BOLIGADVOKAT med speciale i boligrådgivning ifm. køb og salg af bolig.

Hvad tilbyder eBoligadvokat?

Som din boligadvokat tilbyder vi:

• Tryghed, tillid og tilgængelighed

Du skal være tryg, når du vælger eBoligadvokat som din boligadvokat, og derfor får du altid direkte kontakt med din boligadvokat. Vi mener nemlig, at personlig kontakt skaber grobund for et trygt samarbejde.

• Gennemgang af din sag inden for 24 timer

Vi ved, at køb af bolig er en stor beslutning, men vi ved også, at når drømmehuset først er fundet, så skal det gå hurtigt. Derfor kigger vores boligadvokat altid din sag igennem senest 24 timer efter din henvendelse.

• En boligadvokat der handler udelukkende i din interesse

eBoligadvokat er certificeret boligadvokat gennem Danske BOLIGadvokater. Det betyder, at vi er underlagt en række etiske regler, som blandt andet foreskriver, at vi ikke må modtage henvisningsprovision på baggrund af vores arbejde med bolighandel – og det er din sikkerhed for, at vi altid arbejder med dig og dine interesser i centrum.

• En billig boligadvokat med faste priser

Hos eBoligadvokat har vi faste priser på vores boligpakker, så du ikke kommer ud for ubehagelige overraskelser. Samtidig arbejder vi efter princippet “no cure, no pay,” og det betyder, at du ikke skal betale, hvis der ikke bliver nogen handel. Altså: ingen handel, intet salær. Boligpakkerne er iøvrig inkl. udarbejdelse af skøde.

Få et gratis indledende møde:
Hvis du ønsker et indledende møde, så du kan mærke kemien og høre mere om vores ydelser, så er det gratis og uforpligtende. Du er velkommen på vores kontor på Frederiksberg, ligesom du er velkommen til at ringe og få en snak i telefonen med en boligadvokat.

eBoligadvokat – din advokat til alle livets faser

eBoligadvokat har – som navnet antyder – en særlig kompetence inden for bolighandel, men hvad navnet ikke fortæller er, at vi også tilbyder juridisk rådgivning på mange andre områder.

Livet igennem møder vi forskellige situationer, der kræver hjælp fra en advokat. Det kan være i de sjove tilfælde, hvor det er boligkøb og sikring af ægtefællen, der er i fokus – men det kan også være i forbindelse med sorg og tab, når en kær er gået bort eller ved skilsmisse.

Mange mennesker forestiller sig, at det kun er nødvendigt at tale med en advokat, hvis man ønsker at investere i en bolig. Ja, faktisk er der endda mange, der overvejer helt at droppe advokaten selv ved boligkøb. Vi ønsker at slå et slag for, at du finder en dygtig advokat, som kan være med på sidelinjen, hver gang du har brug for det – der er nemlig ikke noget som en advokat, man er tryg ved.

Og det er ikke kun ved bolighandel, du kan have glæde af en advokat. Det kan også være i forbindelse med udarbejdelse af en ægtepagt eller et testamente, eller det kan være ved ændringer i ejerforholdene for en ejendom – fx på grund af skilsmisse eller hvis en medejer ønsker at træde ud af ejerskabet.

Kort sagt: Livet byder på mange situationer, der kalder på en dygtig advokat.

Hos eBoligadvokat hjælper vi dig trygt og sikkert igennem livets op- og nedture med god juridisk rådgivning. Neden for giver vi dig et komplet overblik over de ydelser, vi tilbyder, så du kan få en grundlæggende forståelse for, hvor og hvornår det giver mening at vælge en advokat til at stå ved din side.

Boligkøb – fra hus og ejerlejlighed til projektbolig og sommerhus

Langt de fleste stifter bekendtskab med en advokat for første gang, når der skal købes bolig. Inden da har det sjældent været relevant, og det er da også boligkøbet, der for alvor får sat gang i tankerne vedrørende særejeaftaler og testamente; to ting der ligger lige i forlængelse af selve købet og gennemgangen af bolighandlens mange dokumenter.

Mødet med advokaten opstår, uanset om der er tale om et stort hus, en flot ejerlejlighed, en lille andelsbolig eller en projektbolig, der endnu kun er på tegnebrættet, og som boligkøber bør du altid søge rådgivning hos en specialiseret advokat. At købe en bolig kan nemlig være en nervepirrende oplevelse.

Der er ikke bare mange penge på spil, der er også fuldt blus under følelserne, når man endelig har fundet sin drømmebolig. Enkelte boligkøbere undlader at bruge en boligadvokat, men hvis du vil sikre dig det bedst mulige køb – og ikke mindst undgå ubehagelige økonomiske overraskelser – så bør du altid have en advokat på dit hold, når du køber bolig.

Køb af hus

At købe et hus er en stor og glædelig oplevelse. Uanset om du er førstegangskøber, eller om du har købt indtil flere huse gennem dit liv. Det er starten på et nyt kapitel, og der følger som regel en stor portion forventning og drømme med i købet.

Af samme årsag er det essentielt, at købet forløber uden problemer. Og netop derfor er det en god idé at tage en boligadvokat med på råd.

Når du køber et hus, handler du som regel med en ejendomsmægler. Ofte en tillidsvækkende og behagelig person og umiddelbart kan det virke som om, vedkommende gerne vil hjælpe dig til det bedst mulige køb. Faktum er dog, at ejendomsmægleren er hyret af sælger til at få den absolut bedste pris for boligen inden for lovens rammer – og dine interesser kommer derfor sidst i bunken.

Med en uvildig boligadvokat ved din side får du en sparringspartner, hvis eneste opgave er at give DIG den bedst mulige handel. Du slipper for ubehagelige overraskelser, og du kan sove trygt om natten vel vidende, at advokaten har styr på lokalplaner, servitutter og eventuel forurening på matriklen.

Køb af ejerlejlighed

At købe en ejerlejlighed indebærer på mange områder de samme risici som køb af hus. Men udover de mange juridiske detaljer der skal tjekkes i form af ejerforhold, overtagelse, servitutter etc., er det også vigtigt at lave en grundig undersøgelse af ejerforeningen.

Hvordan ser økonomien ud i ejerforeningen, og er der noget, du skal være opmærksom på fremadrettet? Er der stor gæld, eller skal taget på bygningen snart skiftes – og kommer det til at koste dig ekstra? Ved en ejerlejlighed bliver der som udgangspunkt ikke lavet en tilstandsrapport, og derfor skal du yderligere være meget opmærksom på den indvendige stand af boligen.

Kort og godt kan der være mange faldgruber, når man investerer i en ejerlejlighed, og derfor kan du med fordel tage en boligadvokat med på råd. Uanset om der er tale om en lille etværelses- eller en stor herskabslejlighed.

Køb af andelsbolig

At købe en andelsbolig er en kompliceret sag sammenlignet med at købe et hus. Der er langt flere ting, du skal være opmærksom på, og du kommer hurtigt galt afsted, hvis du ikke har en advokat med på sidelinjen.

Først og fremmest er det vigtigt at forstå, at når du køber en andelsbolig, så bliver du andelshaver på lige fod med de andre i andelsboligforeningen. Du ejer altså som udgangspunkt ikke boligen, men nærmere retten til at bo i ejendommen – og du skal stadig betale en månedlig ydelse til andelsboligforeningen i husleje.

Netop fordi du med en andelsbolig bliver en del af en forening, skal du være ekstra opmærksom på vedtægter og regnskaber, inden du underskriver en købsaftale. Hvilke regler og vilkår gælder i foreningen, og er det nogle, du kan leve med? Er der gæld, der kan påvirke værdien af din investering, og risikerer du at løbe ind i uventede udgifter inden for kort tid?

Faldgruberne er mange i forbindelse med køb af andelsbolig, men med en boligadvokat som sparringspartner er du sikker på at komme trygt i hus.

Køb af projektbolig

Når du køber en projektbolig, køber du som regel et nyt hjem på baggrund af en række tegninger og materialebeskrivelser. Du har muligvis set en lignende bolig under fremvisningen, men du ved ikke nøjagtigt, hvordan dit eget hjem kommer til at se ud, da det endnu ikke er bygget.

Det er i sagens natur svært at få et reelt indblik i boligens stand og byggeriets kvalitet, når det kun er på tegnebrættet, og derfor er det vigtigt med en uvildig og kritisk boligadvokat, der kan stille alle de rigtige spørgsmål og hjælpe dig med at få overblik over projektet.

Hos eBoligadvokat ved vi af erfaring, at mange projektboligkøbere tror, det er unødvendigt med en boligadvokat ved et projektsalg, men det kan ikke være mere forkert. Der er så mange faldgruber og risici, som er umulige at gennemskue med det blotte øje, hvis man ikke ved, hvad man skal kigge efter – og netop derfor bør du alliere dig med en boligadvokat, hvis du overvejer at investere i en projektbolig.

Køb af fritidshus

Et sommerhus er ofte en mindre investering end en helårsbolig, men ikke desto mindre er det stadig en stor økonomisk udskrivning. Der er mange penge på spil, og hvis du ikke ønsker at spille hasard med økonomien, kan du med fordel tage en boligadvokat med på sidelinjen, når du handler – og gerne én der har erfaring med køb af fritidshuse.

Ved fritidshuse er der ofte lokalplaner eller særlige servitutter, du skal have med i betragtning, inden du underskriver en købsaftale. Måske kan reglerne være i vejen for de drømme, du har for fritidshuset – fx i forbindelse med ombygning eller tilbygning. Der kan også være forhold ved tilstandsrapporten, der nedsætter værdien af huset, men som du ikke selv har set.

Hos eBoligadvokat har vi stor erfaring med køb af fritidshuse, og vi ved nøjagtigt, hvor faldgruberne er, og hvad der skal tjekkes, inden du investerer – og vi vil hellere end gerne hjælpe dig med at komme trygt i hus med din nye fritidsbolig.

Forældrekøb og selvsalg – to former for køb/salg der også kræver en boligadvokat

I dagens Danmark kan det være svært at finde en egnet studiebolig i landets største byer, og derfor bliver det mere og mere populært med det såkaldte forældrekøb. Her investerer forældre (deraf navnet) i en bolig, som de efterfølgende lejer ud til deres barn. Ofte er der tale om en ejerlejlighed af større eller mindre art, og i den forbindelse er der faldgruber – og derfor er det en god idé at have en boligadvokat med på sidelinjen.

Det samme gør sig gældende ved omvendt forældrekøb, hvor det er børnene, der køber en bolig for at leje den ud til forældrene.

Men det er ikke kun ved boligkøb, du kan have glæde af en boligadvokat. Ønsker du at sælge din bolig på egen hånd – altså uden hjælp fra en ejendomsmægler – så er det også en rigtig god idé med juridisk sparring.

Neden for tager vi et kig på de to former for køb/salg af bolig og uddyber, hvorfor du med fordel kan alliere dig med en ekspert på området.

Forældrekøb – et køb med mange faldgruber

Der er mange fordele ved at købe en bolig og leje den ud til sit barn, hvis det er muligt. Glæden ved at kunne hjælpe, naturligvis, men også muligheden for at tjene penge på sin investering i fremtiden.

Men det er ikke lutter lagkage det hele, og det er vigtigt, at der både er styr på selve købssituationen med alt, hvad det indebærer af juridisk gennemgang samt på lejekontrakten mellem barn og forældre.

Førstnævnte – alt det juridiske – handler blandt andet om, at ejerforeningens regnskaber skal gennemgås, ligesom standen på lejligheden skal vurderes, da der ikke laves en tilstandsrapport ved køb og salg af ejerlejlighed.

Lejekontrakten mellem barn og forælder er også vigtig – vigtigere end du tror. Der er mange, der tænker, at den går nok. Vi er jo i familie. Men det er ikke kun et spørgsmål om relationer og tillid, det er også et spørgsmål om skatteregler, fradrag og muligheden for at leje ud til andre og/eller sælge boligen, når barnet ikke længere skal bo i den.

Alt det og meget mere kan eBoligadvokat hjælpe dig med. Vi styrer dig udenom faldgruberne og sørger for, at dit boligkøb forløber efter bogen og uden kedelige og uforudsete ekstraomkostninger – og vi rådgiver dig i forhold til lejekontrakten og alle nødvendige dokumenter i den forbindelse.

Selvsalg – når du vil sælge bolig på egen hånd

I Danmark er det mest almindeligt at sælge sin bolig gennem en ejendomsmægler. Men i dag – hvor mange har et bredt netværk, og hvor det er muligt at reklamere på digitale platforme for forholdsvis små penge – vælger flere og flere at sætte deres bolig til salg på egen hånd.

Et selvsalg kan spare dig for mange penge, og samtidig er du sikker på, at du får tingene nøjagtig, som du gerne vil have dem. Men det er ikke helt så ukompliceret, som det måske lyder. Fravalget af mægler betyder nemlig ikke, at du ikke skal have alle andre dokumenter på plads. Du skal stadig have udarbejdet tilstandsrapport, elrapport og energimærkning samt indhente en lang række informationer om boligen i de offentlige registre.

For ikke at tale om købsaftalen, der naturligvis skal udformes, så den er juridisk gældende og uden misforståelser eller fejl, der kan koste dyrt.

Alt det hjælper eBoligadvokat med. Ved selvsalg fungerer vi som din uvildige sparringspartner, og vi fortæller dig, hvilke dokumenter du skal have udarbejdet, og vi hjælper dig med at indhente de informationer, der skal hentes. Grundlæggende kan man sige, at vi hjælper dig med alt det juridiske, men de praktiske ting skal du selv sørge for – herunder eksempelvis markedsføring og fremvisning af boligen.

Skøde og tinglysning

Når du køber en bolig – eller hvis du overdrager én – kommer du ikke udenom skødet. Et skøde er et digitalt dokument, der skal tinglyses i forbindelse med køb og salg af ejendom. Først når skødet er tinglyst, er handlen endegyldig.

Men et skøde er ikke bare et skøde. Der findes almindelige skøder ved traditionel ejendomshandel, ændring af skøde ved skilsmisse, separation eller samlivsophør samt skøde til familieoverdragelse eller ændring i ejerandele. Grundlæggende er skødets udformning ens, uanset om der er tale om det ene eller det andet af slagsen, men tinglysningsafgiften kan være forskellig.

Neden for tager vi et kort kig på de forskellige skødeformer. Forhåbentlig kan overblikket hjælpe dig med at finde ud af, hvad du har brug for i dit specifikke tilfælde.

Beregn tinglysningsafgiften

Det er forholdsvis enkelt at beregne den tinglysningsafgift, du skal betale i forbindelse med tinglysningen af dit skøde. Og hvis du ikke selv vil bøvle med tal og matematiske formler, kan du i stedet bruge vores beregner – den finder du her.

Men inden vi kommer til selve beregningen, er det rart at får begrebet fuldstændig på plads. For hvad er tinglysningsafgift helt nøjagtig?

Tinglysningsafgift er i al sin enkelthed en afgift, du betaler til staten, når du køber en ny bolig, eller hvis der skal ændres i ejerforholdene i det nuværende skøde. Grundlæggende skelner man mellem følgende sager, når afgiften skal beregnes:

– Almindelig fri handel (fx køb gennem en ejendomsmægler)

– Familiehandel (fx overdragelse af bolig mellem forældre og barn)

– Overdragelse ved skilsmisse (eller samlivsophør).

Selve tinglysningen består af en fast afgift og en variable afgift. Hos eBoligadvokat kan vi hjælpe dig med at udarbejde og tinglyse dit skøde, ligesom vi naturligvis hjælper dig med at beregne prisen for tinglysningen.

Tinglysningsafgift ved almindelig fri handel

Skal dit skøde tinglyses på baggrund af en ejendom, der er solgt i det, man kalder “fri handel,” koster det et fast grundbeløb på 1.850 kr. plus 0,6% af ejendommens købesum oprundet til nærmeste 100 kr.

Vil du selv beregne din tinglysningsafgift, ser formlen således ud:

1.850 kr. + købesummen * 0,6%

Har du købt en ejendom til 2.000.000 kr., koster tinglysningen altså 1.850 kr. + 2.000.000 x 0,006 = 13.750 kr.

Tinglysningsafgift ved familiehandel

Når der er tale om en bolig, der overdrages mellem familiemedlemmer – fx fra forældre til børn – gælder der andre regler end ved almindelig fri handel. Det skyldes, at det er muligt at overdrage en bolig på gunstige vilkår; nemlig ved at fastsætte købesummen på baggrund af den seneste offentlige vurdering med et fradrag på 15%.

Det betyder, at købesummen er lavere end markedsprisen, og derfor skal du altså betale tinglysningsafgift af en væsentligt lavere sum.

Tinglysningsafgift ved skilsmisse

Er det en skilsmisse, der ligger til grund for ændringerne i skødet og dermed den nye tinglysningsafgift, kan du glæde dig over, at du kan nøjes med at betale den faste afgift på 1.750 kr. Den variable afgift på 0,6 % af købesummen skal nemlig ikke betales ved skilsmisse.

Dog skal du huske, at afgiften kun annulleres, hvis du kan fremvise en gyldig separationsbevilling eller en skilsmissebevilling fra statsforvaltningen.

Hvorfor overhovedet lave et skøde?

Har du læst med indtil nu, har du fuldstændig styr på, at der skal betales tinglysningsafgift ved nyt skøde eller ændrede forhold i det nuværende skøde. Men ved du egentlig, hvad et skøde reelt er?

Kort fortalt er et skøde det dokument, der stadfæster, at du er den retmæssige ejer af en given ejendom. Først når skødet er tinglyst, kan sælgeren ikke sælge sin bolig til endnu en, der leder efter gode boligforhold – så er boligen nemlig helt og holdent din.

For at være gældende skal skødet opfylde specifikke krav stillet i Tinglysningsloven, og derefter skal både du og sælger underskrive dokumentet digitalt.

Samejeoverenskomst og ægtepagt – har du sikret dig selv, din ægtefælle og dine børn?

Når du køber en bolig med din partner – hvad enten I er gift eller lever papirløst sammen – er det en god idé at overveje, hvad der skal ske med jeres respektive formuer samt jeres fælles formue, hvis I en dag vælger at gå fra hinanden.

Det er klart, at den dag I underskriver købsaftalen på jeres drømmebolig, der forestiller I jer ikke, at en skilsmisse en dag vil blive aktuel. Alt andet lige er det dog en risiko, og det er altid lettere at træffe de nødvendige økonomiske beslutninger, mens alle er glade – det er straks sværere, når først samlivsophøret står for døren.

Neden for uddyber vi de to begreber samejeoverenskomst og ægtepagt.

Samejeoverenskomst

En samejeoverenskomst – eller en samejekontrakt som det også kaldes – er en aftale, der laves, når flere parter ejer noget sammen. Ofte er der tale om et par, der køber en bolig sammen uden at være gift, men det kan også være aktuelt med en samejeoverenskomst mellem søskende eller venner, der sammen investerer i en ejendom.

For at forstå vigtigheden af en samejeoverenskomst tager vi udgangspunkt i et scenarie, hvor du og din partner køber en bolig sammen uden at være gift. Når man ikke er gift, har man ikke det, der hedder automatisk fælleseje, og derfor er der ingen fastsatte regler for, hvordan jeres investering skal deles, hvis I en dag går hver til sit – og det er her, samejeoverenskomsten bliver aktuel.

Med en samejeoverenskomst har I på forhånd gjort jer en række overvejelser om, hvad der skal ske, hvis jeres forhold ophører. For eksempel i forhold til hvordan jeres fælles bolig skal afvikles, hvordan udbudsprisen fastsættes og ikke mindst hvordan eventuelt overskud/underskud skal deles. Derudover tager samejeoverenskomsten højde for udgifter til vedligeholdelse, nyanskaffelser og praktiske opgaver i forbindelse med ejendommen, hvis I ikke er gået ind i ejerskabet med samme formue.

Kort sagt sørger en samejeoverenskomst for, at du og din partner har klare regler for, hvordan jeres fælles investering skal gøres op ved samlivsophør. Forhåbentlig bliver det ikke aktuelt – men hvis det gør, er det rart med klare linjer.

Samejeoverenskomsten er desuden aktuel ved andre forhold, hvor flere personer ejer noget sammen. Det kan være søskende, der sammen investerer i et sommerhus, eller venner der køber en udlejningsejendom.

Ægtepagt

En ægtepagt lyder for mange som noget, man kun opretter, hvis man ikke har tillid til hinanden i et ægteskab, men det er langt fra sandheden. Ægtepagten er derimod et stærkt redskab til at sikre en fair fordeling af eventuelle værdier hos de respektive parter ved en skilsmisse – eller til at sikre at en eventuel arv bliver i familien.

Er du og din partner enige om at dele alt ligeligt ved en eventuel skilsmisse – uagtet hvilke værdier i hver især har haft med ind i forholdet – så er en ægtepagt ikke nødvendig. Ønsker I derimod en skræddersyet løsning, skal I have en ægtepagt. Eller særeje som det også hedder.

Et særeje er grundlæggende en aftale om, hvad der ikke skal deles ved en eventuel skilsmisse. Den udarbejdes i fællesskab de to parter imellem – og gerne med en advokat på sidelinjen – og aftalen er først gyldig, når den er underskrevet af begge parter og tinglyst i Personbogen.

Der findes fire former for særeje:

1) Skilsmissesæreje

Et skilsmissesæreje er den mest almindelige form for særeje, og her er der tale om en ægtepagt, der træder i kraft i tilfælde af skilsmisse. Ofte oprettes en ægtepagt af denne karakter, hvis den ene part i forholdet har markant flere værdier med ind i forholdet end den anden, og disse skal således ikke deles, når parterne går fra hinanden.

Alle andre værdier – altså dem der ikke er omfattet af særejet – skal deles ligeligt efter fællesejeloven.

Skilsmissesærejet er udelukkende gældende ved en skilsmisse, og det bortfalder automatisk, hvis den ene part i ægteskabet går bort. Herefter træder de gældende regler i kraft; den efterladte arver 3/4 af det samlede fællesbo og kan yderligere sidde i uskiftet bo.

2) Fuldstændigt særeje

Med fuldstændigt særeje opretter du en aftale, der er gældende både under skilsmisse og dødsfald. Rent praktisk betyder det, at den efterladte part kun arver halvdelen af det fuldstændige særeje, mens den resterende halvdel arves af afdødes familie.

Yderligere betyder fuldstændigt særeje, at den efterladte ikke kan sidde i uskiftet bo, da særejet skal udredes umiddelbart efter ægtefællens bortgang.

3) Kombinationssæreje

Er du ikke interesseret i, at det fuldstændige særeje skal gå til familien i tilfælde af dødsfald, men skal det derimod forbeholdes din ægtefælle? Så kan du i stedet vælge kombinationssæreje.

Ved kombinationssæreje kombineres skilsmissesæreje og fuldstændigt særeje, så særejeaftalen træder i kraft, hvis du og din partner skal skilles. Går du derimod bort, bliver særejet automatisk gjort til fælleseje, så den efterladte part overtager aktiverne – og disse gøres samtidig til fuldstændigt særeje for vedkommende.

4) Fuldstændigt særeje med succession

Den sidste form for særejeaftale kaldes fuldstændigt særeje med succession. Med denne model får du en løsning, der er gældende ved skilsmisse såvel som ved dødsfald. Det betyder, at aktiverne ikke indgår i bodelingen i begge tilfælde, og hverken ved skilsmisse eller i tilfælde af bortgang får den efterladte part del i de omfattede værdier.

Hvornår er en ægtepagt aktuel?

Som advokat kan vi ikke definere, hvornår en ægtepagt eller en særejeaftale er aktuel for dig og din partner, men der er en række overvejelser, som kan hjælpe jer med at finde det rette svar. Stil jer selv nedenstående spørgsmål, og er svaret ja til minimum ét af dem – ja, så kan I med fordel overveje en ægtepagt af den ene eller anden slags:

– Ønsker I en anderledes deling af jeres værdier ved en eventuel skilsmisse end 50/50?

– Ønsker I at undgå at dele jeres respektive formuer med partneres børn fra tidligere forhold i tilfælde af dødsfald?

– Er der stor forskel på de værdier, I hver især har med ind i forholdet?

– Har du eller din partner udsigt til at arve en stor sum penge?

– Driver du eller din partner virksomhed, og ønsker I ikke at lade denne indgå i bodelingen ved en eventuel skilsmisse?

Testamente – hvis du selv vil bestemme

Overvejelser omkring særeje, ægtepagt og samejeoverenskomst er alle aktuelle i forbindelse med boligkøb, men det er ikke det eneste, du med fordel kan overveje. I forbindelse med boligkøb opstår der mange andre spørgsmål – fx hvad der skal ske med jeres værdier ved pludseligt dødsfald.

Hvis du ikke har taget stilling til spørgsmålet, er det lovgivningen, der træder i kraft. Fordelingen af arven efter den efterladte afhænger af den afdødes familieforhold:

Ægtefælle og fælles børn

Hvis du efterlader både ægtefælle og fælles børn, skal arven deles mellem dem. Halvdelen går til ægtefællen, mens den resterende halvdel fordeles mellem børnene. I dette tilfælde kan den efterladte sidde i uskiftet bo, så jeres fællesbørn først får adgang til arven, når den længstlevende selv dør, eller hvis vedkommende vælger at gifte sig igen.

Ingen ægtefælle

Efterlader du ingen ægtefælle, vil arven efter dig blive delt mellem dine familiemedlemmer. Børn, børnebørn og oldebørn arver altid først, da de er såkaldte livsarvinger.

Ægtefælle men ingen børn

Går du bort, og efterlader du en ægtefælle men ingen børn, vil den efterladte arve hele din formue.

Ovenstående er regler, der er fastsat af loven, og derfor har du ingen indflydelse på fordelingsnøglen. Medmindre du vælger at lave et testamente. Det kan være særligt relevant, hvis du er i et ægteskab med delebørn, da der hurtigt kan opstå uenighed om arven i denne forbindelse – og i så tilfælde vil det være lettere for de efterladte, hvis du på forhånd har truffet en beslutning.

Hos eBoligadvokat har vi mange års erfaring med testamente, og vi ved præcis, hvilke spørgsmål du skal stille dig selv. Der er nemlig mange ting at tage stilling til både nu og i fremtiden. Samtidig sørger vi naturligvis for, at dit testamente lever op til de lovmæssige krav, så det er gældende, når dagen kommer.

Testamente for dig der er gift

At du og din partner er gift betyder ikke, at din ægtefælle automatisk arver hele din formue. Eller din del af jeres fælles formue for den sags skyld. Det tror mange fejlagtigt, men faktum er, at en stor del af arven tilfalder dine børn – hvad enten du har fået dem med din ægtefælle eller ej. I værste fald kan det betyde, at den efterladte ikke har råd til at blive boende i jeres nuværende bolig.

Ønsker du at sikre din ægtefælle bedst muligt i forbindelse med et eventuelt dødsfald, kan du gøre det med et testamente. Med det kan du nemlig ændre fordelingsnøglen, så din efterladte ægtefælle arver mest muligt. Ønsker du, at din ægtefælle skal kunne sidde i uskiftet bo, er det kun muligt, hvis jeres børn er fælles – har du særbørn, skal de give samtykke først.

Har du ingen børn, vil din arv tilfalde din ægtefælle, men hvis du vil have indflydelse på, hvad der skal ske med dine værdier, når din ægtefælle også er gået bort – ja, så skal du udarbejde et testamente.

Testamente for dig der ikke er gift

I et ægteskab er der forudbestemte regler for, hvordan man arver, hvis den ene part går bort. Regler der dog kan ændres med et testamente. Men sådan er det ikke, hvis man ikke er gift.

I et papirløst forhold arver man ikke automatisk hinanden, hvis den ene part går bort. Det betyder, at din partner ikke arver din formue hverken i større eller mindre grad. Har du børn, tilfalder arven dem, og det gælder også, selvom der er tale om fælles børn. Har du ingen børn, vil arven tilfalde andre familiemedlemmer i en rækkefølge bestemt af lovgivningen på området.

Kort og godt er det altså bydende nødvendigt med et testamente, hvis du og din partner vil sikre hinanden økonomisk i tilfælde af dødsfald.

Hos eBoligadvokat har vi lang erfaring med udarbejdelse af testamente, og vi ved præcis, hvad du skal tage stilling til både nu og i fremtiden – og vi vil hellere end gerne hjælpe dig.

Skal du bygge hus? Få hjælp til din entreprisekontrakt

Én ting er at finde drømmegrunden til et boligbyggeri. Det kan i sig selv være svært nok. Noget helt andet er at finde ud af, hvem der skal bygge drømmehuset. Sælgerne er dygtige og overbevisende, byggematerialet ser flot ud og du kan næsten allerede se huset stå færdigbygget på grunden…

Men du skal være forsigtig, når du underskriver en entreprisekontrakt. Netop fordi huset ikke er bygget endnu, hviler det hele på snørklede formuleringer og materialebeskrivelser, og det kan være svært at gennemskue for det utrænede øje.

Hos eBoligadvokat hjælper vi dig sikkert igennem processen, så du kan få bygget dit drømmehus uden at lægge søvnløs på grund af bekymringer og deslige.

Hvad hjælper boligadvokaten med?

Når du vælger at have en boligadvokat med på sidelinjen af dit husbyggeri, får du specialiseret rådgivning hele vejen gennem byggeprocessen. Fra begyndelsen handler det om en professionel gennemgang af entreprisekontrakten og materialelisten samt dine forsikringer, omkostninger og muligheder i forbindelse med overtagelse, for sen aflevering og lignende.

Men det er også et spørgsmål om lokalplaner og servitutter, eventuelle dårlige vilkår i købsaftalen som du har overset eller ringe forhold i forbindelse med garantistillelse og mangelhåndtering. Der er et væld af små og store detaljer, der skal tages højde for, og som privatperson – der i øvrigt gerne vil have sit drømmehus færdigt så hurtigt som muligt – kan det være svært at spotte fejl og mangler i handlen.

Derudover er der den helt basale ting, at du altid bør tjekke entreprenørens omdømme, inden du underskriver entreprisekontrakten. Det kan være svært at gøre på egen hånd, men hos eBoligadvokat kender vi langt de fleste byggefirmaer, og vi kan hjælpe dig med at gennemgå deres økonomi og renommé, så du ved, hvad du køber ind på, når du underskriver.

Find en advokat du stoler på

Der findes mange advokater på markedet – både boligadvokater, erhvervsadvokater og alle mulige andre former for advokater – så hvilken advokat skal du vælge?

Vores anbefaling vil naturligvis falde på os selv. Hos eBoligadvokat arbejder vi ud fra en devise om, at det skal være trygt og sikkert at få juridisk hjælp, og det skal heller ikke koste mere, end det er værd. Derfor tilbyder vi nogle af markedets bedste priser, ligesom vi får gode anmeldelser af vores kunder.

Men uanset om du vælger eBoligadvokat eller en anden advokat til at stå ved din side, er det vigtigt, at du føler dig tryg. Det er en stor beslutning at købe en bolig, og det er også et af livets største investeringer. Netop derfor skal det gerne være en god oplevelse hele vejen igennem – også hos din advokat. Vælg derfor en advokat, du har tillid til; tag en god snak med vedkommende, mærk efter i maven og undersøg, om advokaten har åbent på de tidspunkter, hvor du gerne vil snakke.

Og sidst men ikke mindst – hvis du skal købe bolig, så vælg gerne en advokat, der er certificeret boligadvokat gennem Danske BOLIGadvokater.

Hvad er Danske BOLIGadvokater?

Danske BOLIGadvokater er ikke en boligadvokat i København, men en landsdækkende forening med godt 150 advokater, der alle besidder et højt fagligt niveau inden for boligrådgivning. Et fagligt niveau der blandt andet udspringer af løbende efteruddannelse og kontrol fra Danske BOLIGadvokaters side.

Det der kendetegner en advokat, der er blåstemplet af Danske BOLIGadvokater er, at vedkommende udelukkende arbejder efter de etiske regler for køb og salg af fast ejendom, der er aftalt mellem Advokatsamfundet og Forbrugerrådet. Kort fortalt betyder det, at en certificeret boligadvokat er fuldstændig uafhængig af tredjeparter og derfor udelukkende varetager din interesse, når han eller hun rådgiver om lån, finansiering, forsikring eller lignende. Vedkommende må hverken have en direkte eller indirekte økonomisk interesse i resultatet af din rådgivning.

Med en certificeret boligadvokat får du altså en advokat på sidelinjen, der udelukkende varetager handlen for dit bedste. Samtidig er certificeringen din garanti for høj kvalitet, da medlemmerne har forpligtet sig til at anvende foreningens koncepter for henholdsvis køberrådgivning og sælgerrådgivning – og ikke mindst til løbende efteruddannelse samt kontrolbesøg.

Kontakt os – hellere i dag end i morgen

Har du brug for en advokat – hvad enten det er i forbindelse med en bolighandel, en skødeændring eller et testamente – så skal du ikke tøve med at tage kontakt til eBoligadvokat. Det er gratis og uforpligtende at ringe op eller sende en mail, og vi garanterer dig, at vi kan hjælpe dig sikkert i mål rent juridisk.

Hos eBoligadvokat foregår alle møder online eller via telefonen, og det betyder, at du kan få glæde af vores skarpe priser og gode service, uanset hvor i landet du bor. Vores officielle åbningstider er følgende:

Mandag-torsdag: kl. 9.00-16.00

Fredag: kl. 9.00-15.00

Lørdag-søndag: kl. 12.00-15.00

Har du en hastesag, vil du ofte kunne fange os uden for de officielle åbningstider, så forsøg dig gerne med en sms, eller udfyld vores kontaktformular – så vender vi tilbage så hurtigt som overhovedet muligt.