De fleste bolighandler sker via en standard købsaftale, men der findes alternative måder at handle bolig på. Nogle er praktiske løsninger til særlige behov, mens andre som dobbeltkontrakter er direkte ulovlige. Hos eBoligadvokat sikrer vi, at din handel altid holder vand juridisk. Vi gennemgår alle konstruktioner og sikrer, at aftalen er lovlig. Ring 31 20 24 24.
Dobbeltkontrakt: Hvad er det, og er det lovligt?
Vi får ofte spørgsmål om dobbeltkontrakter. Det er vigtigt at slå fast med det samme: Brug af dobbeltkontrakter til at vildlede bank, realkredit eller SKAT er ulovligt og strafbart (bedrageri/dokumentfalsk).
Hvad er en dobbeltkontrakt? En dobbeltkontrakt opstår, hvis køber og sælger laver to forskellige aftaler på samme ejendom:
- Den officielle kontrakt: Vises til banken/kreditforeningen (ofte med en højere pris for at opnå højere belåning).
- Den “reelle” kontrakt: Den pris, parterne reelt har aftalt (som er lavere).
Risikoen: Bliver dette opdaget, kan det medføre politianmeldelse, opsigelse af lån og store bøder. eBoligadvokat medvirker aldrig til handler baseret på konstruerede dobbeltkontrakter.
Lovlige alternativer til almindeligt køb
Har du brug for en alternativ løsning, findes der fuldt lovlige modeller. De kræver dog præcise juridiske aftaler for at beskytte begge parter.
| Handelsform | Hvad er det? | Vigtig juridisk detalje |
|---|---|---|
| Lejekøb | Du lejer boligen i en periode med ret/pligt til at købe den senere | Aftalen skal tinglyses for at sikre din køberet mod sælgers kreditorer |
| Sameje | To eller flere parter køber en bolig sammen (uden at være gift) | Kræver en samejeoverenskomst, der styrer, hvad der sker, hvis I vil sælge igen |
| Byttehandel | To parter bytter bolig | Begge ejendomme skal vurderes korrekt, og der skal laves to separate skøder |
| Sælgerpantebrev | Sælger agerer “bank” og låner køber penge til udbetalingen | Gældsbrevet skal tinglyses for at være gyldigt |
Risici ved “private aftaler” og skuffehandler
Nogle forsøger at lave private aftaler uden om systemet for at spare omkostninger. Det kaldes ofte “skuffehandler”. Risikoen er høj. Hvis en aftale ikke er tinglyst, er den ikke beskyttet.
Eksempler på faldgruber:
- Sælgers konkurs: Har du betalt udbetalingen kontant uden tinglyst skøde? Går sælger konkurs, mister du dine penge.
- Manglende dokumentation: Mundtlige aftaler om “skjulte tillæg” eller inventar holder sjældent i retten.
Sådan sikrer du dig
For at en alternativ handel er sikker, skal den overholde tre krav:
- Gennemsigtighed: Alt skal samles i én hovedaftale.
- Tinglysning: Din ret til ejendommen (eller forkøbsret) skal registreres i Tingbogen.
- Rådgivning: En uvildig part skal gennemgå vilkårene.
Få hjælp til din bolighandel
Uanset om du køber via en klassisk købsaftale, lejekøb eller i sameje, skal papirerne være i orden. Hos eBoligadvokat gennemgår vi alle konstruktioner. Vi sikrer, at aftalen er lovlig, og at du ikke stilles dårligere end ved en almindelig handel.
Kontakt os i dag for en vurdering af din sag. Vi svarer inden for 24 timer.
Ring 31 20 24 24 eller skriv til ja@eBoligadvokat.dk.
Ofte stillede spørgsmål
De mest almindelige former for handel med fast ejendom er fri handel, familiehandel, projektsalg, dødsbosalg og tvangsauktioner. En fri handel foregår på markedsvilkår gennem en ejendomsmægler, mens en familiehandel ofte sker til en reduceret pris under den offentlige vurdering. Hver handelsform har sine egne juridiske spilleregler, især med hensyn til fortrydelsesret, ansvar for fejl og krav om dokumentation.
Selvom parterne kender hinanden, kræver de skattemæssige og juridiske rammer stor præcision for at undgå fremtidige krav. Paula Hammer, seniorjurist hos Forbrugerrådet Tænk, forklarer nødvendigheden af klare aftaler: “Ved familiehandler ser vi ofte, at parterne glemmer at sikre sig juridisk, fordi tilliden er høj. Men uden en korrekt købsaftale og tinglysning risikerer man store skattesmæk eller konflikter med øvrige arvinger, hvis prisen ikke er fastsat efter gældende regler”.
Aktiviteten på boligmarkedet er en vigtig indikator for samfundsøkonomien og fordeler sig på mange forskellige typer handler. Tal fra Danmarks Statistik (DST) viser, at der i Danmark årligt gennemføres mellem 70.000 og 80.000 frie handler med fast ejendom. Hertil kommer tusindvis af interne overdragelser i familier og dødsboskifter, hvilket betyder, at der hver dag tinglyses flere hundrede skøder på tværs af de forskellige handelsformer.
Når en bolig sælges som et dødsbo, er det de efterladte eller en bobestyrer, der står for salget på vegne af afdøde. Dødsboskifteloven fastlægger rammerne for, hvordan boets aktiver skal håndteres og afhændes for at sikre kreditorer og arvinger. Ved disse handler er det vigtigt at vide, at boet ofte sælger med en total ansvarsfraskrivelse, hvilket gør det ekstra vigtigt for køber at få lavet en grundig teknisk gennemgang af ejendommen.
En betinget købsaftale betyder, at dit køb af en ny bolig kun gennemføres, hvis du får solgt din nuværende bolig inden for en bestemt tidsfrist. Denne handelsform giver dig økonomisk sikkerhed, da du ikke risikerer at sidde med to huslejer på én gang. Sælger har dog ofte ret til at lade andre købere komme til i mellemtiden, medmindre du vælger at gøre handlen endelig og fjerne dine forbehold.
Ved et projektsalg køber du en bolig, der endnu ikke er opført, hvilket giver dig mulighed for at få indflydelse på materialevalg og indretning. Juridisk adskiller det sig ved, at du ikke har en tilstandsrapport at læne dig op ad, og du kan ikke tegne en ejerskifteforsikring. I stedet er du beskyttet af bygherrens lovpligtige garantier og de tekniske beskrivelser, som er en del af den omfattende købsaftale.
Udtrykket “som beset” bruges ofte ved dødsbosalg eller tvangsauktioner, hvor sælger fraskriver sig ethvert ansvar for ejendommens stand. Det betyder, at du som køber overtager huset med alle de fejl og mangler, der måtte findes, uden mulighed for at kræve erstatning senere. I disse handelsformer er din undersøgelsespligt ekstremt vigtig, og du bør altid have en byggesagkyndig med til at vurdere husets fysiske tilstand.
Fortrydelsesretten gælder som udgangspunkt ved alle køb af fast ejendom til beboelse, men betingelserne varierer. Ifølge forbrugerbeskyttelsesloven har du 6 hverdage til at fortryde, men det koster en godtgørelse på 1 % af købesummen til sælger. Ved tvangsauktioner findes der ingen fortrydelsesret, og ved familiehandler eller dødsbosalg er det afgørende at få indsat et gratis advokatforbehold i købsaftalen for at sikre samme fleksibilitet.
Certificeret boligadvokat med over 10 års erfaring inden for køb og salg af fast ejendom.
Han er specialiseret i at sikre trygge bolighandler gennem uvildig, juridisk rådgivning.
Javed er medlem af både Advokatsamfundet og Danske Boligadvokater, hvilket er din garanti for høj faglig standard og etik.
eBoligadvokat er kendt for høj klienttilfredshed – se vores anmeldelser på Trustpilot.
