Menu
Når du køber bolig, er tinglysning af skøde en fast udgift, du ikke kommer udenom. Staten opkræver en afgift for at registrere dit ejerskab i Tingbogen. Her på siden kan du nemt beregne, præcis hvad det vil koste i din handel.
Hos eBoligadvokat hjælper vi dig med hele processen. Vi sikrer, at afgiften beregnes korrekt, så du undgår fejl og forsinkelser hos Tinglysningsretten.
Prisen for tinglysning af skøde består af to dele: en fast afgift og en variabel afgift.
Fast afgift: 1.850 kr. (Dette beløb er fast for alle handler).
Variabel afgift: 0,6 % af købesummen (eller den offentlige vurdering, hvis denne er højere).
Summen af disse to udgør den samlede tinglysningsafgift. Beløbet rundes altid op til nærmeste 100 kr.
Her kan du se et konkret regnestykke for tinglysning af skøde ved køb af en bolig til 2.000.000 kr.:
Fast afgift: 1.850 kr.
Variabel afgift (0,6 % af 2 mio.): 12.000 kr.
Samlet pris: 13.850 kr. (Rundes op til 13.900 kr.)
I langt de fleste bolighandler er det køber, der betaler tinglysningsafgiften. Det er dog et forhandlingspunkt, og i nogle dele af landet (f.eks. visse steder i Jylland) har der været tradition for at dele udgiften.
Det vil altid fremgå af din købsaftale, hvem der bærer omkostningen. Hos eBoligadvokat tjekker vi altid købsaftalen for dig, så der er klarhed over udgifterne, før vi går i gang.
Der gælder andre regler, hvis tinglysning af skøde sker i forbindelse med familieoverdragelser eller samlivsophør.
Familiehandel: Handler du med nærtstående (f.eks. forældrekøb), beregnes den variable afgift ofte ud fra den offentlige vurdering minus 15 %, frem for markedsprisen.
Skilsmisse/Bodeling: Ved skilsmisse skal der ofte kun betales den faste afgift på 1.850 kr., hvis I har en bevilling til separation eller skilsmisse. Den variable afgift bortfalder her.
Selvom beregningen kan virke simpel, er selve anmeldelsen til Tinglysningsretten teknisk. Hvis du angiver forkerte beløb eller datoer, bliver skødet afvist. Det betyder, at du skal betale ny afgift eller bruge tid på at rette fejlen.
Hos eBoligadvokat klarer vi tinglysning af skøde for dig til en fast pris. Vi:
Udarbejder skødet korrekt.
Beregner den præcise afgift.
Håndterer al kontakt med bank og mægler.
Sikrer at du står som retmæssig ejer i Tingbogen.
Kontakt os i dag, hvis du vil være sikker på, at din bolighandel går glat igennem.
En forkert beregning kan føre til, at Tinglysningsretten afviser dit skøde, hvilket forsinker hele bolighandlen. Curt Liliegreen, direktør i Boligøkonomisk Videncenter, forklarer betydningen af korrekt økonomisk dokumentation: “Præcis beregning af tinglysningsafgiften er afgørende for en gnidningsfri overdragelse. Selv mindre fejl i beløbet kan betyde, at dokumentet afvises, hvilket skaber unødig usikkerhed for både køber, sælger og bank.”. Ved at bruge en professionel beregner sikrer du, at handlen ikke går i stå på grund af formelle fejl.
Tinglysningsafgiften er en væsentlig indtægtskilde for den danske stat og afspejler aktiviteten på boligmarkedet. Tal fra Domstolsstyrelsen og Skatteministeriet viser, at statens provenu fra tinglysningsafgifter i Danmark ofte overstiger 7 milliarder kroner årligt. Den store mængde transaktioner betyder, at det digitale tinglysningssystem er indrettet til automatisk kontrol, hvilket stiller høje krav til, at de indberettede tal er korrekte.
De præcise regler for, hvad du skal betale i afgift til staten, er fastsat i Tinglysningsafgiftsloven. Ifølge lovens § 4 skal der ved tinglysning af ejerskifte betales et fast grundbeløb på 1.850 kr. samt en variabel afgift på 0,6 % af købesummen (eller ejendomsvurderingen, hvis denne er højere). Beløbet rundes altid op til nærmeste hundrede kroner.
Den variable del af afgiften beregnes som 0,6 % af boligens købesum. Hvis købesummen eksempelvis er 3.000.000 kr., udgør den variable afgift 18.000 kr. Hertil lægges det faste grundbeløb på 1.850 kr., hvilket giver en samlet afgift på 19.850 kr. Hvis ejendomsvurderingen er højere end købesummen, er det som hovedregel vurderingen, der skal beregnes afgift af.
Hvis en bolighandel ikke bliver gennemført, og skødet aldrig tinglyses endeligt, kan du søge om godtgørelse af afgiften. Dette kræver en digital ansøgning til Tinglysningsretten. Det faste grundbeløb på 1.850 kr. refunderes normalt ikke, da det dækker rettens administrative arbejde, men den variable afgift på 0,6 % kan betales tilbage, hvis betingelserne for annullering er opfyldt.
I Danmark er det kutyme, at køber betaler tinglysningsafgiften for skødet, da det er købers bevis for ejendomsretten. Ved køb af projektboliger eller i visse egne af landet kan man dog aftale, at udgiften deles ligeligt mellem køber og sælger. Det er vigtigt, at denne fordeling er præcist beskrevet i købsaftalen, så der ikke opstår tvivl i forbindelse med refusionsopgørelsen.
Få en helt uforpligtede snak med os omkring dine muligheder.
