Omvendt forældrekøb

Omvendt forældrekøb er det modsatte af forældrekøb, hvor barnet køber en bolig og lejer den ud til sine forældre. Denne løsning kan være en fordel, hvis forældrene har brug for hjælp til at finde en ny bolig, og proceduren er stort set den samme som ved forældrekøb.

Fordele og ulemper ved forældrekøb

Ligesom med enhver anden investering er der både fordele og ulemper ved forældrekøb. En stor fordel er, at barnet får en bolig til en attraktiv husleje, og forældrene kan muligvis opnå en fortjeneste, hvis boligpriserne stiger. Samtidig er der skattemæssige forhold, man skal tage højde for, såsom beskatning af lejeindtægter og eventuelle avancer ved salg af ejendommen. Hvis boligpriserne falder, kan det dog føre til økonomiske tab.

Fordele:

• Dit barn får et sted at bo og en fornuftig husleje.
• Dit barn kan få boligsikring, da det er dig, der ejer lejligheden.
• Hvis lejligheden er stor nok, kan I vælge at leje det ene værelse ud og på den måde sænke huslejen for dit barn endnu mere.
• Købet kan være en investering, der giver overskud ved salg.

Dog er der også nogle ulemper og risici forbundet med forældrekøb. For det første er det vigtigt at være opmærksom på de skattemæssige konsekvenser, såsom beskatning af lejeindtægter og eventuelle avancer ved et senere salg af ejendommen. For det andet er det vigtigt at undersøge, om barnet er berettiget til boligstøtte, når forældrene ejer boligen, da det kan variere afhængigt af situationen.

Ulemper:

• Du skal udarbejde årsregnskab.
• Du skal sætte dig ind i forskellige beskatningsformer.
• Købet kan vise sig at udgøre et tab, hvis boligpriserne falder.
• Du skal have en god friværdi eller en stor opsparing.

Forældrekøb indebærer, at du bliver beskattet af den fortjeneste, du får ved salg af boligen, medmindre du selv overtager og bor i boligen, før den sælges. I så fald kan du undgå beskatning, hvilket falder ind under parcelhusreglen i Ejendomsavance beskatnings loven §8.

Derfor er det vigtigt at indhente professionel rådgivning fra en boligadvokat, for at sikre, at forældrekøbet bliver en god investering og for at undgå potentielle faldgruber.

Sådan foregår købet

Selve købsprocessen ved et forældrekøb er som ved andre boligkøb. Det er vigtigt at have en boligadvokat med til at gennemgå købsaftalen og sikre, at ejerforeningen tillader udlejning. Hos eBoligadvokat tilbyder vi en fast pris for gennemgang af alle dokumenter, udarbejdelse af advokatskrivelse og tinglysning af skødet. Desuden hjælper vi med lejekontrakten og rådgiver om skattemæssige forhold.

Bruger du eBoligadvokat som din boligadvokat, så tilbyder vi følgende til en fast lav pris:

• Vi gennemgår købsaftalen og alle dokumenter sammen med dig.
• Vi udarbejder eventuelle forbehold og advokatskrivelse.
• Vi står for al korrespondance til mægler/sælger og bank.
• Vi udarbejde og anmelder skøde til tinglysning.
• Vi udarbejder refusionsopgørelse.

Derudover hjælper vi selvfølgelig også gerne med alt det juridiske arbejde, der ligger i udarbejdelse af lejekontrakt, ligesom vi kan informere om de forskellige muligheder for beskatning.

Sådan fastsætter I huslejen

Selvom det er dit barn, der bor i boligen, skal huslejen fastsættes i overensstemmelse med Lejeloven og markedsprisen. Huslejen må hverken være for høj eller for lav, og det er Huslejenævnet og Skat, der vurderer, om lejen lever op til kravene.

Hos eBoligadvokat rådgiver vi gerne om fastsættelse af huslejen og udarbejder lejekontrakten, så alle lovkrav overholdes.

Når boligen skal sælges igen

Når du sælger boligen, skal du beskattes af fortjenesten, medmindre du selv overtager og bor i den, før den sælges, hvilket kan gøre, at du undgår beskatning under parcelhusreglen. Alternativt kan du sælge boligen til dit barn til en pris, der er op til 15% under den offentlige vurdering. Herefter vil dit barn kunne sælge boligen uden at blive beskattet af fortjenesten efter en vis periode med reel beboelse.