Kan man selv lave et skøde?

Ja, der findes ikke et lovkrav om, at du skal bruge en advokat til at udarbejde dit skøde. Du kan logge på tinglysning.dk og selv indtaste alle oplysningerne om køber, sælger og ejendommen. Det kræver dog, at du har fuldstændig styr på de juridiske detaljer, da fejl i matrikler eller prisoplysninger kan medføre, at Tinglysningsretten afviser dokumentet.

Selvom du sparer advokatsalæret, kan en fejl i tinglysningen blive meget dyrere på sigt. Morten Bruun Pedersen, seniorøkonom hos Forbrugerrådet Tænk, forklarer vigtigheden af præcision: “Et skøde er fundamentet for din private formue og dine lånemuligheder. Hvis registreringen er forkert eller mangelfuld, risikerer du, at banken ikke kan frigive dit lån, eller at der opstår tvister om ejerskabet, som kan koste mange tusinde kroner i efterfølgende sagsanlæg”.

Det digitale tinglysningssystem i Danmark er ekstremt travlt og håndterer enorme mængder data. Officielle tal fra Domstolsstyrelsen viser, at der hvert år gennemføres over 1,5 millioner tinglysninger på tværs af landet. Dette store antal stiller høje krav til nøjagtigheden af de indsendte dokumenter, da systemet automatisk frasorterer fejlbehæftede anmeldelser.

Grundlaget for alt ejerskifte i Danmark findes i Tinglysningsloven. Loven fastslår, at rettigheder over fast ejendom skal tinglyses for at få retsvirkning over for andre. Det betyder kort fortalt, at hvis dit skøde ikke er korrekt tinglyst, ejer du i rettens øjne ikke boligen fuldt ud, og du er ikke beskyttet mod eventuelle krav fra sælgers kreditorer.

Når du anmelder et skøde, skal du betale en obligatorisk afgift til staten. Afgiften består af et fast gebyr på 1.850 kr. samt en variabel del på 0,6 % af købesummen. For en ejendom til 3 millioner kroner løber den samlede afgift til staten op i 19.850 kr. Disse penge skal betales direkte til Tinglysningsretten i forbindelse med indsendelsen.

Et skilsmisseskøde bruges til at overdrage en ejendom ved bodeling mellem ægtefæller. Selvom man kan gøre det selv, er det ofte komplekst, da det kræver dokumentation for separation eller skilsmisse for at opnå en reduceret tinglysningsafgift på kun 1.850 kr. uden den variable del på 0,6 %. En fejl her kan medføre, at man fejlagtigt kommer til at betale den fulde afgift.

Hvis retten finder fejl i dit dokument, bliver det afvist med en “anmærkning”. Det betyder, at du skal starte processen forfra, rette fejlene og få alle parter til at underskrive med MitID igen. Dette kan skabe kritiske forsinkelser i din bolighandel, hvilket kan påvirke både din overtagelsesdag og udbetalingen af dine lån fra banken.

Ja, al tinglysning i Danmark er i dag digital og kræver MitID til underskrift fra både køber og sælger. Hvis du selv laver skødet, skal du sikre dig, at alle parter har adgang til at skrive under digitalt. Hvis en person er bosiddende i udlandet eller ikke har MitID, skal der udarbejdes en særlig fuldmagt, som skal sendes fysisk til retten, hvilket komplicerer processen betydeligt.