Tinglysningsafgift af skøde

Prisen for tinglysning i 2026 er 1.850 kr. i fast gebyr plus 0,6 % af boligens købspris. Husk at beløbet altid rundes op til nærmeste 100 kr. Udover afgiften til staten skal du påregne et salær til din boligadvokat for selve arbejdet med at udarbejde skødet og stå for tinglysningen.

Tinglysningsafgiften er en væsentlig indtægtskilde for den danske stat. Ifølge data fra Danmarks Statistik (DST) blev der i 2024 gennemført over 75.000 frie ejendomshandler i Danmark. Hver af disse handler udløser en tinglysningsafgift, hvilket samlet set bidrager med flere milliarder kroner til statskassen årligt. Dette understreger afgiftens betydning som en fast del af boligmarkedets økonomi.

Fejl i tinglysningen kan få store økonomiske konsekvenser for køber. Morten Bruun Pedersen, cheføkonom hos Forbrugerrådet Tænk, udtaler: “Mange boligkøbere undervurderer kompleksiteten i de juridiske dokumenter. En korrekt tinglysning er din eneste garanti for, at sælgers kreditorer ikke kan gøre udlæg i din nye bolig. At spare rådgivningen væk kan i værste fald betyde, at du ikke opnår den nødvendige beskyttelse af dit ejerskab, hvilket er en uforholdsmæssig stor risiko at løbe ved livets største investering.”

Reglerne for betaling af afgift ved tinglysning er fastlagt i Tinglysningsafgiftsloven. Det fremgår specifikt af lovens § 4, at der ved tinglysning af ejerskifte af fast ejendom skal betales en variabel afgift af værdien. Loven definerer også det faste gebyr og reglerne for, hvornår en ejendom anses for overdraget i tinglysningsmæssig forstand.

Ja, hvis du optager et lån med pant i boligen (realkredit- eller banklån), skal der betales en separat tinglysningsafgift af pantebrevet. Denne afgift er normalt 1.850 kr. plus 1,45 % af lånets størrelse. Din bank hjælper dig normalt med denne del, men vi koordinerer den samlede proces for dig.

Hvis handlen bliver ophævet, før tinglysningen er gennemført, skal afgiften ikke betales. Hvis tinglysningen allerede er sket, kan det i visse tilfælde lade sig gøre at få afgiften retur fra Skattestyrelsen, men det kræver dokumentation for, at handlen aldrig er blevet realiseret.

Alle anmeldelser til Tinglysningsretten foregår digitalt. Du skal underskrive skødet digitalt med dit MitID på tinglysning.dk for at bekræfte din identitet og godkende overdragelsen. Dette sikrer en hurtig og sikker proces uden fysiske dokumenter.

Skødet er selve dokumentet, der beskriver aftalen om ejerskiftet. Tinglysningen er selve den handling, hvor dokumentet registreres officielt i Tingbogen. Man kan sige, at skødet er kontrakten, mens tinglysningen er den juridiske blåstempling.

Du sender blot din købsaftale til os. Vi gennemgår handlen, udarbejder det digitale skøde og sender det til underskrift hos dig og sælger. Derefter sørger vi for korrekt beregning og betaling af tinglysningsafgiften, så dit ejerskab bliver registreret korrekt uden forsinkelser.