En refusionsopgørelse er det endelige regnskab mellem køber og sælger efter en bolighandel. Den sikrer, at begge parter kun betaler for de udgifter, der vedrører den periode, de har ejet boligen. Overtagelsesdagen er skæringsdatoen – udgifter før denne dato er sælgers ansvar, udgifter efter er købers.
Hvorfor laves der en refusionsopgørelse?
Når du køber eller sælger bolig, slutter det økonomiske mellemværende sjældent på overtagelsesdagen. Der er næsten altid udgifter, som den ene part har betalt forud eller bagud. Refusionsopgørelsen sikrer en fair fordeling af disse udgifter mellem køber og sælger.
Hvad kommer med i refusionsopgørelsen?
De mest almindelige poster i en refusionsopgørelse:
- Ejendomsskatter – Sælger har ofte betalt forud. Køber refunderer for perioden fra overtagelse til næste rateforfald.
- Fællesudgifter – Ved ejerlejligheder fordeles ejerforeningsbidrag præcist.
- Aconto forbrug – Vand og varme opgøres via forsyningsselskaberne.
- Oliebeholdning – Køber betaler sælger for olien tilbage i tanken på overtagelsesdagen.
- Ejerskifteforsikring – Ofte deles præmien mellem køber og sælger.
Hvornår skal refusionsopgørelsen laves?
Der er typisk 30 dage efter overtagelsesdagen til at få refusionsopgørelsen på plads. Det er vigtigt at overholde fristen for at undgå uenigheder længe efter, at nøglerne er overdraget.
Hvem udarbejder refusionsopgørelsen?
Ifølge dansk kutyme er det købers repræsentant (advokaten), der udarbejder refusionsopgørelsen. Hos eBoligadvokat er dette en fast del af vores køberrådgivning.
Processen er:
- Vi indhenter de nødvendige tal fra forsyningsselskaber, kommune og ejerforening
- Vi laver det præcise regnskab
- Vi sender det til godkendelse hos sælgers repræsentant
- Vi sikrer, at betalingerne sker korrekt
Hvorfor kan der opstå fejl i refusionsopgørelsen?
Det kan lyde som simpelt regnearbejde, men der sker ofte fejl. Typiske problemer:
- Forkerte satser for ejendomsskat
- Manglende aflæsninger af målere
- Misforståelser omkring fællesudgifter
- Fejl i beregning af olietankens værdi
Som certificerede boligadvokater sikrer vi, at tallene stemmer. Vi gennemgår alt minutiøst, så du ikke ender med at betale for sælgers forbrug.
Hvad viser resultatet af refusionsopgørelsen?
Når opgørelsen er gjort op, viser den en saldo:
- Køber skal have penge tilbage – for eksempel hvis sælger har boet der i en periode, hvor køber har betalt aconto.
- Køber skylder sælger penge – for eksempel for forudbetalt skat.
Beløbet modregnes typisk i overførslen af købesummen eller overføres direkte.
Er juridisk hjælp ved refusionsopgørelsen nødvendig?
Ja, abslout. Fejl i en refusionsopgørelse kan koste tusindvis af kroner. Med professionel hjælp fra eBoligadvokat sikrer du, at:
- Alle poster er med
- Satserne er korrekte
- Fristen overholdes
- Betalingerne sker korrekt
Vores kunder giver os 4,9 ud af 5 på Trustpilot, og vi er medlem af Advokatsamfundet og DANSKE BOLIGADVOKATER.
Kontakt os for hjælp til din bolighandel
Står du over for et boligkøb, eller har du spørgsmål til en konkret refusionsopgørelse? Vi sidder klar til at hjælpe.
📞 Ring på 31 20 24 24
📧 Skriv til ja@eBoligadvokat.dk
Ofte stillede spørgsmål
En refusionsopgørelse er det endelige regnskab mellem køber og sælger efter en bolighandel. Den sikrer, at begge parter kun betaler for de udgifter, der vedrører deres ejerperiode.
Refusionsopgørelsen laves typisk inden for 30 dage efter overtagelsesdagen.
Ifølge dansk kutyme er det købers repræsentant (advokaten), der udarbejder refusionsopgørelsen. Hos eBoligadvokat er dette inkluderet i vores køberrådgivning.
Hvis køber skylder sælger penge, skal beløbet indbetales. Det modregnes ofte i overførslen af købesummen.
Ja, der sker ofte fejl med forkerte satser, manglende måleraflæsninger eller misforståelser om fællesudgifter. Professionel hjælp sikrer, at alt er korrekt.
Hos eBoligadvokat er udarbejdelse af refusionsopgørelse inkluderet i vores køberrådgivningspakker fra 4.950 kr.
Certificeret boligadvokat med over 10 års erfaring inden for køb og salg af fast ejendom.
Han er specialiseret i at sikre trygge bolighandler gennem uvildig, juridisk rådgivning.
Javed er medlem af både Advokatsamfundet og Danske Boligadvokater, hvilket er din garanti for høj faglig standard og etik.
eBoligadvokat er kendt for høj klienttilfredshed – se vores anmeldelser på Trustpilot.
