Menu
En samejeoverenskomst eller en samejekontrakt, som det også kaldes, er en aftale, hvor to eller flere parter har fastlagt, hvilke rettigheder og pligter der er gældende for den ejendom, parterne er fælles om at eje. Overenskomsten er særligt rettet mod ugifte samlevende, der har købt en bolig sammen, men også søskende eller venner, der er gået sammen om et køb af en ejendom, kan have glæde af kontrakten.
Fordelene ved en samejeoverenskomst er ikke til at overse. Af den fremgår det nemlig, hvordan samejeforholdet er reguleret, og hvad der skal ske, hvis samejet ikke længere er aktuelt – for eksempel hvis ugifte samlevende går fra hinanden eller den ene part ønsker at sælge sin andel.
Med mange års erfaring inden for bolighandel og alle aspekter af området, har vi stor erfaring med samejeoverenskomster. eBoligadvokat hjælper dig med at klarlægge aftalens forskellige aspekter, så alle rettigheder og forpligtelser i forhold til ejendommen bliver nedskrevet.
eBoligadvokat er ikke kun boligadvokat i Odense, og de andre større byer i Danmark, men dækker hele landet!
Overordnet kan man sige, at en samejeoverenskomst skal indeholde alt, hvad der er relevant at tage stilling til – både mens samejet er aktuelt, men også hvis det en dag ophører. Kontrakten kan for eksempel komme ind på, hvordan man skal forholde sig, hvis den ene part vil sælge sin del af ejendommen eller hvis en af parterne skulle gå bort.
Der er ingen fastsatte regler for, hvad aftalen skal indeholde, men følgende er der ofte opsat regler om:
Umiddelbart kan det virke uoverskueligt, men vi hjælper jer ved at stille de rigtige spørgsmål, så der bliver taget højde for flest mulige situationer.
Som udgangspunkt bør alle, der ejer en ejendom sammen med andre, lave en en samejekontrakt, der specificerer rettigheder og pligter. Det er dog særligt aktuelt hos ugifte samlevende, der køber bolig sammen, da forholdet ikke er reguleret af lovgivningen, ligesom ugifte samlevende heller ikke har samme beskyttelse som ægtepar.
Hvis du og din partner ikke har en samejeovenskomst, kan det have store konsekvenser, hvis den ene af jer pludselig går bort. Samlevere arver nemlig ikke automatisk hinanden, og derfor riskerer den efterladte at blive tvunget til at forlade et fælles hjem. For at imødekomme denne situation kan I få lave et udvidet samlevertestamente, der tillader jer, at bestemme fordelingen af en eventuel arv og dermed forebygge konflikter. Hos eBoligadvokat hjælper vi jer også med dette.
En samejeoverenskomst er en skriftlig aftale mellem to eller flere personer, der ejer en bolig sammen. Den fastlægger de juridiske regler for jeres fælles ejerskab og drift af ejendommen. Aftalen sikrer, at I har klare rammer for både det daglige samarbejde og en eventuel fremtidig opløsning af samejet.
Alle ugifte par, venner eller søskende, der køber fast ejendom sammen, bør oprette en aftale. Ugifte samlevende er ikke beskyttet af de samme regler som ægtefæller ved separation eller død. Uden en kontrakt risikerer I økonomiske tab og juridiske konflikter, hvis jeres forhold ændrer sig.
Ugifte par står ofte i en sårbar position ved fælles boligkøb, da de ikke er omfattet af lovgivningen for ægtefæller. Mette Neville, professor i erhvervsret ved Aarhus Universitet, påpeger: “I modsætning til ægtefæller ejer ugifte samlevende ofte deres bolig i et juridisk tomrum. En samejeoverenskomst fungerer som et nødvendigt sikkerhedsnet, der præcist definerer parternes økonomiske mellemværende og forhindrer, at en part ender med en urimelig økonomisk byrde ved et brud.”
Antallet af danskere, der vælger at bo sammen uden vielsesattest, er betydeligt i dagens Danmark. Ifølge data fra Danmarks Statistik findes der over 350.000 samlevende par, som ikke er gift. For disse par er en samejeoverenskomst det mest effektive værktøj til at skabe den økonomiske tryghed, som lovgivningen ellers kun tilbyder gifte par automatisk.
Ugifte samlevere arver ikke automatisk hinanden jf. Arveloven. Hvis den ene part går bort, tilfalder vedkommendes andel af boligen som udgangspunkt børn eller øvrige arvinger. En kombination af en samejeoverenskomst og et testamente sikrer, at den efterladte part har ret til og økonomisk mulighed for at blive boende i det fælles hjem.
Aftalen skal dække alle relevante forhold under og efter ejerskabet. Den bør indeholde regler for fordeling af udgifter, indbyrdes forkøbsret og varsel ved opsigelse af samejet. Det er også vigtigt at aftale, hvordan et eventuelt økonomisk tab eller overskud ved salg skal fordeles mellem parterne.
I fastlægger selv fordelingen af de løbende udgifter i kontrakten. Mange vælger at dele udgifterne lige, mens andre fordeler dem efter ejerandel eller udbetaling. En klar aftale om økonomien forebygger diskussioner om alt fra ejendomsskat til vedligeholdelse af haven.
Hos eBoligadvokat koster udarbejdelsen af en professionel samejeoverenskomst 4.950 kr. inkl. moms. Prisen dækker juridisk rådgivning og hjælp til at klarlægge alle rettigheder og forpligtelser, så aftalen dækker jeres specifikke situation og behov.
Vi er medlem af:
Få en helt uforpligtede snak med os omkring dine muligheder.
