Udarbejdelse af skøde – Hvordan laves det, og hvad koster det?
Når du har købt en bolig og underskrevet købsaftalen, er næste skridt at få udarbejdet et skøde. Dette dokument er dit officielle bevis på ejerskab. Vi gennemgår her processen for udarbejdelse af skøde, de juridiske krav og de præcise omkostninger ved tinglysning.
Når købsaftalen er på plads, skal handlen gøres endelig og offentlig. Det sker ved at udarbejde et skøde, der kan tinglyses i tingbogen. Mange boligkøbere overvejer, om de selv kan stå for udarbejdelsen. Det korte svar er ja, men det indebærer en betydelig juridisk risiko, hvis dokumentet ikke lever op til de formelle krav.
Hvad er et skøde?
I dag er et skøde udelukkende et digitalt dokument. Før i tiden var det et fysisk papir med segl, men i det nuværende system foregår alt via den digitale tinglysning.
Selvom købsaftalen indeholder alle detaljer om løsøre og overtagelsesvilkår, er skødet et mere simpelt og faktuelt dokument. Det skal indeholde de grundlæggende detaljer om handlen:
- Navne på sælger og køber.
- Ejendommens præcise adresse og matrikelnummer.
- Købesummen og den valgte finansiering.
- Overtagelsesdagen.
- Eventuelle pantehæftelser og servitutter.
Udarbejdelse af skødet skal følge specifikke juridiske standarder. Hvis dokumentet indeholder fejl, bliver det afvist af Tinglysningsretten, hvilket kan forsinke handlen og frigivelsen af købesummen til sælger.
Prisen for udarbejdelse af skøde
Udgiften til et skøde varierer alt efter, hvilken rådgivning du vælger. Den mest sikre løsning er ofte en samlet køberrådgivningspakke, hvor skødeskrivning og tinglysning er inkluderet.
Hvis du udelukkende har brug for hjælp til det tekniske omkring skødet, tilbyder eBoligadvokat faste priser:
- 2.500 kr. for udarbejdelse og tinglysning ved en almindelig bolighandel.
- 1.950 kr. for ændring af et eksisterende skøde (f.eks. ved skilsmisse eller familieoverdragelse).
Vores pris dækker indhentelse af alle nødvendige oplysninger fra begge parter, selve det juridiske arbejde med dokumentet, anmeldelse til tinglysning og udarbejdelse af den afsluttende refusionsopgørelse.
Hertil kommer statens tinglysningsafgift. Den består af et fast gebyr på 1.850 kr. samt en variabel afgift på 0,6 % af købesummen.
Processen for tinglysning
Når skødet er udarbejdet, skal det underskrives digitalt af både køber og sælger med MitID. Når begge parter har skrevet under, sender boligadvokaten dokumentet til Tinglysningsretten.
Når skødet er tinglyst uden retsanmærkninger, er ejerskabet endeligt overdraget. Det betyder, at din ret til ejendommen nu er beskyttet mod sælgers kreditorer. Det er boligadvokatens opgave at sikre, at alle pantehæftelser, som ikke skal overtages af køber, bliver slettet i forbindelse med tinglysningen.
Din boligadvokat hos eBoligadvokat
Javed Aslam varetager rådgivningen hos eBoligadvokat. Han er certificeret boligadvokat med over 10 års erfaring i ejendomshandler. Han er medlem af Advokatsamfundet og Danske Boligadvokater, hvilket sikrer dig en rådgivning, der lever op til de højeste faglige standarder. Vi har fokus på tryghed og gennemsigtighed, hvilket afspejles i vores klientanmeldelser på Trustpilot.
Ofte stillede spørgsmål om udarbejdelse af skøde
Tinglysningen fungerer som din juridiske beskyttelse mod omverdenen. Ifølge Tinglysningsloven § 1 skal rettigheder over fast ejendom tinglyses for at opnå beskyttelse mod aftaler om ejendommen og mod retsforfølgning. Uden en tinglysning risikerer du, at sælgers kreditorer kan foretage udlæg i ejendommen, selvom du har betalt for den.
Ja, det er teknisk muligt at logge på tinglysning.dk og udfylde dokumentet selv. Det frarådes dog, da fejl i angivelsen af hæftelser eller overtagelsesvilkår kan føre til afvisning eller økonomiske tab. En boligadvokat sikrer, at dokumentet er juridisk korrekt fra start.
Den digitale sagsbehandling er hurtig. Statistik fra Domstolsstyrelsen viser, at over 90 % af alle digitale tinglysninger af skøder gennemføres automatisk på få sekunder eller minutter, hvis dokumentet er fejlfrit. Hvis sagen kræver manuel behandling hos en sagsbehandler i Hobro, tager det typisk 1-2 hverdage.
Hvis dokumentet ikke lever op til de formelle krav, bliver det lagt “i bero” eller afvist af Tinglysningsretten. Det betyder, at tinglysningsafgiften kan gå tabt, og processen skal startes forfra, hvilket kan skabe problemer med overtagelsen og frigivelsen af købesummen.
Et skøde skal indeholde faktuelle oplysninger om køber, sælger, ejendommens identifikation, købesum, betalingsform og de servitutter eller byrder, som køberen skal respektere fremover.
Afgiften beregnes som et fast gebyr på 1.850 kr. plus 0,6 % af ejendommens købspris. Hvis du køber en bolig til 3.000.000 kr., udgør afgiften 19.850 kr. Vi hjælper med at beregne og indberette dette korrekt til SKAT.
Nej. Købsaftalen er den detaljerede kontrakt mellem køber og sælger om alle vilkår for handlen. Skødet er det endelige dokument, der udelukkende har til formål at registrere ejerskiftet officielt i statens registre.
Refusionsopgørelsen er det afsluttende økonomiske mellemværende mellem køber og sælger. Her modregnes udgifter, som er betalt forud eller bagud, såsom ejendomsskatter, vandafgifter og fællesudgifter. Udarbejdelse af denne opgørelse er inkluderet i vores faste pris for skøde.
Certificeret boligadvokat med over 10 års erfaring inden for køb og salg af fast ejendom.
Han er specialiseret i at sikre trygge bolighandler gennem uvildig, juridisk rådgivning.
Javed er medlem af både Advokatsamfundet og Danske Boligadvokater, hvilket er din garanti for høj faglig standard og etik.
eBoligadvokat er kendt for høj klienttilfredshed – se vores anmeldelser på Trustpilot.
