Menu
Køb af ejerlejlighed kan indebære flere risici.
Skal du købe en ejerlejlighed, står du givetvis over for et af dine hidtil største investeringer. Et boligkøb vil have indflydelse på dit liv og din økonomi mange år frem i tiden, og derfor er det vigtigt med en erfaren boligadvokat ved din side, og det er her at os fra eBoligadvokat kommer ind i billedet.
Hos eBoligadvokat har vi specialiseret os i bolighandel, og vi kan derfor give dig juridisk rådgivning, så du undgår ubehagelige overraskelser. Ejendomsmægleren er nemlig sælgers mand, og hans mål er at få mest muligt ud af handlen – til sælgers fordel vel at mærke. Vi leder dig udenom faldgruber, giver dig overblikket og formidler handlens detaljer på en måde, der er til at forstå. Dermed får du det bedste grundlag til at træffe en beslutning.
En ejerlejlighed er en type bolig, hvor du ejer selve lejligheden, men deler ejerskabet af fællesarealerne i ejendommen med de andre ejere.
Det betyder, at du har fuld ejendomsret over din lejlighed og kan sælge, udleje eller renovere den, som du ønsker, inden for lovens rammer.
Fællesarealer kan omfatte trappeopgange, haver, parkeringspladser og tagterrasser, og omkostninger til vedligeholdelse af disse deles mellem alle ejerlejlighedsejere.
At købe en ejerlejlighed kan være en god investering, da du potentielt kan få en værdistigning over tid.
Dog skal du også være opmærksom på fællesudgifter og ejerforeningsvedtægter, som kan påvirke din frihed og økonomi.
Få en helt uforpligtede snak med os omkring dine muligheder.
Pris inkl. moms
Ring på telefon
Du bestemmer selv, hvornår i forløbet, du ønsker rådgivning til køb af ejerlejlighed fra vores boligadvokat. Langt de fleste henvender sig, når de har fundet den bolig, de ønsker at byde på – og det er også klart det bedste. Mange købere kommer nemlig galt afsted, fordi de underskriver en salgsaftale uden at sikre sig, at alle forhold er i orden.
Skal du handle hurtigt, kan du sagtens underskrive en købsaftale, inden du du henvender dig til eBoligadvokat. Du skal bare huske, at der skal indføres et advokatforbehold i købssaftalen. Med et forbehold sikrer du dig nemlig, at du kan ophæve aftalen uden omkostninger, hvis advokaten har indsigelser.
Med rådgiving fra eBoligadvokat får du en professionel sparringspartner, der har mange års erfaring med køberrådgivning ved køb af ejerlejlighed. Vi rådgiver dig allerede i de indledende forhandlinger med sælger og helt frem til handlen er i hus. Kort sagt hjælper vi dig sikkert gennem alle købets faser.
Ønsker du yderligere rådgivning, så er vi altid klar med en professionel sparringspartner til en billig pris.
Enhver ejendomsmægler arbejder for at sikre den bedst mulige handel for sælger, mens bankrådgivere, forsikringsselskaber m.m. arbejder for at tjene flest mulige penge. En boligadvokat er derfor den eneste måde, hvorpå du kan få uvildig rådgivning og en partner, der handler i din interesse.
En Certificeret Boligadvokat er godkendt af foreningen Danske BOLIGadvokater. Det betyder, at advokaten ikke må modtage henvisningsprovision, og dermed er du sikret en uafhængig rådgivning, hvor det er dig og dine interesser, der er omdrejningspunktet.
En ejerlejlighed er en bolig, hvor du ejer selve lejligheden og har fuld ejendomsret over den. Du ejer desuden en andel af ejendommens fællesarealer, såsom trapper, gårdanlæg og tagterrasser, sammen med de øvrige ejere i bygningen. Som ejer kan du frit sælge, udleje eller renovere din bolig inden for lovens og ejerforeningens rammer.
En ejerlejlighed er en af dit livs største investeringer, og købet indebærer komplekse juridiske risici. Ejendomsmægleren er altid sælgers mand og arbejder for at sikre sælger det bedste resultat. En boligadvokat er din personlige rådgiver, der leder dig udenom faldgruber, gennemgår alle dokumenter og sikrer, at dine interesser bliver varetaget gennem hele handlen.
Ejerforeningens økonomiske tilstand har direkte indflydelse på din månedlige boligudgift. Morten Bruun Pedersen, cheføkonom hos Forbrugerrådet Tænk, udtaler: “Når du køber en ejerlejlighed, køber du dig ind i et økonomisk fællesskab. Det er afgørende at undersøge foreningens opsparing og vedligeholdelsesplaner grundigt. Uforudsete udgifter til et nyt tag eller renovering af facaden kan medføre store stigninger i fællesudgifterne, som kan presse din personlige økonomi.”
Ejerboligen er den mest udbredte boligform i Danmark, hvilket skaber et stort behov for juridisk rådgivning. Ifølge data fra Danmarks Statistik (DST) findes der over 1,2 millioner ejerboliger i Danmark. Ejerlejligheder udgør en betydelig del af denne boligmasse, især i de større byer, hvor boligformen sikrer ejerskab i tætbefolkede områder.
Reglerne for opdeling og drift af ejerlejligheder er fastsat i Ejerlejlighedsloven (Lov om ejerlejligheder). Loven bestemmer, hvordan ejerforeninger skal administreres, og hvordan rettigheder og forpligtelser fordeles mellem de enkelte ejere. Den sikrer blandt andet, at alle ejere deltager i vedligeholdelsen af fællesarealerne, og at ingen kan træffe beslutninger, der er til væsentlig skade for de øvrige beboere.
Et advokatforbehold er en klausul i købsaftalen, der gør handlen betinget af din advokats godkendelse. Det giver dig mulighed for at underskrive aftalen hurtigt og efterfølgende lade os gennemgå dokumenterne. Hvis vi finder kritiske fejl eller byrder ved lejligheden, kan du annullere handlen uden omkostninger og uden at skulle betale godtgørelse til sælger.
Hos eBoligadvokat koster en komplet pakke til køb af ejerlejlighed 7.250 kr. inkl. moms. Prisen dækker dokumentgennemgang, rådgivning, korrespondance med mægler og bank, udarbejdelse af skøde, tinglysning og refusionsopgørelse. Vi arbejder efter princippet “Ingen handel – Ingen regning”, så du betaler kun, hvis handlen bliver gennemført.
Det er bedst at kontakte os, så snart du har fundet den bolig, du ønsker at købe. Vi hjælper dig med de indledende forhandlinger og sikrer, at du ikke binder dig juridisk, før alle forhold er undersøgt. Ved at involvere os tidligt får du det fulde overblik over handlens detaljer og det bedste grundlag for din beslutning.
Vi er medlem af:
