Køb af projektbolig – Advokatens råd og tanker
Projektkøb, projektsalg & projektbolig
Her er nogle gode råd og tanker som du burde gøre dig ifm. projektet.
At købe en ny projektbolig eller en bolig generelt set, er som oftest en stor og meget betydningsfuld investering som har en stor betydning for blandt andet din økonomi.
Derfor burde du overveje at bruge en Boligadvokat i forbindelse med dit projektkøb/projektsalg. Omkostningen til advokaten er som oftest tjent hjem i forhold til gode råd som giver dig yderligere fordele og ikke mindst ved at undgå søvnløse nætter og daglige bekymringer. Det er billigt købt tryghed især når man har med så mange penge at gøre og evt. fejl kan påvirker ens liv i så høj grad.
Når du involverer dig i et projektkøb, så har det også en stor betydning ift. hvornår i bygningsprocessen du beslutter dig for at investere i boligen. At købe enten tidligt eller senere i processen kan have hver deres fordele og ulemper og det er vigtigt at du er afklaret med betydningen og risici ved begge dele.
eBoligadvokat er ikke kun boligadvokat i Århus, eller København, vi er landsdækkende.
Køb af projektboligen tidligt i processen
Potentielle fordele ved at købe tidligt:
- Projektboligen kan være billigere ved at være first-mover
- Der kan være flere lejligheder at vælge i mellem.
Potentielle ulemper ved at købe tidligt:
- Kan være svært at danne sig et reelt indtryk af boligen, da du køber på baggrund af en beskrivelse af projektboligen
Der kan komme evt. ændringer i projektet.
Køb af projektboligen senere i processen
Potentielle fordele ved at købe senere:
- Du kan ofte se en komplet prøvelejlighed
Potentielle ulemper ved at købe senere:
- Prisen kan være steget
- Mulighed for at foretage ønskede ændringer til materialevalg kan være udløbet.
Nogle køber tættere på at projektet er færdigt idet de så kan se en komplet prøvelejlighed og se størstedelen af projektboligen opført. Det kan de fleste bedre forholde sig til.
Handl hurtigt, men omhyggeligt
Gå igennem projekt materialet med omhu!
Man kan ofte blive stillet overfor at skulle handle hurtigt pga. feks. høj efterspørgsel o.lign…….. Men skynd dig langsomt!
Det kan være fristende at slå til i frygten for at en anden er hurtigere end dig eller fordi din reservation er ved at udløbe, før du har haft mulighed for at kigge det hele igennem. Men skal du ikke sende materialet videre til en advokat, så gør dig selv en tjeneste ikke at springe hovedkulds ud i købet af projektboligen.
Uanset hvad, så burde du naturligvis sætte dig ind i alle omkostninger forbundet med projektkøbet og ikke mindst, husk at vurdere potentielle omkostninger som kan dukke op senere hen, under og efter projektets afslutning.
Få bla. også styr på budget og lånebevis fra banken.
OBS:
Vær opmærksm på at loven siger at ingen part må fungere som rådgiver for både køber og sælger i en bolighandel. Mægleren repræsenterer sælger og har derfor intet økonomisk interesse for at handle til din, købers fordel. Hvis du kigger på beløbet du skal investere, er udgiften til boligadvokaten en mindre udgift som gir dig meget værdi.
Projektkøb – Spekulation eller dit hjem
I dag er det blandet årsager til at folk køber et projektsalg. Nogle køber det fordi at de har fundet drømme lokationen, nogle fordi at det er en god investeringsmulighed og andre en blanding af de to.
Der er flere faktorer som spiller ind ift. sin investering. Den overordnede situation på boligmarked, lokation, mm.
I bund og grund ved man ikke om boligmarkedet vil falde eller stige og derfor burde man tage sine forbehold derefter.
Boligadvokatens defination af en attraktiv projektbolig
- Som hovedregel er det givetvis en bolig som er nem at sælge igen!
Her er hvad vi som udgangspunkt anbefaler at du kigger efter. Men huske der er selvfølgelig ingen regel uden undtagelse.
- Gå efter en lejlighed på øverste etage i ejendommen
- Kig efter et godt lysindfald, dvs mange og/eller store vinduer
- Lejligheden bør have mindst én altan, gerne to.
- 3 værelser
- Gå ikke efter noget som er alt for særpræget
- Gennemse lokalplanen for området
Man burde tænke bredt, så man køber noget som har en stor gruppe af potentielle købere. Køber man noget som skiller sig for meget ud og er markant dyrere, så må man også forvente en mindre gruppe af potentielle købere. Det hele er naturligvis en blanding af alle faktorer.
Øverste etage giver som regel et godt lysindfald og man for en lys lejlighed, 3 værelser er et godt gennemsnit for en bolig. Den kan sælges til både førstegangskøbere og til en familie.
Du burde iøvrigt også tage et kig på lokalplanerne for det område din måske kommende bolig er. Hvad vil der blive bygget i nærheden og ikke mindst, om der vil blive bygget noget lige op af din bolig som kan påvirke udsigten, lysindfaldet osv. i. Hvad kan man forvente af andre byggerier i nærheden i fremtiden.
Med erfaring fra stort set alle byggeprojekter i København og mange andre steder i landet, ved vi præcis hvad vi skal kigge efter i et projektsalg, og som oftest også i de specifikke byggeprojekter.
Finansiering af projektboligen
Få tilbud fra flere forskellige banker
De fleste har behov for at låne en stor andel af beløbet til købet – Sørg for at modtage tilbud på dit banklån fra flere forskellige banker.
Bankerne arbejder hårdt for at vinde boligkøbskunderne. Det betyder at de må gøre deres bankrente og div gebyrer mere attraktive. Men det gør de som oftest kun hvis man selv er opmærksom på dette. Der kan være rigtig store besparelser at hente da differencerne på priserne fra bank til bank varierer en del.
Husk også at sikre dig at finansieringen med 80 pct. belåning i realkredit er på plads, også selvom at der kan være lange udsigter til at projektboligen står færdig.
Hvis belåningen ikke er på plads og lejligheden i perioden til du flytter ind, ikke har forøget værdien, kan du stå i en dårlig situation.
Hvad hjælper vi dig med ift. projektkøbet?
- Overordnet set giver vi dig et overblik over projektet og hvor du står.
- Vi indhenter alle relevante dokumenter forbundet med købet.
- Vi giver dig et overblik over potentielle i projektkøbet
- Vi giver dig et par professionelle og erfarne øjne på interessen for projektet og ikke mindst entreprenørens omdømme og historik med projekter.
Opsummeret – Vores generelle råd ved projektkøb
- Sørg for at købskontrakten underskrives med bank- og advokat forbehold
- Få en uforpligtende snak med os, så hurtigt som muligt du overvejer at købe.
- Indhent tilbud fra flere banker på dit boliglån – Det kan vi også hjælpe med.
- Tænk over formålet med dit boligkøb og afstemt ift. tidshorisonten samt hvad mulighederne er ved et evt. salg.
- Dan dig et komplet overblik over omkostninger og potentielle ekstra omkostninger forbundet med projektkøbet.
En boligadvokats erfaringer med projektsalg
- Hav realistiske forventninger til boligen.
- Vær opmærksom på at der vil være fejl og mangler i boligen.
- Tjek hvilke materialer som medfølger.
- Regn med at byggeriet kan blive forsinket
- Væbn dig med tålmodighed – Udbedring af fejl og mangler kan være langsommeligt og udmattende.
- En Boligadvokat kan få tilføjet forbehold som vil stille dig bedre, idet det er sælgers advokat som har udarbejdet købsaftalen.
- En Boligadvokat er DIN rådgiver og sparringspartner som står 100% uvildigt på din side.
Få en uforpligtende snak med os hos eBoligadvokat
Vi tilbyder altid:
- Ingen handel, ingen regning
- Hurtig gennemgang af din sag om nødvendigt
- Lav og fast pris uden uventet omkostninger
- Komplet boligkøbspakke til projektkøb
Skal vi ringe dig op?
Få en forpligtede snak om dine muligheder
