Menu
Når et forhold slutter og I ejer bolig sammen, er der meget at tage stilling til. Et skilsmisseskøde er det dokument, der gør det muligt for den ene at overtage boligen alene, så I ikke længere er økonomisk bundet til hinanden.
Hos eBoligadvokat hjælper vi rigtig mange i den situation. Vi sørger for, at alt papirarbejdet bliver lavet korrekt og tinglyst, så I undgår problemer med banken eller skat senere.
Et skilsmisseskøde – også kaldet et bodelingsskøde – bruges til at overdrage ejerskabet af en bolig mellem ægtefæller ved separation eller skilsmisse. Det fjerner den ene part fra skødet i Tingbogen og registrerer den anden som eneejer.
Det er særligt vigtigt, hvis den ene bliver boende og den anden flytter.
En af de største fordele ved at lave skødet i forbindelse med en skilsmisse er, at I kan slippe for den variable tinglysningsafgift.
Normalt betaler man 0,6 % af ejendomsværdien ved en almindelig handel. På en bolig til 3 millioner kroner bliver det hurtigt 18.000 kr. Med en separations- eller skilsmissebevilling fra Familieretshuset betaler I kun den faste afgift på 1.850 kr.
Vi sørger for at vedhæfte bevillingen korrekt, så besparelsen kommer med automatisk.
NB. Tinglysningsafgift afholdes af dig selv.
Vi holder priserne faste og gennemsigtige, så I ikke skal bekymre jer om ekstra regninger i en svær periode.
| Ydelse | Pris |
|---|---|
| Salær til eBoligadvokat | 1.950 kr. |
| Tinglysningsafgift til staten | 1.850 kr. |
Prisen er inklusive moms. Det dækker udarbejdelse af skødet, korrespondance med banken og anmeldelse til tinglysning.
Banken skal godkende
Den, der overtager boligen, skal først have bankens godkendelse til at overtage lånet alene.
I bliver enige om vilkårene
I skal aftale, hvem der overtager boligen, og til hvilken pris. Det er ofte en del af den samlede bodeling.
Vi laver skødet
Når vi har alle oplysningerne, udarbejder vi det digitale skøde.
I underskriver digitalt
Begge parter skriver under med MitID via Tinglysning.dk.
Tinglysning
Vi sender skødet til Tingbogen. Når det er lyst, er overdragelsen officielt på plads.
For at vi kan komme i gang, skal vi bruge følgende:
Prisen er ekslusiv en fast tinglysningsafgift til staten som udgør 1.750 kr, samt et tillæg på 0,6 % af købesummen.
Vi ved, at en skilsmisse er en svær tid. Derfor gør vi processen så overskuelig og tryg som muligt. Vi er medlem af både Advokatsamfundet og Danske BOLIGadvokater, og vores kunder giver os konsekvent 4,9 ud af 5 på Trustpilot.
Kontakt os for en uforpligtende snak. Vi har tid til jer – også udenfor normal kontortid.
Telefon: 30 86 30 23
E-mail: ja@eBoligadvokat.dk
Når en fælles bolig skal overtages af den ene part, er det afgørende at få juridisk rent bord for at undgå fremtidige økonomiske bånd. Anne Broksø, der er formand for Danske FAMILIEadvokater, forklarer nødvendigheden af dokumentationen: “Uden et tinglyst skilsmisseskøde hæfter begge parter fortsat for gælden i ejendommen over for banken og realkreditinstituttet. Det betyder, at den part, der flytter, kan få svært ved at købe en ny bolig, da vedkommende stadig står registreret med gælden fra det tidligere hjem”. Et korrekt udført skøde er derfor fundamentet for, at begge parter kan komme videre hver for sig.
Skilsmisser og separationer er en hyppig årsag til ændringer i ejerforholdene på det danske boligmarked. Tal fra Danmarks Statistik viser, at der årligt findes omkring 12.000 til 15.000 skilsmisser i Danmark. En væsentlig del af disse sager involverer fælles fast ejendom, hvor et skilsmisseskøde bliver nødvendigt for at overføre ejerskabet til den part, der bliver boende. Den høje volumen af sager understreger vigtigheden af faste procedurer for tinglysning i forbindelse med samlivsophør.
Ja, lovgivningen giver mulighed for at spare penge på afgiften til staten, hvis betingelserne er opfyldt. Ifølge Tinglysningsafgiftsloven (§ 10) kan man opnå afgiftsfritagelse for den variable del af tinglysningsafgiften (0,6 % af værdien), når ejendommen overdrages i forbindelse med en separation eller skilsmisse. Det kræver dog, at man har en officiel separations- eller skilsmissebevilling fra Familieretshuset. Man skal dog stadig betale det faste grundgebyr på 1.850 kroner til Tinglysningsretten for at få registreret sit skilsmisseskøde.
Et skilsmisseskøde skal indeholde de præcise vilkår for overdragelsen af ejendommen. Det dækker over oplysninger om, hvem der overtager boligen, overtagelsesdagen og den pris, som boligen overdrages til (ofte baseret på en aktuel vurdering). Dokumentet skal også redegøre for, hvordan gælden i ejendommen håndteres, og om der skal udbetales et beløb til den part, der flytter. Når dokumentet er underskrevet af begge parter via MitID, sendes det til tinglysning for at gøre ejerskiftet officielt.
Banken har brug for sikkerhed for, at ejerforholdene i tingbogen stemmer overens med dem, der hæfter for lånene. Før banken kan fjerne den ene part som skyldner på realkreditlånet, kræver de typisk dokumentation for, at ejendommen er overdraget juridisk. Her fungerer et tinglyst skilsmisseskøde som det endelige bevis. Uden denne registrering vil banken sjældent acceptere at lade den ene part udtræde af gældsforpligtelserne, da deres sikkerhed i ejendommen ellers kan blive svækket.
Selvom det teknisk set er muligt at logge på tinglysning.dk selv, vælger de fleste at få hjælp fra en advokat. Det skyldes, at fejltastninger i skødet kan føre til, at Tinglysningsretten afviser dokumentet, eller at man ved en fejl kommer til at betale fuld afgift til staten i stedet for at udnytte muligheden for afgiftsfritagelse. En advokat sikrer, at alle frister overholdes, og at overdragelsen sker præcis som aftalt i bodelingen, så ingen af parterne efterlades med uventede skattekrav eller juridiske hængepartier.
Få en helt uforpligtede snak med os omkring dine muligheder.
