Hvad koster en tinglysning? – Beregn prisen på tinglysning af skøde
At tinglyse en bolighandel betyder helt enkelt, at man offentligt registrerer de rettigheder, der knytter sig til den handlede ejendom. Vi forklarer her, hvordan du udregner prisen på din tinglysning, og hvordan processen forløber.
Når du har købt et nyt hjem, skal din ret over ejendommen registreres officielt. Det samme gør sig gældende, hvis du og din partner går fra hinanden, og den ene part skal overtage en fælles bolig. En tinglysning er også nødvendig, hvis du ønsker at overdrage din bolig til et familiemedlem. Det dokument, der skal registreres i tingbogen, er skødet.
Hos eBoligadvokat har vi løst en lang række tinglysningssager for vores kunder. Vi varetager det juridiske arbejde og hjælper dig med at få overblik over de samlede omkostninger.
Beregn prisen på tinglysning
Prisen for en tinglysning består af to elementer:
- Boligadvokatens salær for udarbejdelse af skøde og ekspedition af tinglysningen.
- Den faste tinglysningsafgift til staten.
Som udgangspunkt kan du selv vælge at stå for udarbejdelsen af skødet. Det er dog ikke noget, vi anbefaler. Vi ser jævnligt eksempler på, hvordan selv små tekniske fejl kan medføre store og omkostningstunge konsekvenser for ejeren.
Hos eBoligadvokat udarbejder og tinglyser vi dit skøde til en fast pris:
- 2.500 kr. ved en almindelig bolighandel.
- 1.950 kr. ved skilsmisseskøde eller anden ændring i et nuværende skøde.
Udover prisen til din boligadvokat skal du betale tinglysningsafgiften til staten. Denne afgift består af en fast og en variabel del. Den faste afgift udgør 1.850 kr., mens den variable afgift udgør 0,6 % af købesummen.
Ved familiehandler findes der særlige regler. Her udgør den variable udgift som udgangspunkt 0,6 % af købesummen minus 15 %.
Regneeksempel på tinglysning
For at gøre prisen på en tinglysning overskuelig, har vi opstillet et eksempel. Vi tager udgangspunkt i en bolig til 2.000.000 kr.:
- Statens afgift: 1.850 kr. (fast) + 12.000 kr. (0,6 % af 2 mio.) = 13.850 kr.
- Samlet pris inkl. advokat: 13.850 kr. + 2.500 kr. = 16.350 kr.
Din boligadvokat hos eBoligadvokat
Javed Aslam varetager rådgivningen hos eBoligadvokat. Han er certificeret boligadvokat med over 10 års erfaring inden for køb og salg af fast ejendom. Som medlem af både Advokatsamfundet og Danske Boligadvokater sikrer han en høj faglig standard og etik i din handel. eBoligadvokat er kendt for høj klienttilfredshed, hvilket fremgår af vores anmeldelser på Trustpilot.
Har du spørgsmål til tinglysning, skøde eller bolighandel generelt, er du velkommen til at kontakte eBoligadvokat for et gratis og uforpligtende formøde på tlf. 31202424.
Prøv vores tinglysningsberegner her!
Ofte stillede spørgsmål om priser på tinglysning
De samlede omkostninger dækker over statens afgift og advokatens salær. Statens afgift er 1.850 kr. plus 0,6 % af købsprisen. Hertil lægges advokatens faste salær på 2.500 kr. for en almindelig handel, hvilket sikrer korrekt tinglysning uden retsanmærkninger.
Reglerne for beregning af afgifter findes i Tinglysningsafgiftsloven. Ifølge lovens § 4 skal der ved tinglysning af ejerskifte for fast ejendom betales en afgift på 1.850 kr. samt 0,6 % af ejendommens værdi eller købesum, hvis denne er højere.
Det er vigtigt at bruge en fagperson for at undgå forsinkelser. Tal fra Domstolsstyrelsen viser, at cirka 10-15 % af alle digitale anmeldelser af skøder bliver mødt med retsanmærkninger eller afvist pga. formelle fejl. Dette kan medføre, at tinglysningsafgiften skal betales igen, eller at overtagelsen forsinkes.
Hvis der er tale om en navneændring eller overdragelse ved skilsmisse, er advokatsalæret 1.950 kr. Statens faste afgift på 1.850 kr. skal stadig betales, men i visse tilfælde kan man være fritaget for den variable tillægsafgift på 0,6 %.
Det afhænger af aftalen i købsaftalen. Som udgangspunkt betaler køber for tinglysningen af eget skøde, da det er købers sikkerhed for ejendomsretten. I visse handler deles udgiften dog mellem parterne efter lokal kutyme.
Ja, det er teknisk muligt at foretage anmeldelsen selv på tinglysning.dk. Det frarådes dog, da fejl i angivelsen af servitutter, hæftelser eller overtagelsesdato kan have store økonomiske konsekvenser og forhindre frigivelsen af købesummen.
Tinglysning er selve registreringen af skødet i tingbogen. Berigtigelse er den samlede proces, hvor boligadvokaten sikrer, at handlen gennemføres i overensstemmelse med købsaftalen, herunder kontrol af skøde, tinglysning og udarbejdelse af refusionsopgørelse.
Når skødet er tinglyst uden anmærkninger, er ejerskiftet endeligt. Banken kan herefter frigive købesummen til sælger, og du er som køber beskyttet mod sælgers kreditorer.
Certificeret boligadvokat med over 10 års erfaring inden for køb og salg af fast ejendom.
Han er specialiseret i at sikre trygge bolighandler gennem uvildig, juridisk rådgivning.
Javed er medlem af både Advokatsamfundet og Danske Boligadvokater, hvilket er din garanti for høj faglig standard og etik.
eBoligadvokat er kendt for høj klienttilfredshed – se vores anmeldelser på Trustpilot.
