Skødeskrivning – korrekt juridisk håndtering af ejerskifte
Ved boligkøb eller anden overdragelse af fast ejendom er skødeskrivning en afgørende del af processen. Som specialister hos eBoligadvokat sørger vi for, at alle juridiske krav bliver overholdt, og at dit skøde tinglyses korrekt.
Vores erfaring med hundredevis af handler giver dig en tryg og overskuelig proces – fra skødeudkast til endelig registrering i Tingbogen.
Eksempel: I 2024 gennemførte vi en familieoverdragelse med korrekt skødeskrivning og digital tinglysning på under 48 timer, hvilket sparede kunden for ekstra afgifter.
Hvad er skødeskrivning?
Et skøde dokumenterer overdragelsen af ejendomsret fra sælger til køber. Skødeskrivning betyder, at alle oplysninger – om ejendommen, parterne og købesummen – udfyldes korrekt i overensstemmelse med loven.
Uden et tinglyst skøde kan køberen ikke bevise ejerskab.
Typer af skøder
Betinget skøde
Træder i kraft, når vilkår i købsaftalen er opfyldt, f.eks. frigivelse af købesummen eller udstykning af grund. Skal tinglyses for at være gyldigt.
Endeligt skøde
Bekræfter, at du formelt ejer ejendommen. Underskrives af begge parter og tinglyses – først derefter er handlen juridisk bindende.
Sådan foregår skødeskrivning
Der er tre typiske måder at håndtere skødeskrivning på:
- Gør det selv – kræver juridisk indsigt og stor præcision.
- Boligadvokat – sikrer korrekt håndtering af alle juridiske forhold.
- Ejendomsmægler – tilbyder ofte skødeskrivning, men en advokat varetager kun dine interesser.
Hos eBoligadvokat anbefaler vi professionel bistand for at undgå fejl, der kan koste tid og penge.
Pris for skødeskrivning
Prisen for skødeskrivning er typisk 2.000–4.000 kr. ekskl. tinglysningsafgift.
Tinglysningsafgift består af:
- Fast afgift: 1.750 kr.
- Variabel afgift: 0,6 % af købesummen eller af ejendomsvurderingen.
Ved køberrådgivning hos eBoligadvokat er skødeskrivning ofte inkluderet i pakken.
Tinglysning – en vigtig del af skødeskrivning
Tinglysningen registrerer din ejendomsret officielt i Tingbogen.
Uden tinglysning kan sælger i teorien sælge til en anden, eller kreditorer kan tage pant i ejendommen.
Hvem betaler tinglysningsafgiften?
Det varierer:
- Jylland og Fyn: ofte delt mellem køber og sælger.
- Sjælland: typisk betalt af køber alene.
Det bør aftales klart i købsaftalen.
Berigtigelse af en bolighandel
Berigtigelse sikrer, at alle vilkår i købsaftalen opfyldes:
- Udbetaling til sælger
- Overdragelse af ejendommen
- Udarbejdelse af refusionsopgørelse
Hos eBoligadvokat håndterer vi hele berigtigelsen, så begge parter får, hvad de har krav på.
Ændring af skøde
Ændring kan være nødvendig ved:
- Skilsmisse eller samlivsophør
- Familieoverdragelse
- Ændring af ejerandele
Vi sørger for korrekt tinglysning af ændringer.
Derfor skal du vælge eBoligadvokat til skødeskrivning
- Juridisk korrekt udarbejdelse
- Erfaring med både simple og komplekse handler
- Hurtig sagsbehandling – ofte inden for 24 timer
- Medlem af Advokatsamfundet og Danske BOLIGadvokater
- Personlig kontakt under hele processen
📞 31 20 24 24
📧 ja@eBoligadvokat.dk
Kontakt os for professionel hjælp til skødeskrivning, tinglysning og berigtigelse – og få en tryg bolighandel uden juridiske faldgruber.
