Ejerskifteforsikring til ejerlejlighed: Er det pengene værd?
En ejerskifteforsikring til en ejerlejlighed kan sjældent betale sig i praksis. Selvom loven giver mulighed for det, vælger de færreste købere denne løsning. Dette skyldes de særlige krav til tilstandsrapporten, som gør processen både dyr og besværlig. Som din boligadvokat hjælper jeg dig med at vurdere, om du har brug for denne beskyttelse, eller om du er dækket godt nok på andre måder.
Hvad er en ejerskifteforsikring?
En ejerskifteforsikring dækker skjulte fejl og mangler, som opdages efter overtagelsen af en bolig. Forsikringen beskytter både køber og sælger mod uforudsete udgifter til reparationer. Den dækker typisk forhold som fugtskader, ulovlige elinstallationer og konstruktionsfejl, der ikke er nævnt i tilstandsrapporten. Forsikringen gælder normalt i 5 eller 10 år.
Hvorfor er ejerlejligheder en undtagelse?
Når du køber et hus, skal tilstandsrapporten kun dække selve huset. Ved en ejerlejlighed skal tilstandsrapporten dække hele bygningen og alle fællesarealer i ejerforeningen. Det er meget dyrt at få lavet en teknisk gennemgang af en hel etageejendom for at dække én enkelt lejlighed. Derfor bliver huseftersynsordningen næsten aldrig brugt ved salg af lejligheder.
Fordele og ulemper ved ejerskifteforsikring
Her er de vigtigste punkter, du skal overveje før dit køb:
| Fordele | Ulemper |
|---|---|
| Økonomisk tryghed ved skjulte skader. | Meget høj pris på tilstandsrapporten. |
| Sælger slipper for ansvar i 10 år. | Svært at få hele ejerforeningen til at acceptere et syn. |
| Dækker ulovlige installationer. | Forsikringsselskaber kan have mange undtagelser. |
Regler for betaling af præmien
Hvis du alligevel vælger at tegne en forsikring, skal udgiften deles. Sælger er forpligtet til at betale halvdelen af præmien på den billigste 5-årige forsikring. Hvis du som køber ønsker en dyrere 10-årig forsikring, skal du selv betale merudgiften. Prisen på en forsikring ligger typisk mellem 10.000 og 30.000 kr.
Vi sikrer dig en tryg bolighandel uden skjulte overraskelser. Kontakt os på tlf. 31 20 24 24 for en uforpligtende samtale.
Ofte stillede spørgsmål om ejerskifteforsikring til ejerlejligheder
Det er ekstremt sjældent, at ejerlejligheder handles med en ejerskifteforsikring på grund af de tekniske krav. Ifølge tal fra Forsikringsoplysningen (under Forsikring & Pension) bliver under 1 % af alle ejerlejligheder i Danmark solgt med en ejerskifteforsikring. Til sammenligning bliver over 90 % af alle parcelhuse solgt med denne forsikring, fordi det her er langt billigere at få udarbejdet de nødvendige rapporter.
Mange købere frygter for deres retssikkerhed, når de ikke kan få en forsikring. Mette Boye, afdelingschef i Forbrugerrådet Tænk, udtaler: “Selvom ejerskifteforsikringen giver tryghed i huse, er det for lejlighedskøbere ofte en uforholdsmæssig stor udgift. I en ejerforening deles man om de store vedligeholdelsesopgaver på bygningen, og derfor rammes den enkelte ejer sjældent lige så hårdt økonomisk af en skjult fejl på konstruktionen, som en husejer gør. Det vigtigste for lejlighedskøberen er i stedet en grundig gennemgang af ejerforeningens vedligeholdelsesplan og økonomi.”
Reglerne om ejerskifteforsikring findes i Lov om forbrugerbeskyttelse ved erhvervelse af fast ejendom (Huseftersynsordningen). Det fremgår af lovens § 2, at sælger kan frigøre sig for sit 10-årige mangels ansvar ved at fremlægge en tilstandsrapport, en elinstallationsrapport og et tilbud på en ejerskifteforsikring. Da dette kræver en gennemgang af hele ejerforeningens bygningsmasse, fravælger de fleste sælgere denne model ved lejlighedssalg.
Forsikringen dækker ikke slid og ælde, som er normalt for bygningens alder. Den dækker heller ikke forhold, som er nævnt i tilstandsrapporten eller el-rapporten. Du skal altid læse policen grundigt for at forstå de konkrete undtagelser.
Hvis der ikke er tegnet en ejerskifteforsikring, har sælger det juridiske ansvar for skjulte fejl i 10 år. Det kræver dog, at du som køber kan bevise, at fejlen var til stede på overtagelsesdagen, og at den er væsentlig. Vi hjælper dig med at vurdere dine muligheder for at rejse et krav mod sælger.
Nej, en almindelig husforsikring eller indboforsikring dækker normalt ikke skjulte fejl og mangler fra før købet. De dækker typisk kun pludselige skader som brand, vandskade eller indbrud. Ejerskifteforsikringen er den eneste forsikring, der er skabt specifikt til at dække fortidens fejl.
Certificeret boligadvokat med over 10 års erfaring inden for køb og salg af fast ejendom.
Han er specialiseret i at sikre trygge bolighandler gennem uvildig, juridisk rådgivning.
Javed er medlem af både Advokatsamfundet og Danske Boligadvokater, hvilket er din garanti for høj faglig standard og etik.
eBoligadvokat er kendt for høj klienttilfredshed – se vores anmeldelser på Trustpilot.
