Kan du få særeje på hus?
Ejer du et hus, som du ønsker at gøre til særeje, inden du skal giftes? Det er en almindelig problemstilling i mange ægteskaber, især hvis du har købt huset før, du mødte din kommende ægtefælle. Hvis du arver et sommerhus eller anden ejendom, som du ikke vil dele i tilfælde af skilsmisse eller dødsfald, kan særeje også være en oplagt løsning. Heldigvis er der en enkel løsning på, hvordan du kan sikre, at huset bliver særeje.
Spørgsmålet er, hvordan du opretter særeje, og om det er muligt at få særeje på en ejendom – det dykker vi ned i herunder.
Særeje på hus – er det en mulighed?
Ja, det er muligt at få særeje på dit hus, men kun hvis din kommende ægtefælle er indforstået med det. Særeje på en ejendom kræver oprettelse af en ægtepagt, som skal underskrives af begge parter og tinglyses for at være gyldig. Dette sikrer, at huset ikke indgår i formuefællesskabet, hvis I går fra hinanden, eller at det udelukkende er dine arvinger, der skal arve huset ved din død.
Det kan være en fordel at få juridisk rådgivning fra en advokat ved oprettelse af en ægtepagt, da der er forskellige muligheder at tage stilling til. Skal huset være fælleseje, hvis du går bort, eller skal det forblive særeje? Hvordan skal I forholde jer, hvis huset bliver renoveret med fælles midler – skal den del af ejendommen gøres til fælleseje? En advokat kan hjælpe jer med at sikre, at ægtepagten passer præcist til jeres behov og beskytter begge parter.
Kan du selv lave en ægtepagt?
Ja, det er muligt at udarbejde en ægtepagt selv, men den er først gyldig, når den er underskrevet af begge parter og tinglyst. Mange glemmer tinglysningen, og dermed er ægtepagten ikke gyldig, selvom der er underskrevet dokumenter. Derfor anbefales det altid at få hjælp fra en advokat til at sikre, at alt er udført korrekt.
Udgifterne til en advokat er forholdsvis små sammenlignet med de risici, du løber, hvis ægtepagten ikke er korrekt udformet, og den eventuelle værdi, du risikerer at tabe.
Ægtepagt – Skilsmissesæreje eller kombinationssæreje?
Mange danskere kender til skilsmissesæreje, som sikrer, at parterne beholder deres respektive værdier ved en skilsmisse. Men skilsmissesæreje har sine begrænsninger – især ved dødsfald. Hvis din ægtefælle går bort, vil skilsmissesærejet automatisk blive til fælleseje, hvilket betyder, at afdødes arvinger har krav på en del af længstlevendes formue. For at undgå dette kan man oprette en ægtepagt med kombinationssæreje, som giver fuld beskyttelse ved både skilsmisse og dødsfald. Her vil det kun være afdødes formue, der fordeles efter arveloven, mens længstlevendes formue forbliver særeje.
En ægtepagt kan oprettes både før og under ægteskabet, men uanset tidspunktet kræves det, at begge ægtefæller er enige og underskriver dokumentet. For at sikre, at ægtepagten er juridisk gyldig og tilpasset jeres specifikke situation, er det bedst at søge hjælp fra en advokat, som kan varetage alle aspekter, herunder tinglysningen.
Når du søger rådgivning, vil advokaten også kunne hjælpe med at overveje andre aspekter, der kan påvirke jeres situation. Det kan f.eks. være, hvis en af jer ejer en virksomhed, har børn fra tidligere ægteskaber, eller hvis den ene ægtefælle har stor gæld, som ikke skal påvirke den længstlevende. Professionel rådgivning sikrer, at alle faktorer er taget i betragtning, og at ægtepagten beskytter begge parter optimalt.
Fordele ved særeje
Særeje kan sikre, at du beholder værdier, som du har medbragt ind i ægteskabet, eller som du arver undervejs. Ved at vælge den rette særeje form, undgår du, at formuen deles i tilfælde af skilsmisse eller dødsfald.
Sådan sikrer du dit hus som særeje
For at få dit hus gjort til særeje kræves en ægtepagt, som skal tinglyses for at være gyldig. Det kan virke som en kompliceret proces, men med hjælp fra en advokat sikrer du, at det hele er juridisk korrekt. Hos eBoligadvokat tilbyder vi rådgivning og hjælp til at oprette ægtepagter, der er skræddersyet til dine behov.
Konklusion
Uanset om du ønsker skilsmissesæreje eller kombinationssæreje, er det vigtigt at vælge den rette særeje form for at beskytte dine værdier bedst muligt. Det er altid en god idé at søge professionel rådgivning fra en advokat, så du undgår de juridiske faldgruber og sikrer, at din ægtepagt opfylder dine behov.
