– og hvad du skal bruge en boligadvokat til
Hvad er en ejerskifteforsikring?
En ejerskifteforsikring er en forsikring, der dækker skjulte fejl og mangler i en bolig, som opdages efter salget. Denne forsikring beskytter både køber og sælger mod uforudsete udgifter til reparationer og renoveringer. Typisk dækker forsikringen forhold som fugtskader, konstruktionsfejl og ulovlige installationer, der ikke blev opdaget ved tilstandsrapporten.
Forsikringen tegnes ofte i forbindelse med ejendomshandler og gælder i en periode på 5-10 år. Både køber og sælger kan dele omkostningerne til præmien, men det afhænger af den konkrete aftale. At have en ejerskifteforsikring giver køberen økonomisk tryghed og reducerer risikoen for dyre reparationer efter overtagelsen af boligen.
Lad os slå fast fra start af at det ikke kan betale sig at tegnes ejerskifteforsikring på ejerlejligheder. Rent teoretisk kan man godt, men i praksis kan simpelthen ikke betale sig!
Når du køber eller sælger en ejerlejlighed, er det en anelse mere omfattende at få en ejerskifteforsikring end ved huse og sommerhuse. Det kræver nemlig, at tilstandsrapporten ikke kun omfatter selve lejligheden, men også alle fællesarealer i ejerforeningen. Det er på hele bygningen der skal laves tilstandsrapport på. Der dyrt og kan givetvis ikke betale sig for en enkelt ejerlejlighed.
Har du netop købt en ny bolig, og er der skader, som ikke er nævnt i tilstandsrapporten, vil du i mange tilfælde kunne bruge en ejerskifteforsikring – men hvornår kan du det, og er det værd at købe en? Bliv klogere på det lige her.
Hvad dækker ejerskifteforsikring?
Ejerskifteforsikring dækker skjulte fejl og mangler i en bolig, som ikke er opdaget ved salgstidspunktet. Den beskytter både køber og sælger mod uforudsete udgifter til reparationer og renoveringer.
Forsikringen kan dække forhold som fugtskader, konstruktionsfejl og ulovlige installationer, der opdages efter købet. Typisk tegnes forsikringen, når en bolig sælges, og gælder for en periode på 5-10 år.
Køber og sælger deler ofte omkostningerne til præmien, men det kan variere fra aftale til aftale. Det er en vigtig sikkerhed for køberen, da det mindsker økonomiske risici ved boligkøb.
Før du tegner en ejerskifteforsikring, bør du læse policen grundigt for at forstå, hvad der er dækket og eventuelle undtagelser.
Hvad koster en ejerskifteforsikring?
Prisen på en ejerskifteforsikring varierer afhængigt af flere faktorer, herunder ejendommens størrelse, alder og forsikringsselskabet. Generelt kan prisen på en ejerskifteforsikring ligge mellem 10.000 og 30.000 danske kroner.
En ejerskifteforsikring kan tegnes på huse, rækkehuse, ideelle anparter og sommerhuse, og en ejerskifteforsikring kan tegnes for en periode på 5 eller 10år, og sælger er alene forpligtet til at betale halvdelen af den billigste 5-årige forsikring.Udgiften til forsikringen deles mellem sælger og køber, og ønsker du som køber en dyrere forsikring, står du selv for at betale merudgiften.
Det er vigtigt at bemærke, at prisen på en ejerskifteforsikring også kan afhænge af den valgte selvrisiko og dækningsgrad. En lavere selvrisiko betyder typisk en højere forsikringspræmie, mens en højere selvrisiko resulterer i en lavere præmie. Det er derfor vigtigt at vurdere, hvilken dækning og selvrisiko der passer bedst til ens individuelle situation og risikovillighed.
En god idé at købe ejerskifteforsikring
Du bestemmer selv, om du vil tegne en ejerskifteforsikring, men det kan være en god sikkerhed at have for både køber og sælger. Forsikringen kan dække skader samt skjulte fejl og mangler, der er på ejendommen inden overtagelse og som ikke er beskrevet i hverken tilstandsrapport eller el-rapport.
Det er svært at sige præcis, hvilke skader forsikringen dækker, men det kan være skader som brud, lækage, revner og lignende. Køber du et hus og en ejerskifteforsikring, kan den spare dig for store udgifter, hvis du finder skader på huset efter overtagelse – det kan hurtigt blive dyrt at genoprette skaderne for egen lomme.
Man have i mente at det er en rigtig god ide at tegne en ejerskifteforsikring, men der er ikke nogen garanti for at forsikringsselskabet vil dække.
Er du interesseret i at tegne en ejerskifteforsikring ved køb eller salg , kan du med fordel starte din søgen hos en boligadvokat. Her ved de, hvad der er af fordele og ulemper, og de kender til de krav, der skal være opfyldt, før den kan tegnes.
Hos eBoligadvokat får du vejledning og svar på de spørgsmål du har – og du kan dermed være sikker på, at du er godt klædt på med relevant viden, før du går ud og beslutter, om du skal købe en ejerskifteforsikring til din ejerlejlighed eller ej.
