vi ser oftest behov for overdragelse i disse fire situationer:
- Skilsmisse eller samlivsophør: Når fælles bolig skal overgå til den ene part.
- Dødsfald: Når ejendommen skal overgå til en efterlevende ægtefælle eller arvinger.
- Familieoverdragelse: Når forældre overdrager en bolig eller et sommerhus til deres børn.
- Ændring af ejerandele: Når flere ejere vil justere deres interne ejerprocenter.
Overdragelse af skøde ved skilsmisse
Når et par går fra hinanden, skal det afklares, hvem der skal blive boende. Hvis den ene part skal overtage ejendommen alene, udarbejder vi et såkaldt skilsmisseskøde. Ved denne type overdragelse findes der en økonomisk fordel: Du slipper for at betale den variable tinglysningsafgift på 0,6 % af værdien. Du skal i stedet kun betale statens faste gebyr på 1.850 kr. (opdateret 2026-takst). Det kræver dog, at I har en officiel separations- eller skilsmissebevilling.
Overdragelse ved dødsfald og arv
Når en boligejer går bort, skal skødet ændres, så arvingerne eller den efterlevende ægtefælle bliver registreret som de nye ejere. Processen starter typisk med en skifteretsattest, som skal tinglyses.
Hvis en ægtefælle i uskiftet bo overtager skødet, kan man ofte nøjes med den faste afgift på 1.850 kr. Hvis andre arvinger skal overtage boligen, skal der derimod betales den fulde afgift, som er 1.850 kr. plus 0,6 % af ejendommens værdi. Vi sørger for, at tinglysningen sker korrekt i forhold til skifterettens beslutninger.
Familieoverdragelse af ejendom
Mange forældre vælger at overdrage et forældrekøb eller et sommerhus til deres børn. Det er en populær løsning, fordi man ofte kan overdrage ejendommen til en pris, der ligger under markedsprisen (den såkaldte 15 % eller 20 % regel, afhængig af vurderingen).
Ved en familieoverdragelse skal der betales almindelig tinglysningsafgift til staten. Afgiften beregnes ud fra den aftalte købspris. Vi rådgiver dig om de skattemæssige konsekvenser, så overdragelsen ikke udløser en uventet gaveafgift for modtageren.
Ændring af ejerandele
Hvis I ejer en bolig sammen, kan der opstå et ønske om at ændre på, hvor meget hver person ejer. Det kan være relevant, hvis den ene part indskyder flere penge i en renovering eller afdrager mere på gælden. Her laver vi en omskødning, der præciserer de nye ejerandele. Afgiften afhænger af, om der er tale om en handel mellem familiemedlemmer eller et salg til en tredjepart.
Ofte stillede spørgsmål om overdragelse af skøde
Overdragelse af rettigheder er en massiv del af det danske boligmarked. Officielle data fra Domstolsstyrelsen viser, at Tinglysningsretten hvert år behandler over 1,5 millioner tinglysninger på tværs af landet. Dette tal dækker både over almindelige salg, omskødninger ved skilsmisse og registrering af arv, hvilket understreger det digitale systems centrale rolle for danskernes formue.
Økonomien i familien kræver juridisk sikkerhed for at undgå skattetvister. Mads Reinholdt, direktør i Forbrugerrådet Tænk, udtaler: “Når man overdrager ejendom inden for familien, er det vigtigt at holde tungen lige i munden. En fejl i prissætningen eller dokumentationen af overdragelsen kan hurtigt føre til uforudsete krav om gaveafgift fra skattemyndighederne, som kunne være undgået med korrekt juridisk bistand fra starten”.
Grundlaget for enhver overdragelse af fast ejendom findes i Tinglysningsloven. Loven fastslår, at rettigheder over fast ejendom skal tinglyses for at have retsvirkning over for andre. Det betyder i praksis, at overdragelsen først er juridisk “låst”, når den er registreret i tingbogen, hvilket beskytter dig mod eventuelle krav fra tidligere ejeres kreditorer.
Hos eBoligadvokat er prisen for vores arbejde 2.250 kr. inkl. moms. Dertil kommer statens afgifter. Statens faste gebyr er 1.850 kr., og dertil kommer ofte en variabel afgift på 0,6 % af værdien. Ved skilsmisse kan du dog ofte nøjes med de 1.850 kr. Vi giver dig altid et fuldt overblik over de samlede omkostninger, før vi går i gang.
Ja, al tinglysning og overdragelse af skøder foregår i dag digitalt på tinglysning.dk. Alle involverede parter skal underskrive dokumenterne med deres MitID for at bekræfte ændringen. Hvis en person ikke har MitID, skal der udarbejdes en særlig fuldmagt, hvilket vi også kan hjælpe med at håndtere.
Vi udarbejder de nødvendige dokumenter inden for 24 timer. Når alle parter har underskrevet med MitID, er ekspeditionstiden hos Tinglysningsretten typisk 1–5 hverdage. Hele processen afhænger dog også af, hvor hurtigt banken kan godkende ændringerne, hvis der findes lån i ejendommen.
Det betyder, at du ikke skal betale for vores tidsforbrug, hvis overdragelsen af en eller anden grund ikke kan gennemføres – for eksempel hvis banken afviser at lade en part overtage gælden. Det sikrer dig mod at stå med en advokatregning for en proces, der ikke bar frugt.
Hvis der findes gæld i ejendommen, skal banken altid godkende overdragelsen. Banken skal sikre sig, at den person, der bliver stående på skødet, har økonomi til at bære lånene alene. Vi anbefaler derfor altid, at du taler med din bank, før vi påbegynder selve overdragelsen af skødet.
Certificeret boligadvokat med over 10 års erfaring inden for køb og salg af fast ejendom.
Han er specialiseret i at sikre trygge bolighandler gennem uvildig, juridisk rådgivning.
Javed er medlem af både Advokatsamfundet og Danske Boligadvokater, hvilket er din garanti for høj faglig standard og etik.
eBoligadvokat er kendt for høj klienttilfredshed – se vores anmeldelser på Trustpilot.
