Menu
Når livet ændrer sig, følger dine juridiske og økonomiske papirer med. En ændring af skøde – også kaldet omskødning – er den officielle proces, hvor de registrerede ejerforhold på en fast ejendom opdateres og tinglyses i Tingbogen. Hvad enten du står over for skilsmisse, samlivsophør, familieoverdragelse eller justering af ejerandele, sikrer en korrekt ændring af skøde, at de juridiske registreringer stemmer overens med virkeligheden.
Hos eBoligadvokat hjælper vi dig trygt igennem hele forløbet. Vi udarbejder og tinglyser det nye skøde til en fast lav pris på 2.250 kr. inkl. moms.
Et skøde er det officielle overdragelsesdokument, der dokumenterer, hvem der ejer en fast ejendom. Behovet for at få foretaget en ændring af skøde opstår typisk ved store skift i tilværelsen. Det er ikke blot en simpel formel rettelse, men en juridisk overdragelse af rettigheder og forpligtelser.
De mest almindelige situationer, hvor der skal laves en ændring af skøde, er:
Når et skøde skal ændres, sammensættes den samlede pris af advokatens salær samt de lovpligtige tinglysningsafgifter til statskassen. Hos eBoligadvokat arbejder vi med fuld gennemsigtighed uden skjulte gebyrer.
Særlig afgiftsfritagelse ved skilsmisse og separation: Hvis I skal lave en ændring af skøde på grund af skilsmisse eller separation, slipper I helt for den variable afgift på 0,6 %. I skal blot indsende en kopi af jeres skilsmisse- eller separationsbevilling. Herved skal der kun betales den faste grundafgift på 1.850 kr. til staten.
For at vi hos eBoligadvokat kan udarbejde og tinglyse ændringen af dit skøde hurtigt og fejlfrit, skal du blot fremsende følgende informationer:
Al tinglysning i Danmark administreres af Tinglysningsretten i Hobro og foregår digitalt via tinglysning.dk med MitID. Den vigtigste juridiske funktion ved tinglysningen er at opnå kreditorbeskyttelse efter Tinglysningsloven.
Indtil ændringen af skødet er endeligt tinglyst uden retsanmærkninger, står den tidligere ejer fortsat opført i Tingbogen. Det betyder, at den tidligere ejers kreditorer teoretisk set kan foretage udlæg i ejendommen, og den nye ejer kan ikke optage nye lån. Tinglysningen er derfor din juridiske garanti for, at ejendomsretten er beskyttet mod tredjemand.
Når du lader eBoligadvokat stå for ændringen af dit skøde, sikrer vi et overskueligt forløb gennem fem trin:
Det kan være kompliceret selv at udfylde formuleringerne på tinglysning.dk, og fejl i skødeskrivningen kan forsinke sagen eller medføre afvisning fra Tinglysningsretten. Hos eBoligadvokat tilbyder vi komplet tryghed.
Vores koncept “Ingen handel – ingen regning” betyder, at hvis din ændring af skøde mod forventning ikke kan gennemføres – for eksempel fordi banken afviser at lade den ene part overtage lånene alene – betaler du intet salær for vores tidsforbrug.
Din boligadvokat – Javed Aslam Sagen håndteres under ansvar af certificeret boligadvokat Javed Aslam, som har over 10 års erfaring med fast ejendom, skødeskrivning og tinglysning.
Få professionel og hurtig hjælp til ændring af dit skøde med fuld rådgivergaranti.
Telefon: 31 20 24 24 E-mail: ja@eboligadvokat.dk Kontakt os for en gratis og uforpligtende samtale.
NB. Tinglysningsafgift afholdes af dig selv.
Ja, et skøde kan ændres, når der sker forskydninger i ejerkredsen eller ejerandelene. Ændringen kræver udarbejdelse af et nyt skøde og digital tinglysning i Tingbogen.
Vores faste advokatsalær for ændring af skøde er 2.250 kr. inkl. moms ved skilsmisse, samlivsophør, familieoverdragelse og ejerandelsjustering. Hertil kommer statens tinglysningsafgift.
Nej, ved skilsmisse og separation med gyldig bevilling er man fritaget for den variable afgift på 0,6 %. I skal derfor kun betale den faste grundafgift på 1.850 kr. til staten.
Hvis der er eksisterende lån eller pantebreve i ejendommen, og en ejer skal udtræde af skødet, skal banken og kreditforeningen altid godkende gældsovertagelsen, før skødet kan tinglyses endeligt.
eBoligadvokat udarbejder skødet inden for 24 timer efter modtagelse af alle oplysninger. Når parterne har underskrevet med MitID, tager Tinglysningsrettens ekspedition typisk 1–5 hverdage.
Formelt set ja, men selv mindre formfejl eller forkerte afgiftsangivelser kan føre til afvisning eller genanmeldelsesgebyrer fra Tinglysningsretten. Det anbefales altid at benytte en certificeret boligadvokat.
Få en helt uforpligtede snak med os omkring dine muligheder.
