Hvad er skødeskrivning?
Skødeskrivning er den juridiske proces, hvor man udarbejder og tinglyser det dokument (skødet), der beviser overdragelsen af en ejendom fra sælger til køber. Skødet er dit officielle bevis på ejerskab. Uden et tinglyst skøde kan du ikke bevise din ejendomsret, og du risikerer, at sælgers kreditorer kan tage pant i din nye bolig.
Typer af skøder: Betinget vs. endeligt
Når vi håndterer din sag, vælger vi mellem to hovedtyper af skøder afhængig af handlens vilkår:
- Betinget skøde: Dette dokument tinglyses, før alle vilkår i købsaftalen er opfyldt. Det bruges typisk, hvis købesummen endnu ikke er frigivet, eller hvis der mangler en udstykning af grunden. Det sikrer købers rettigheder i overgangsperioden.
- Endeligt skøde: Dette er det endelige bevis på fuldt ejerskab. Når begge parter har underskrevet, og alle betingelser er mødt, tinglyses det endelige skøde. Herefter er handlen juridisk bindende og afsluttet.
Prisen for skødeskrivning og tinglysning
Omkostningerne ved et skøde er delt op i to kategorier:
- Advokatsalær: Prisen for selve skødeskrivningen ligger typisk mellem 2.000 og 4.000 kr. Hos eBoligadvokat er dette ofte inkluderet i vores faste køberrådgivningspakker.
- Tinglysningsafgift (Statsafgift): Staten opkræver en obligatorisk afgift, som består af et fast beløb på 1.850 kr. plus en variabel del på 0,6 % af købesummen (eller ejendomsværdien, hvis denne er højere).
Hvem betaler tinglysningsafgiften?
Reglerne for, hvem der betaler afgiften, afhænger ofte af, hvor i Danmark boligen ligger:
- Sjælland: Her betaler køber normalt hele tinglysningsafgiften alene.
- Jylland og Fyn: Her er det kutyme, at køber og sælger deler tinglysningsafgiften ligeligt. Tip: Sørg altid for, at dette er skrevet tydeligt ind i købsaftalen, før I skriver under.
Berigtigelse: Den afsluttende kontrol
Skødeskrivning er en del af den samlede berigtigelse. Berigtigelse betyder, at vi kontrollerer, at alt i købsaftalen bliver overholdt. Vi sørger for:
- At købesummen bliver udbetalt korrekt til sælger.
- At alle lån i ejendommen bliver indfriet af sælger.
- At der bliver lavet en refusionsopgørelse over forbrug og ejendomsskatter.
Ændring af eksisterende skøde
Man skal ændre et skøde i flere situationer end blot ved køb og salg. Vi hjælper ofte med nye skøder ved:
- Skilsmisse eller samlivsophør: Når den ene part skal købe den anden ud af den fælles bolig.
- Familieoverdragelse: Når forældre sælger en ejendom til deres børn (ofte til en favorabel pris).
- Justering af ejerandele: Hvis I ønsker at ændre på, hvor stor en procentdel hver person ejer af boligen.
Kontakt eBoligadvokat om Skødeskrivning
📞 31 20 24 24
📧 info@eBoligadvokat.dk
Få hjælp til skødeskrivning, tinglysning og berigtigelse. Det holder din bolighandel tryg. Book en gratis samtale i dag.
Ofte stillede spørgsmål om skødeskrivning og tinglysning
Hos eBoligadvokat færdiggør vi ofte skødeskrivningen inden for 24 timer. Herefter skal begge parter underskrive digitalt med MitID, før dokumentet sendes til Tinglysningsretten.
Fejl i et skøde kan føre til langvarige retssager og økonomiske tab. Troels Michael Lilja, lektor i erhvervsret ved CBS, har tidligere påpeget vigtigheden af korrekt dokumentation: “Skødet er selve fundamentet for ejendomsretten i Danmark. Ved at sikre en juridisk korrekt skødeskrivning beskytter man køberen mod ‘dobbeltsalg’ og sikrer, at ejendommen er fri for uventede hæftelser. Det er en proces, hvor præcision er afgørende for at undgå ugyldighed i tinglysningen.”
Aktiviteten på det danske boligmarked er høj, hvilket stiller store krav til Tinglysningsretten. Ifølge data fra Danmarks Statistik (DST) blev der i 2023 og 2024 gennemført over 75.000 frie handler med fast ejendom i Danmark. Hver af disse handler kræver en individuel skødeskrivning og tinglysning, hvilket understreger behovet for en effektiv og fejlfri digital proces for at undgå forsinkelser i ejerskiftet.
Reglerne for skøder og tinglysning er fastlagt i Tinglysningsloven. Det fremgår specifikt af lovens § 1, at rettigheder over fast ejendom skal tinglyses for at opnå beskyttelse mod aftaler om ejendommen og mod retsforfølgning. Loven sikrer, at Tingbogen altid afspejler de faktiske ejerforhold og hæftelser, hvilket er fundamentet for det danske ejendomsmarked.
Ja, du kan godt gøre det selv, men det kræver dyb juridisk indsigt i Tinglysningsrettens systemer. Ved YMYL-emner (Your Money or Your Life) som bolighandel frarådes det kraftigt, da selv små fejl kan betyde, at skødet bliver afvist af Tinglysningsretten, hvilket koster ekstra gebyrer og tid.
Hvis du ikke tinglyser dit skøde, ejer du reelt ikke boligen juridisk over for omverdenen. Sælger står stadig som ejer i Tingbogen, hvilket betyder, at sælgers kreditorer kan foretage udlæg i din bolig for sælgers gæld. Tinglysning er derfor din vigtigste forsikring.
Vi har 10 års erfaring og har håndteret tusindvis af handler. Vi er medlem af Advokatsamfundet og Danske Boligadvokater, hvilket garanterer dig høj faglig etik. Med en Trustpilot-score på 4,9 ud af 5 er vi blandt landets bedst bedømte boligadvokater.
Certificeret boligadvokat med over 10 års erfaring inden for køb og salg af fast ejendom.
Han er specialiseret i at sikre trygge bolighandler gennem uvildig, juridisk rådgivning.
Javed er medlem af både Advokatsamfundet og Danske Boligadvokater, hvilket er din garanti for høj faglig standard og etik.
eBoligadvokat er kendt for høj klienttilfredshed – se vores anmeldelser på Trustpilot.
