Menu
Et skøde overfører ejerskabet af din bolig fra sælger til køber – og skal tinglyses for at være retsbeskyttet. Vi udarbejder skødet korrekt, beregner tinglysningsafgiften og sørger for digital tinglysning, så du undgår fejl, gebyrer og forsinkelser. Skøde og tinglysning er inkluderet i vores boligpakke fra 4.950 kr.
Et skøde er det centrale dokument i enhver bolighandel. Det overfører ejerskabet fra sælger til køber, og når det er tinglyst i Tingbogen, er du som køber beskyttet mod sælgers kreditorer og tidligere hæftelser. Hos eBoligadvokat hjælper vi med præcis udarbejdelse af dit skøde. Vi sikrer korrekt digital tinglysning, så dit ejerskab bliver beskyttet uden forsinkelser.
Et skøde skal have en række præcise oplysninger for at blive godkendt. De vigtigste elementer er:
Du sender dokumentet digitalt til Tinglysningsretten via det digitale anmeldelsessystem. Små fejl kan stoppe processen – et korrekt udarbejdet skøde sikrer derimod en hurtig godkendelse.
Tinglysningsafgiften til staten er 0,6 % af købesummen + 1.850 kr. (2026-satser) og betales af køber. Den kan du ikke forhandle eller få rabat på.
Prisen på selve advokatens udarbejdelse af skødet afhænger af, hvordan du køber bolig:
Vi beregner og indberetter tinglysningsafgiften for dig, så du ikke selv skal navigere i Tinglysningsrettens system.
Pris inkl. moms
Ring på telefon
Mange forveksler de tre dokumenter. Her er forskellen kort:
Købsaftalen indgår aftalen mellem køber og sælger. Den forpligter begge parter, men overfører ikke ejerskabet. Den udarbejdes typisk af sælgers advokat.
Skødet overfører selve ejerskabet fra sælger til køber. Det er det dokument, du som køber skal have udarbejdet af din egen advokat.
Tinglysningen registrerer ejerskiftet i Tingbogen. Først når skødet er tinglyst, er dit ejerskab retsbeskyttet mod sælgers kreditorer.
Kort sagt: Købsaftalen forpligter dig, skødet overdrager boligen, og tinglysningen gør dit ejerskab officielt.
Nogle situationer kræver ekstra juridisk opmærksomhed, fordi skødet bliver mere komplekst end en standard overdragelse:
I alle disse tilfælde er en boligadvokat afgørende for at undgå fejl, der kan forsinke tinglysningen eller udløse unødige afgifter.
Har du brug for hjælp til skøde og tinglysning ved boligkøb? Ring til os eller send en mail – så vender vi tilbage med en fast pris og en plan for dit skøde.
Telefon: 31 20 24 24 E-mail: ja@eBoligadvokat.dk
Gratis og uforpligtende. Vi svarer inden for 24 timer på hverdage.
NB. Tinglysningsafgift afholdes af dig selv.
Et fejlbehæftet skøde kan blokere for dit boliglån eller skabe usikkerhed om din ejendomsret. Curt Liliegreen, direktør i Boligøkonomisk Videncenter, understreger vigtigheden af korrekt dokumentation: “Skødet er det juridiske fundament for din formue. Fejl i skødeskrivning eller manglende registrering af servitutter kan føre til dyre retssager og gøre boligen svær at sælge senere hen.”. Professionel hjælp sikrer, at alle rettigheder og byrder er korrekt registreret fra start
I dag foregår al skødeskrivning og tinglysning i Danmark digitalt via det centrale tinglysningssystem. Data fra Domstolsstyrelsen viser, at tinglysningsretten årligt håndterer over 1,5 millioner anmeldelser, hvoraf størstedelen af de simple skøder tinglyses automatisk på få sekunder. Den høje digitaliseringsgrad betyder, at præcision i de indtastede data er afgørende, da systemet afviser dokumenter med selv små formelle fejl.
Tinglysning af dit skøde er nødvendigt for at opnå det, jurister kalder “omsætningsbeskyttelse”. Ifølge Tinglysningsloven (§ 1) skal rettigheder over fast ejendom tinglyses for at være gyldige over for aftaler om ejendommen og mod retsforfølgning. Uden et tinglyst skøde ejer du juridisk set ikke boligen over for tredjemand, hvilket betyder, at sælgers kreditorer i teorien stadig kan gøre udlæg i ejendommen.
Når du får foretaget skødeskrivning, skal du betale en tinglysningsafgift til staten. Afgiften består af et fast grundgebyr på 1.850 kr. plus en værdiafgift på 0,6 % af købesummen (oprundet til nærmeste hundrede). Denne betaling sker digitalt i forbindelse med, at skødet sendes til tinglysning. Som din boligadvokat beregner vi den præcise afgift for dig, så du kender dine samlede omkostninger på forhånd.
Købsaftalen er den detaljerede kontrakt mellem køber og sælger, der indeholder alle handlens vilkår. Et skøde er derimod et kortfattet dokument, der udelukkende tjener som det officielle bevis på ejerskiftet i tingbogen. Mens købsaftalen regulerer forholdet mellem dig og sælger, er skødet din offentlige legitimation som ejer af ejendommen over for banker og myndigheder.
Når din advokat har afsluttet din skødeskrivning og anmeldt det til tinglysning, skal både køber og sælger underskrive dokumentet digitalt. Dette gøres ved at logge på Tinglysning.dk med MitID. Når begge parter har signeret, sendes skødet automatisk til Tinglysningsretten. Du modtager en bekræftelse (en tinglysningsattest) direkte i din digitale postkasse, når registreringen er gennemført.
Få en helt uforpligtede snak med os omkring dine muligheder.
