Menu
Et skøde er det helt centrale juridiske overdragelsesdokument ved enhver ejendomshandel. Skødet fungerer som det endelige, officielle bevis på, at ejerskabet af en fast ejendom overdrages fra sælger til køber. Uden et korrekt udarbejdet og tinglyst skøde er din ejendomsret ikke juridisk beskyttet. Hos eBoligadvokat sørger vi for professionel udarbejdelse og ekspedition af dit skøde til en fast lav pris på 2.950 kr. inkl. moms ved fri ejendomshandel.
Et skøde er det officielle dokument, der indføres i Tingbogen for at registrere, hvem der ejer en bestemt fast ejendom – uanset om der er tale om et hus, en ejerlejlighed, et sommerhus eller en grund.
Mange forveksler købsaftalen med skødet, men der er en væsentlig forskel:
Udarbejdelsen og tinglysningen af et skøde er afgørende for både køber og sælger af flere grunde:
Et skøde skal opfylde en række formelle krav og indeholde specifikke oplysninger for at kunne godkendes i Tingbogen:
Udarbejdelsen og ekspeditionen af et skøde foregår i dag 100 % digitalt via tinglysning.dk gennem tre hovedtrin:
Den samlede pris for et skøde består af to dele: advokatens salær og statens afgift.
Afhængigt af situationen kan der gælde særlige regler for skødet:
Selvom man teoretisk set selv kan oprette et skøde på tinglysning.dk, frarådes det kraftigt. Mindste formfejl, forkerte afgiftsangivelser eller manglende forbehold i skødet kan medføre, at Tinglysningsretten afviser skødet eller udsteder en retsanmærkning. Det kan forsinke bolighandlen, medføre genanmeldelsesgebyrer og skabe alvorlige juridiske problemer.
Med eBoligadvokat sikrer du, at dit skøde udarbejdes korrekt og tinglyses uden anmærkninger.
Tryghed med “Ingen handel – ingen regning” Hos eBoligadvokat arbejder vi ud fra princippet “Ingen handel – ingen regning”. Hvis din bolighandel mod forventning ikke gennemføres, skal du intet betale for vores arbejde med skødet.
Din boligadvokat – Javed Aslam Sagen håndteres under ansvar af certificeret boligadvokat Javed Aslam, som har over 10 års specialiseret erfaring med skøder, tinglysning og ejendomshandel.
Få professionel hjælp til dit skøde og sikr din ejendomshandel med fast lav pris og fuld garanteret advokatrådgivning.
Telefon: 31 20 24 24 E-mail: ja@eboligadvokat.dk Kontakt os for en gratis og uforpligtende samtale.
NB. Tinglysningsafgift afholdes af dig selv.
Købsaftalen indeholder alle detaljerede aftaler og vilkår for boligkøbet, mens skødet er det korte, juridiske overdragelsesdokument, som tinglyses i Tingbogen som officielt bevis på ejerskabet.
Det er som udgangspunkt aftalt i købsaftalen, hvem der skal udarbejde skødet. I langt de fleste bolighandler er det købers advokat, der udarbejder og tinglyser skødet for at varetage købers interesser.
eBoligadvokat udarbejder udkast til skødet inden for 24 timer efter, at alle nødvendige oplysninger foreligger. Sagsbehandlingen hos Tinglysningsretten tager herefter typisk 1–5 hverdage.
Da alle skøder i Danmark er digitale, kan du til enhver tid se og hente dit tinglyste skøde på tinglysning.dk ved at logge ind med MitID.
Hvis der er fejl i skødet, vil Tinglysningsretten enten afvise skødet eller tinglyse det med en retsanmærkning. Fejlen skal herefter berigtiges, før banken kan udbetale købesummen.
Tinglysning af dit skøde er nødvendigt for at opnå det, jurister kalder “omsætningsbeskyttelse”. Ifølge Tinglysningsloven (§ 1) skal rettigheder over fast ejendom tinglyses for at være gyldige over for aftaler om ejendommen og mod retsforfølgning. Uden et tinglyst skøde ejer du juridisk set ikke boligen over for tredjemand, hvilket betyder, at sælgers kreditorer i teorien stadig kan gøre udlæg i ejendommen.
I dag foregår al skødeskrivning og tinglysning i Danmark digitalt via det centrale tinglysningssystem. Data fra Domstolsstyrelsen viser, at tinglysningsretten årligt håndterer over 1,5 millioner anmeldelser, hvoraf størstedelen af de simple skøder tinglyses automatisk på få sekunder. Den høje digitaliseringsgrad betyder, at præcision i de indtastede data er afgørende, da systemet afviser dokumenter med selv små formelle fejl.
Få en helt uforpligtede snak med os omkring dine muligheder.
