En refusionsopgørelse er det endelige regnskab mellem køber og sælger efter en bolighandel. Den sikrer, at begge parter kun betaler for de udgifter, der vedrører den periode, de har ejet boligen. Overtagelsesdagen er skæringsdatoen – udgifter før denne dato er sælgers ansvar, udgifter efter er købers.
Hvorfor laves der en refusionsopgørelse?
Når du køber eller sælger bolig, slutter det økonomiske mellemværende sjældent på overtagelsesdagen. Der er næsten altid udgifter, som den ene part har betalt forud eller bagud. Refusionsopgørelsen sikrer en fair fordeling af disse udgifter mellem køber og sælger.
Hvad kommer med i refusionsopgørelsen?
De mest almindelige poster i en refusionsopgørelse:
- Ejendomsskatter – Sælger har ofte betalt forud. Køber refunderer for perioden fra overtagelse til næste rateforfald.
- Fællesudgifter – Ved ejerlejligheder fordeles ejerforeningsbidrag præcist.
- Aconto forbrug – Vand og varme opgøres via forsyningsselskaberne.
- Oliebeholdning – Køber betaler sælger for olien tilbage i tanken på overtagelsesdagen.
- Ejerskifteforsikring – Ofte deles præmien mellem køber og sælger.
Hvornår skal refusionsopgørelsen laves?
Der er typisk 30 dage efter overtagelsesdagen til at få refusionsopgørelsen på plads. Det er vigtigt at overholde fristen for at undgå uenigheder længe efter, at nøglerne er overdraget.
Hvem udarbejder refusionsopgørelsen?
Ifølge dansk kutyme er det købers repræsentant (advokaten), der udarbejder refusionsopgørelsen. Hos eBoligadvokat er dette en fast del af vores køberrådgivning.
Processen er:
- Vi indhenter de nødvendige tal fra forsyningsselskaber, kommune og ejerforening
- Vi laver det præcise regnskab
- Vi sender det til godkendelse hos sælgers repræsentant
- Vi sikrer, at betalingerne sker korrekt
Hvorfor kan der opstå fejl i refusionsopgørelsen?
Det kan lyde som simpelt regnearbejde, men der sker ofte fejl. Typiske problemer:
- Forkerte satser for ejendomsskat
- Manglende aflæsninger af målere
- Misforståelser omkring fællesudgifter
- Fejl i beregning af olietankens værdi
Som certificerede boligadvokater sikrer vi, at tallene stemmer. Vi gennemgår alt minutiøst, så du ikke ender med at betale for sælgers forbrug.
Hvad viser resultatet af refusionsopgørelsen?
Når opgørelsen er gjort op, viser den en saldo:
- Køber skal have penge tilbage – for eksempel hvis sælger har boet der i en periode, hvor køber har betalt aconto.
- Køber skylder sælger penge – for eksempel for forudbetalt skat.
Beløbet modregnes typisk i overførslen af købesummen eller overføres direkte.
Er juridisk hjælp ved refusionsopgørelsen nødvendig?
Ja, abslout. Fejl i en refusionsopgørelse kan koste tusindvis af kroner. Med professionel hjælp fra eBoligadvokat sikrer du, at:
- Alle poster er med
- Satserne er korrekte
- Fristen overholdes
- Betalingerne sker korrekt
Vores kunder giver os 4,9 ud af 5 på Trustpilot, og vi er medlem af Advokatsamfundet og DANSKE BOLIGADVOKATER.
Kontakt os for hjælp til din bolighandel
Står du over for et boligkøb, eller har du spørgsmål til en konkret refusionsopgørelse? Vi sidder klar til at hjælpe.
📞 Ring på 31 20 24 24
📧 Skriv til ja@eBoligadvokat.dk
Ofte stillede spørgsmål
En refusionsopgørelse er det endelige økonomiske regnskab mellem køber og sælger i en bolighandel. Formålet er at sikre, at ejendommens udgifter bliver fordelt korrekt, så hver part kun betaler for den tid, de reelt ejer boligen. Opgørelsen fungerer som en balancegang, der nulstiller alle økonomiske mellemværender præcis på overtagelsesdagen.
Små fejl i beregningerne kan føre til unødige konflikter efter indflytning. Paula Hammer, seniorjurist hos Forbrugerrådet Tænk, betoner vigtigheden af korrekt dokumentation i denne fase: “Refusionsopgørelsen er det sidste punktum i en bolighandel, og det er vigtigt, at alle tal er verificerede. En overset regning eller en forkert aflæsning kan skabe økonomisk usikkerhed for køber i en periode, hvor fokus bør være på at falde til i det nye hjem”. En juridisk gennemgang minimerer risikoen for disse fejl.
Hver eneste ejendomshandel i Danmark skal afsluttes med en økonomisk opdeling af udgifterne mellem parterne. Tal fra Danmarks Statistik (DST) viser, at der årligt gennemføres mellem 70.000 og 80.000 frie handler med fast ejendom i Danmark. Det betyder, at tusindvis af købere hvert år har brug for en præcis refusionsopgørelse for at sikre en korrekt fordeling af beløb, der ofte løber op i mange tusinde kroner.
Sælger skal dække halvdelen af præmien på den billigste ejerskifteforsikring, de har indhentet tilbud på til køber. Lov om forbrugerbeskyttelse ved erhvervelse af fast ejendom fastslår, at sælger kun bliver fritaget for sit 10-årige ansvar for skjulte fejl, hvis de skriftligt tilbyder at betale denne halvdel. Beløbet trækkes direkte fra sælgers tilgodehavende i refusionsopgørelsen, uanset om køber vælger en dyrere forsikring eller helt fravælger den.
Opgørelsen indeholder alle de udgifter, som enten er betalt forud eller skal betales bagud for ejendommen. De mest almindelige poster er ejendomsskatter, fællesudgifter til en ejerforening, renovation, vejbidrag og medlemskab af grundejerforeningen. Desuden modregnes værdien af en eventuel oliebeholdning eller træpillelager til fordel for sælger, hvis dette findes på ejendommen ved overtagelsen.
Som udgangspunkt er det købers advokat, der udarbejder udkastet til refusionsopgørelsen. Dette sikrer, at købers interesser bliver varetaget, og at alle tal stemmer overens med vilkårene i købsaftalen. Når udkastet er færdigt, sendes det til sælgers repræsentant til godkendelse. Denne proces sikrer en objektiv gennemgang af alle bilag, før de endelige beløb bliver afregnet.
Fristen for at lave opgørelsen er normalt fastsat til 30 dage efter overtagelsesdagen i købsaftalen. Denne periode bruges til at indsamle de endelige opkrævninger og bekræfte måleraflæsninger fra forsyningsselskaberne. Når begge parter har underskrevet opgørelsen, skal det skyldige beløb betales med det samme, så handlen kan afsluttes formelt og økonomisk.
Forbrugsudgifter som vand og varme bliver normalt afregnet direkte med forsyningsselskaberne på baggrund af måleraflæsninger fra overtagelsesdagen. Hvis et selskab ikke tilbyder direkte afregning, skal udgiften medtages i refusionsopgørelsen. Det er derfor vigtigt, at du tager billeder af alle målere på selve dagen, så der findes klar dokumentation for forbruget, hvis der opstår tvivl om tallene senere.
Certificeret boligadvokat med over 10 års erfaring inden for køb og salg af fast ejendom.
Han er specialiseret i at sikre trygge bolighandler gennem uvildig, juridisk rådgivning.
Javed er medlem af både Advokatsamfundet og Danske Boligadvokater, hvilket er din garanti for høj faglig standard og etik.
eBoligadvokat er kendt for høj klienttilfredshed – se vores anmeldelser på Trustpilot.
