Handelsformer ved ejendomshandel – Lovligt vs. Ulovligt
Langt de fleste bolighandler sker via en standard købsaftale. Men der findes alternative måder at handle bolig på. Nogle er praktiske løsninger til særlige behov, mens andre – som dobbeltkontrakter – kan være direkte ulovlige.
Hos eBoligadvokat sikrer vi, at din handel altid holder vand juridisk. Her får du overblikket over de forskellige handelsformer, og hvad du skal være særligt opmærksom på.
Dobbeltkontrakt: Hvad er det, og er det lovligt?
Vi får ofte spørgsmål om dobbeltkontrakter. Det er vigtigt at slå fast med det samme: Brug af dobbeltkontrakter til at vildlede bank, realkredit eller SKAT er ulovligt og strafbart (bedrageri/dokumentfalsk).
Hvad er en dobbeltkontrakt? En dobbeltkontrakt opstår, hvis køber og sælger laver to forskellige aftaler på samme ejendom:
- Den officielle kontrakt: Vises til banken/kreditforeningen (ofte med en højere pris for at opnå højere belåning).
- Den “reelle” kontrakt: Den pris, parterne reelt har aftalt (som er lavere).
Risikoen: Bliver dette opdaget, kan det medføre politianmeldelse, opsigelse af lån og store bøder. eBoligadvokat medvirker aldrig til handler baseret på konstruerede dobbeltkontrakter.
Lovlige alternativer til almindeligt køb
Har du brug for en alternativ løsning, findes der fuldt lovlige modeller. De kræver dog præcise juridiske aftaler for at beskytte begge parter.
Her er de mest anvendte lovlige alternativer:
| Handelsform | Hvad er det? | Vigtig juridisk detalje |
| Lejekøb | Du lejer boligen i en periode med ret/pligt til at købe den senere. | Aftalen skal tinglyses for at sikre din køberet mod sælgers kreditorer. |
| Sameje | To eller flere parter køber en bolig sammen (uden at være gift). | Kræver en samejeoverenskomst, der styrer, hvad der sker, hvis I vil sælge igen. |
| Byttehandel | To parter bytter bolig. | Begge ejendomme skal vurderes korrekt, og der skal laves to separate skøder. |
| Sælgerpantebrev | Sælger agerer “bank” og låner køber penge til udbetalingen. | Gældsbrevet skal tinglyses for at være gyldigt. |
Risici ved “private aftaler” og skuffehandler
Nogle forsøger at lave private aftaler uden om systemet for at spare omkostninger. Det kaldes ofte “skuffehandler”. Risikoen er høj. Hvis en aftale ikke er tinglyst, er den ikke beskyttet.
Eksempler på faldgruber:
- Sælgers konkurs: Har du betalt udbetalingen kontant uden tinglyst skøde? Går sælger konkurs, mister du dine penge.
- Manglende dokumentation: Mundtlige aftaler om “skjulte tillæg” eller inventar holder sjældent i retten.
Sådan sikrer du dig
For at en alternativ handel er sikker, skal den overholde tre krav:
- Gennemsigtighed: Alt skal samles i én hovedaftale.
- Tinglysning: Din ret til ejendommen (eller forkøbsret) skal registreres i Tingbogen.
- Rådgivning: En uvildig part skal gennemgå vilkårene.
Få hjælp til din bolighandel
Uanset om du køber via en klassisk købsaftale, lejekøb eller i sameje, skal papirerne være i orden. Hos eBoligadvokat gennemgår vi alle konstruktioner. Vi sikrer, at aftalen er lovlig, og at du ikke stilles dårligere end ved en almindelig handel.
Kontakt os i dag for en vurdering af din sag. Vi svarer inden for 24 timer.
Ofte stillede spørgsmål
Nej, ikke hvis formålet er at opgive forkerte priser til bank eller myndigheder. Det betragtes som svindel.
Det giver dig mulighed for at flytte ind i drømmeboligen, selvom du ikke kan få fuld bankfinansiering her og nu. Du sparer typisk op via huslejen.
Ja, det kaldes selvsalg. Her er det ekstra vigtigt med en boligadvokat, da mæglerens ansvarsforsikring ikke dækker.
Certificeret boligadvokat med over 10 års erfaring inden for køb og salg af fast ejendom.
Han er specialiseret i at sikre trygge bolighandler gennem uvildig, juridisk rådgivning.
Javed er medlem af både Advokatsamfundet og Danske Boligadvokater, hvilket er din garanti for høj faglig standard og etik.
eBoligadvokat er kendt for høj klienttilfredshed – se vores anmeldelser på Trustpilot.
